“집값이 미쳤다(Crazy Price)”. 지난 주 매물 등록 하루 만에 거래된 한 주택의 중개인은 체념하듯 내 뱉었다. 그는 또, “공시가격 보다 20%가 비싸지만 사자주문이 경쟁적으로 몰리면서 최초 희망가격을 훨씬 넘는 가격에 판매됐다”며 혀를 내둘렀다.
광역 밴쿠버 부동산위원회가 발표한 4월 주택시장 동향보고서에 따르면 매물 등록 건수는 지난달에 비해 크게 줄었다. 단독주택의 경우 17.7%, 타운하우스는 19.5%, 아파트는 무려 29.4%가 줄었다. 이에 따라 전체 거래량(3345건)도 지난해 같은 기간에 비해 17.3% 감소했다.
매물 등록건수가 지난해 보다 줄어들면서 호조건의 물건은 나오자마자 계약이 체결되는 등 거래기간도 상당히 단축되고 있다. 프레이저 밸리지역의 경우 평균 50일정도 걸리던 단독주택의 거래기간이 38일로 줄었고 타운하우스는 평균 27일에 불과했다.
반면, 가격은 주택유형에 관계없이 두 자릿수 상승세가 이어졌다. 광역 밴쿠버 지역 단독주택 평균거래가격은 62만947달러로 19.7%가 올랐다. 아파트(30만3892달러) 21.8%, 타운하우스(38만163달러)는 16.7% 뛰었다.
지역별로는 밴쿠버이스트(26.3%), 밴쿠버웨스트(24.6%), 버나비(23.7%), 리치몬드(23.3%) 등의 월간 상승률이 두드러졌으며 포트 무디가 유일하게 하락했다(-0.9%). 특히, 2001년 가격을 기준으로 하는 가격지수 상으로는 선샤인 코스트(212.5)와 뉴웨스트민스터(203.7)는 집값이 두배이상 폭등했다. 프레이저 밸리지역에서도 단독주택(45만4830달러)은 20.6%, 타운하우스(28만3740달러) 20.0%, 아파트(19만93달러)는 28.1% 각각 올랐다.
전문가들은 주택가격이 급등하는 주된 이유를 수급요인에서 찾는다. 수요는 많은데 공급은 여전히 제한적이기때문이라는 분석이다. 15년째 부동산 시장현장을 지켜보고 있는 한 전문가는 “최근 주택을 구입하려는 사람들은 대부분 상당한 자금력을 동반한 경우가 많다”면서 “유입인구가 늘어나는 만큼 가격 상승세는 더 오래 지속될 가능성이 크다”고 전망했다.
/이용욱 기자 lee@vanchosun.com
[표] 주요지역 단독주택 평균거래가격(2006년 4월기준)
버나비 63만1401달러(23.7%)
코퀴틀람 53만5957달러(19.2%)
뉴웨스트민스터 49만4177달러(20.1%)
메이플리지 38만5213달러(14.4%)
노스밴쿠버 73만3405달러(16.5%)
포트 코퀴틀람 45만172달러(17.4%)
포트 무디 53만3290달러(-0.9%)
리치몬드 61만4631달러(23.3%)
선샤인 코스트 37만3451달러(17.5%)
밴쿠버 이스트 57만5705달러(26.3%)
밴쿠버 웨스트 111만4596달러(24.6%)
웨스트 밴쿠버 120만220달러(8.4%)
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[부동산 레이더] 올라도 너무 오른다
2006.05.05 (금)
매물 부족현상 심화…거래량 크게 줄어
“집값이 미쳤다(Crazy Price)”. 지난 주 매물 등록 하루 만에 거래된 한 주택의 중개인은 체념하듯..
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부동산 시장은 붕괴하는가?
2006.04.24 (월)
미국에서 가장 신뢰받는 언론사 중 하나인 월스트리트 저널은 미국인의 71%가 향후 1년 안에 미국 부동산이 붕괴한다는 생각을 갖고 있는 것으로 나타났다고 4월 20일 보도했다. 즉 미국인 중 71%가 부동산 시장이 붕괴한다고 믿는다는 내용이다. 그러나 56%의...
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[부동산 레이더] 밴쿠버 주택시장 활기
2006.04.14 (금)
3월 거래량 2.4% 늘어… 가격 상승세 지속 단독주택 가격 지난해 동기대비 21.3% 올라
지난 2월 처음으로 거래량 감소를 기록했던 부동산 시장이 3월 들어 다시 활기를 띠고 있다. 광역밴쿠버 부동산거래위원회(REBGV)가 발표한 3월 주택시장 동향보고서에 따르면 전체 거래량(4033건)은 지난해에 비해 2.4% 늘었다. 주택 가격은 유형에 관계없이...
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2006년 부동산 시장을 전망한다
2006.01.03 (화)
업계 전문가 4인의 밴쿠버 부동산 Q&A
2005년 한해가 저물어간다. 부동산 협회 집계에 따르면 현재 광역 밴쿠버는 3년 전과 비교해 평균 주택 가격이 57% 상승한 것으로 나타났으며, 올해 1월부터 10월까지 광역 밴쿠버 지역에서 거래된
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캐나다 부동산 개발의 ABC(下)
2005.12.15 (목)
꽤 오래 전 출장으로 서울에 있는데 한국과 캐나다 배구 경기가 있었다. 마침 주한 캐나다 대사와 공사가 같이 그 게임에 가자고 해 같이 갔었는데 캐나다가 스코어를 앞서 나가자 짜증이 났다. 2010년 동계올림픽 개최도시로 평창이 밀리고 밴쿠버가 선정...
