Login

투자용 부동산의 세무보고

밴쿠버 조선 news@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

   

최종수정 : 2005-09-19 00:00

밴쿠버 부동산 열기가 날로 더해지면서 주거의 목적뿐만 아니라 임대소득을 목적으로 주택을 구입하시는 경우가 급증하고 있는 시점에 세무상 임대소득 보고 및 경비처리 가능 비용등의 전반적인 사항을 알아보도록 하겠습니다.

미개발 토지

랭리(Langley)나 Abbotsford에 토지/임야를 구입한 후 토지/임야에서 부분적인 임대소득을 제외한 다른 소득이 없을 경우 모기지 이자비용 및 재산세 공제에 대한 제한이 있게 됩니다. 이 제한 요건은 이자비용과 재산세의 비용처리를 하면서 손실을 임의적으로 만들어 내지 못하도록 되어있습니다. 반면에 구입하신 토지를 사업용으로 사용하시는 경우는 이런 제한없이 이자비용 및 재산세 공제를 할 수 있습니다. 여기서 주의해야 할 사항은 토지가 비지니스용으로 “소유”뿐만 아니라 필히“사용”이 되고 있어야 합니다.

토지 및 임야를 판매의 목적으로 구입하는 경우 이는 재고품(Inventory)으로 간주되며 판매전 발생되는 모든 경비는 당해년도 비용으로 간주되지 않고 재고품의 원가를 높이게 됩니다. 예로써 1년전 3만5000달러에 구입한 땅의 올해 모기지 이자 비용이 1000달러이고 재산세가 200달러인 경우 올해 이땅의 새로운 원가는 3만6200달러가 됩니다. 차후 이 땅을 5만달러로 판매할 경우 $13,800 ($50,000 - $36,200)의 양도 차액이 발생하게 됩니다.

주거주택의 부분 임대

지하실 혹은 남는 공간을 부분적으로 임대하실 경우 개인비용과 임대비용을 확실히 구분해야 합니다. CRA(캐나다 국세청)에서 인정하는 아래와 같은 두가지의 비용 할당 방법을 사용할 수 있습니다.

첫번째로 방의 숫자를 이용하는 방법으로, 예를 들어 집에 7 개의 방이 있고 2 개의 방을 임대해 주는 경우 2/7의 비용을 공제하는 방법이 있습니다.

두번째로 면적을 이용하여 비용을 할당하는 방법으로, 예를 들어 총 면적 2,500sq.ft. 이고 렌트 면적이 500sq.ft.인 경우 500/2,500로 비용을 공제 할 수 있습니다.

마지막으로 주의하실 사항은 주거주지 주택의 부분 임대인 경우 CCA (세무상 감가 상각)는 삼가하시기 바랍니다. 만일 임대하시는 부분에 대하여 CCA를 하시는 경우 주거주지 양도세 면세권를 잃게 되므로 CCA 하신 부분에서는 차후 양도소득세의 의무가 부가되겠습니다.



밴쿠버 조선일보가 인터넷 서비스를 통해 제공하는 기사의 저작권과 판권은 밴쿠버 조선일보사의 소유며 저작권법의 보호를 받습니다. 허가없이 전재, 복사, 출판, 인터넷 및 데이터 베이스를 비롯한 각종 정보 서비스 등에 사용하는 것을 금지합니다.

이제 신문도 이메일로 받아 보세요! 매일 업데이트 되는 뉴스와 정보, 그리고
한인 사회의 각종 소식들을 편리하게 받아 보실 수 있습니다. 지금 신청하세요.

