최종수정 : 2006-03-27 00:00
부동산 실거래 가격과 BC Assessment(BCA) 평가 금액과의 관련성에 대해서 알아보겠습니다. 일반적으로 부동산을 매매 또는 구입할 때는 주로 최근에 같은 지역 혹은 인근 지역에 나와 있는 유사한 부동산들의 실제 거래가를 참조하여 리스팅 가격을 결정하거나 제시가격(offer price)을 산출하게 됩니다.
부동산 중개사 및 전문가가 추정하는 주택 가치 및 실제 부동산 매매가와 ‘BC Assessment’ 평가금액과는 어느 정도의 연관성이 있지만 절대적인 기준이 되기는 구조적으로 힘들다고 볼 수 있습니다. 이유인 즉, 매년 1월에 받는 부동산에 대한 평가 금액 통지서는 그 전 해의 7월 1일을 기준 시점으로 삼은 시장 가격 추정가이므로 시간적 차이가 있으며 또 다른 이유로는 ‘BC Assessment’ 는 처음 동네가 조성되는 경우 등에는 실제로 현장을 답사해서 대지 면적, 건물 구조나 면적 등을 고려 하여 평가 금액을 산정 하지만 그 이후로는 매년 모든 부동산을 일일이 방문 하지 못하는 공간적 한계가 있습니다. ‘BC Assessment’ 는 주로 매년 7월 1일 경에 해당 부동산 부근의 거래 가격을 참조하여 평가 금액이 다시 산정되게 되며 이때 보다 정확한 평가 금액을 도출하기 위하여 ‘BC Assessment’ 에서 정한16가지의 변수를 고려하게 됩니다. 그러나 이는 매우 일반적일 수 밖에 없는 반면 부동산 중개인 및 감정사는 부동산 가격에 결정적인 영향을 줄 수 있는 주요 추가 사항인 화장실, 부엌 및 지하 마감 등의 자세한 실내외 상태 등을 주택 가치를 산정하는 가격산정 공식에 대입시키게 됩니다.
결론을 내려보면 어떤 지역의 주택 가격 수준을 가늠해 보는 목적으로 ‘BC Assessment’ 의 평가 금액을 기준삼아 매매가 또는 판매가를 산정하는 경우 실제로 거래되는 시장가격과 틀릴 수 있습니다. 쉬운 예로, 주변 지역의 부동산 거래가가 지난 1 개월간 ‘BC Assessment’ 평가 금액의 140% 정도로 거래되었는데 특정 부동산이 ‘BC Assessment’ 평가액의 160%를 제시가격으로 써야 되는 경우 이에 합당한 이유를 밝혀야 겠죠. 더 자세한 내용 또는 문의 사항이 있으시면 연락 주시기 바랍니다.
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