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[부동산 레이더] 밴쿠버 주택시장 ‘신기록’행진
2005.12.09 (금)
11월 거래량 18.3% 늘어… 손 바뀜 규모 10억달러 단독주택 가격은 지난해 같은 기간보다 18.3% 올라
광역밴쿠버 부동산거래위원회(REBGV)가 발표한 11월 주택시장 동향자료에 따르면 전체 거래량(2938건)은 지난해에 비해 18.3%가 늘었다. 11월말 기준 연간 거래량(3만8198건)은 이미 지난 2003년에 세웠던 최고기록을 넘어섰고 작년 같은 기간에 비해서도 10.7% 증가했다....
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캐나다 부동산 개발의 ABC(中)
2005.12.01 (목)
백광열 / 폴 마틴 총리 전 경제고문, 레디캅 그룹 경제고문
중국은 10배가 넘는 소득 격차, 국수주의, 군사주의, 민족주의 등으로 구(舊) 소련 전철을 밟을 확률이 높아 피하고 아세아 특히 베트남에 집중 투자 계획을 하고 나 자신도
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캐나다 부동산 개발의 ABC(上)
2005.11.24 (목)
백광열 / 폴 마틴 총리 전 경제고문, 레디캅 그룹 경제고문
건국 이래 최대의 호경기를 맞고 있다는 캐나다 부동산 개발업자들의 이익률..
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[부동산 레이더] 주택시장 끝없는 상승세
2005.11.04 (금)
10월 거래량 13.4% 늘어… 단독주택 가격 평균 17.1% 올라
광역밴쿠버 부동산거래위원회(REBGV)가 발표한 10월 주택시장 동향자료에 따르면 전체거래량은...
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[부동산 레이더] 집값 오름세 언제까지
2005.10.21 (금)
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주택시장의 가격 오름세는 9월에도 이어졌다. 광역밴쿠버 부동산거래위원회(REBGV)가 발표한 9월 주택시장 동향자료에 따르면 전체거래량(3344건)은 지난해에 비해 17.5%가 늘었다. 연간기준으로는 9월말 현재까지 작년 같은 기간에 비해 9.9% 증가했다. 물건유형별로는...
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여름철 비수기 거래량 13년래 최고
“부동산 시장의 열기는 단순히 저금리때문만은 아닙니다.프레이저밸리 부동산위원회 제이크...
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부동산 리츠 동향과 전망
2005.08.18 (목)
부동산과 주식을 접목한 리츠 투자가 지난 5년간 저금리와 부동산 붐으로 인한 가치상승으로 배당을 선호하는 투자자에게 약 100%의 고수익을 안겨 주었다.
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밴쿠버 부동산 동향
2005.08.11 (목)
모기지 금리 인하로 affordability가 개선되면서 광역밴쿠버 7월달 부동산 거래량이 작년에 비해 21% 증가 하고 가격도 단독주택은 18.5%, 타운 하우스는 10.8% 그리고 아파트는 16.5% 상승했다.
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景氣 이끄는 ‘부동산의 힘’
2005.07.18 (월)
2004년 27억달러 규모… 2만개이상 고용창출
다소 둔화될 것이라는 전문가들의 예상을 깨고 주택시장이 다시 활황세를 보이면서 연일 신기록...
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[기자수첩] 부동산 열풍의 이중잣대
2005.07.11 (월)
지난 주말 건설업체 보사(Bosa Properties)가 코퀴틀람 타운센터 일대에 짓기로 한 31층 고층 콘도의 분양 현장. 총 160세대가 건설되는 ‘웨스트우드 빌리지(Westwood Village)’의 1차 분양은 경쟁이 치열해 밤샘줄서기는 물론 새치기 시비와 웃돈 거래까지 있었다는...
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‘부동산 백만장자’ 크게 늘어
2005.06.13 (월)
BC주 공시가 100만달러 이상 주택 1만2205채
집값 상승세가 몇 년째 이어지면서 BC주에서 공시 가격이 100만달러가 넘는 단독 주택이 2년 전에 비해 2배 이상 늘어나 이른바 ‘부동산 백만장자’가 크게 증가한 것으로 나타났다. BC 감정평가원 통계에 따르면 2003년에는 공시 가격 기준으로 100만달러...
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소더비 부동산, 밴쿠버 진출
2005.02.18 (금)
고가 부동산 매물 중개를 전문으로 하는 소더비 국제 부동산 회사가 밴쿠버에 진출했다. 소더비 부동산 회사는 260년 간 미술품 및 골동품 경매 회사로 명성을 쌓아온 소더비사의 자회사로, 세 명의 파트너가 BC주와 알버타주의 프랜차이즈를 사들여 지난 16일...
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부동산 거래량 7개월째 감소
2005.02.03 (목)
1월 주택시장 동향…가격은 오름세
2005년 1월 부동산시장은 거래량 감소세가 지속됐다. 지난해 7월이후 거래량 감소가 7개월째...
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부동산 공시가격 어떻게 산정하나?
2005.01.06 (목)
[포커스] 부동산 공시가격 어떻게 산정하나?BC감정평가원 매년 7월 1일 기준 시가평가 주택을 포함한 부동산의 가격평가(Property assessments)는 공기업인 BC감정평가원 소속 전문 평가사들이 실제 거래가격과 내부평가지침, 또 부동산 가격에 영향을 미치는 시장 여건...
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부동산 공시가격 어떻게 산정하나?
2005.01.05 (수)
주택을 포함한 부동산의 가격평가(Property assessments)는 공기업인 BC감정평가원 소속 평가...
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