최종수정 : 2006-05-08 00:00
세컨 네로우 다리 건너 노스 밴쿠버에 들어선 후 오른쪽으로 빠지면 다다를 수 있는 메이플우드(Maplewood)지역의 타운하우스 단지가 1백65만달러에 거래가 체결되었습니다. 이곳 타운하우스 단지는 총 6채로 이루어 졌으며, 각각 3개의 침실, 1.5 개의 화장실로 이루어진 1800 sq.ft의 세대로 주차공간도 2대씩 입니다. 목조 건축의 벽돌 외관으로 1969년에 지어진 건물로 입주자가 가스와 전기세를 내고 있는 부분적으로 리모텔링된 건물입니다.
이 타운하우스 단지는 쇼핑, 극장가(Park& Tilford Centre) 가 인접해 있으며 교통이 편리하고 대지 크기는 1만6500 sq.ft(150 x 110)로 총 15대의 주차공간 있으며RM-3 zoning 입니다.
2006년 공시시가 1백9만6000달러로 2005년 재산세는 5906달러이며 2005년 수입은 총 10만260달러(각 세대당 매달 1385~1400달러 렌트 수입) 입니다.
총 비용은 2만1858달러로 희망매매가 174만9000 달러로 계산시 수익률은 약 4.5% 이며 매매 체결가로 계산시 6% 정도 예상할 수 있습니다.
매매체결가를 기준으로 세대당 가격은 27만5000달러가 됩니다. 현재 MLS에 리스팅된 주변 시세로 비교하면 1,060sq.ft의 침실 2개, 화장실1개로 이루어진 36년된 단층 아파트 세대의 희망 매매가가 23만7000달러이며 현재 975달러로 임대되어 있음을 고려할 때 수익률과 향후 대지이용 가능성을 염두 한다면 매우 현명한 투자가 아닌가 생각됩니다.
참고로, 광역 밴쿠버 부동산협회 발행 주택 가격 기준시가표를 근거로 노스밴쿠버는 웨스트 밴쿠버, 밴쿠버 웨스트에 이어 세번째로 높은 기준시가를 나타내고 있습니다.
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