광고문의: ad@vanchosun.com   기사제보: news@vanchosun.com   웹 문의: web@vanchosun.com

예술의 도시로 알려진 포트 무디市는 코퀴틀람, 포트 코퀴틀람과 함께 세 도시 연합형태를 이루고 있다. 버라드만의 내협이 도시 깊숙이 들어와 있고 밸카라, 번슨 호수 등이 울창한 산림과 함께하고 있어 다양한 아웃도어 스포츠를 즐길 수 있는 기회가 많다....
Q : 안녕하세요? 지난번 냄새문제는 도움 주시어서 거의 해결했습니다. 감사합니다. 이번에는 차고문 페인트를 해야 합니다. 우기철이 다가오는데 급합니다. 요령을 가르쳐 주세요. 그리고 집이 스터코라고 하나요 시멘트 발라 놓은 것 같은 외벽인데 3년 지나니까...
아스팔트 슁글 (1) 2005.09.19 (월)
주거 건축의 경사 지붕에 가장 흔하게 사용되는 재료로서 내부 코어의 종류에 따라 Organic Felt(종이), Glass felt(유리섬유)로 구분하고 그 위에 뜨거운 아스팔트를 침착하여 방수 기능을 주고 마지막 표면을 여러 종류의 색이 코팅된 세라믹 입자를 뿌려 자외선 방지...
밴쿠버 부동산 열기가 날로 더해지면서 주거의 목적뿐만 아니라 임대소득을 목적으로 주택을 구입하시는 경우가 급증하고 있는 시점에 세무상 임대소득 보고 및 경비처리 가능 비용등의 전반적인 사항을 알아보도록 하겠습니다. 미개발 토지 랭리(Langley)나...
2010년 동계올림픽 기간 동안 이용될 선수촌이 들어서는 사우스이스트 펄스크릭(Southeast False Creek) 건너편에는 쿠퍼스 키(Coopers Quay) 지구가 개발 중에 있다. 콩코드 퍼시픽 개발사가 마리나 크레슨트, 비치 크레슨트, 크릭사이드 등 여러 지구(Neighbourhood)들을...
바닷가를 좋아하는 사람들이 많이 선택
버나비와 코퀴틀람의 경계인 노스로드를 따라 북쪽으로 올라가다가 도로가 클락 드라이브로 바뀌어 계속 직진하면 ‘City of the Arts’ 라고 명명된 포트무디 지역으로 들어선다.
월동 준비는 가을에 마쳐야… ‘열’ 샐 틈 없이 꼼꼼히 점검
밴쿠버 지역 건축 관계자들은 가을에 월동준비를 마쳐야 겨울철 발생하는 문제들을 피할 수 있다며 주의를 환기하고 있다. 이 가운데 올 겨울 난방비용 부담도 만만치 않을 것이라는 전망이 나
지붕 스타일 지붕 물매(Pitch or Slope) 경사 지붕과 평지붕의 차이점은 경사 지붕은 완전 방수가 아니라 우수를 중력에 따라 흐르게 하는 것이고 평지붕은 완전 방수 시스템을 가졌다는 것이다. 사실 평지붕도 완전 수평이 아니라 어느 정도 경사를 줘서 물고임으로...
UBC가 가까운 밴쿠버 웨스트지역은 밴쿠버 교육의 중심지로 불린다. 밴쿠버 외곽지역에서 이주하려는 경우도 대부분 ‘자녀 교육’ 때문이다. 또, 이 지역의 한 한인교회는 3년 이상 등록하는 경우가 거의 없을 정도로 유학생과 그 가족들이 많이 거주하는...
Q : 안녕하세요? Vanchosun 유원규님의 칼럼을 유익하게 잘 보고 있습니다. 다름이 아니오라, 패밀리룸에 있는 가스 벽난로의 스위치를 켜도 점화가 되질 않습니다. 안에 불씨는 살아 있구요, 그동안 문제없이 사용했는데 갑자기 켜지질 않네요. 그전에도 스위치를...
발전 가능성 높고 넓은 녹지 많아
광역밴쿠버에서 인구증가율이 가장 높은 곳의 하나인 메이플 릿지(Maple Ridge)는 밴쿠버에서 동쪽으로 45km 정도 떨어졌으며, 주민의 60% 이상이 인근 도시로 출퇴근을 하는 베드 타운으로 잘 알려져 있다. 메이플 릿지는 북쪽에는 골든 이어스 마운틴 남쪽으로는...
우리에게 잘 알려진 유니버시티 인도우먼트 랜즈(University Endowment Lands)는 총 면적 1900에이커를 자랑하는데 이것은 스탠리 공원의 두배인 셈이다. UEL 안은 9개의 지구로 나뉘는데 그 중에 하나인 이스트 캠퍼스(East Campus) 부근에 바로 유니버시티 힐 빌리지(University...
광역밴쿠버와는 달리 프레이저강 동쪽의 써리, 랭리, 미션, 아보츠포드市는 프레이저밸리 지역으로 통칭된다. 밴쿠버로 진입하기 위해서는 1번 하이웨이를 따라 포트만 다리를 지나야 하는 교통 여건 때문에 주택가격은 광역밴쿠버지역에 비해 상대적으로 낮은...
담장의 경계 침범 2005.09.02 (금)
Q : 옆집 담장이 아무래도 우리집 경계를 침범한 것 같은데 어떻게 대처 해야 할까요? A : 이웃집의 담장이나 건물이 귀하의 땅을 침범 했을 때는 지금 까지 잘 지내던 이웃과의 관계에 문제가 생길 수 있습니다. BC주의 ‘Property Law Act’는 이웃 집의 담장이나 건물이...
부유층 많고 학군 좋아 유입인구 증가
사우스 써리(South Surrey)는 지역적으로는 10번 하이웨이 남쪽에서 국경까지, 해안가에서 동쪽으로는 랭리까지 이르는 광활한 구역에 자리하고 있지만 주민들은 대부분 해변에서 168가 사이 서쪽
지난 4월 14일에 밴쿠버 이스트의 프레이져뷰(Fraserview)에서는 이스트 프레이져 랜즈(East Fraserlands) 개발 계획에 대한 토론회가 7일간 열렸다. 주민들을 초청한 이 자리에서는 전문가의 디자인을 보여 주고 지역주민들의 여러가지 의견을 경청했다. 이스트...
레모네이드향이 기억력에 도움을 준다”, “장미향은 무드를 돋구는데 도움이 된다” 일상생활에서 향에 대해 민감하지 않은 사람들도 가끔 발표되는 보고서 내용을 들어봤을 것이다.
2000년 전후로 한인이민자수가 급증하면서 시작된 밴쿠버 한인사회의 동진화(東進化) 현상이 최근 또 다른 양상을 보이고 있다. 동진화의 거점으로 여겨져 온 ‘트라이시티’ 거주 한인들 중 일부는 주택가격 급등에 따른 시세차익 실현과 함께 상대적으로 집값이...
Q: 주택 매매 계약서 작성시 조건이 최대한 객관적이어야 한다는 것은  무엇을 의미 하나요? A: 계약에서는 계약 당사자의 공통적인 의도가  각각의 의무 사항에 의해서 법률적으로 구속 받는 것을 중요시 합니다. 만약에 계약 당사자들이 그러한 의무 사항에...
석면의 정의 석면(Asbestos)은 천연으로 산출되는 광물 중에서 섬유상(asbesti-form)의 광물성 규산염을 총괄하여 일컫는 용어이다. 가장 일반적인 석면은 백색(Chrysotile)이며, 그 외에 청색(Crocidolite), 회색(Anthophylite), 갈색(Amosite) 등이 있으며, 길고 가느다란 섬유조직으로...
 91  92  93  94  95  96  97  98  99  100