투자용 부동산의 기초상식-II

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최종수정 : 2005-10-18 00:00

지난주에 이어 투자용 부동산 비교/분석에 제일 일반적으로 쓰이는 3가지 대비율(Ratio) 중 ‘Expense Ratio’과 ‘Gross Rent Multiplier’에 대해서 알아보는 시간을 갖겠습니다.

Expense Ratio

공식

	Total Expenses
Expense Ratio =	--------------------------------
	Effective Gross Income

이는 비용 대 총 임대수입금의 대비를 계산한 수치로 총수입 중 26.96% 에 해당하는 금액이 비용으로 사용되었음을 명시합니다. 일반적인Expense Ratio를 보실 때 주의해야 할 사항은 총 비용에 이자비용 및 세금은 포함되지 않음을 유념하시기 바랍니다. 은행 융자나 모기지가 있는 경우는 이자비용에 해당되는 금액이 추가되겠습니다.

Gross Rent Multiplier

공식

	List Price 이나 Market Value
Gross Rent Multiplier =	--------------------------------
	Effective Gross Income

이는 List Price가 Effective Gross Income의 몇배인가를 나타내는 수치입니다. 위 가정 수치를 대입할 경우 11.2배가 되겠습니다. 즉, 연간 총 수입금에 11배가 조금 넘는 금액이 투자되었음을 알려주고 있습니다.

지금까지 수익성 부동산 상품을 객관적으로 평가하기 위한 대비율에 대해서 간단히 알아보았습니다. 부동산은 아주 좋은 투자가 되기 충분한 요소들이 많은 반면 여타 다른 금융상품같이 충분한 비교/평가/투자가 이루어져야 된다고 생각합니다. 많은 리서치와 연구 및 전문가의 자문을 통해 높은 수익율을 자랑하는 현명한 투자자가 되시길 바랍니다.

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