밴쿠버 부동산 “강보합세 유지”전망

밴쿠버 조선 news@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

몬트리올은행(BMO)과 한국 하나은행은 코퀴틀람 이그젝큐티브 호텔에서 12일
한인 동포를 대상으로 세미나를 개최했다. 이날 세미나에는 자리가 모자를 정
도로 한인들이 찾아와 금융과 관련된 높은 관심도를 반영했다.

이날 세미나에서는 한국과 캐나다 양국의 주식시장과 부동산 전망 등 경제전
망, 환율 및 투자상품에 대한 소개가 이뤄졌다.

한국 경제… “2009년까지 맑음”, 캐나다 경제“내년 미국성장률 상회”

이날 세미나에서 한국경제에 대한 전망은 비교적 밝았다. 올 하반기 경기가
확장되면서 4% 성장을 지속하는 가운데 주식시장이 2009년까지는 대체적으로
높은 상승세를 보일 것으로 하나은행은 예상했다. 주가상승 요인으로는 주식
시장으로 자금유입 지속과, 주식공급물량의 축소, 40대 인구비중증가를 들었다.

캐나다 경제도 대체적으로 밝은 전망이 제시됐다. BMO 맹 선영이사는 최근 북
미주 국가들이 온건한(modest) 성장률을 보이고 있는 가운데 2008년도에는 캐
나다 경제가 미국 경제성장률을 약간 상회할 것으로 내다봤다. 맹이사는 “캐
나다는 수출의 80%가 미국 경제와 동반해 움직이는 경향이 있으나 주택시장에
서 침체국면에 접어든 미국과 달리 캐나다는 주택가격은 영향을 받지 않는 모
습을 보이고 있다”며 “산업활동과 고용시장, 재무구조나 주가 등 주요지표들
로 볼 때 캐나다의 경기침체 가능성은 아주 미미한 것으로 보인다”고 설명했다.

이에 따라 루니화(캐나다화)는 올해 계속 상승세를 유지한 후 내년도에 95센
트선에서 안정을 찾을 것으로 예상했다. 캐나다 주식에 대해서는 기업가치 대
비 저평가돼 있어 오를 가능성이 있으나 조종국면이 일정기간 유지될 전망이
라 몇 달간은 시장경기에 큰 영향을 받지 않는 배당주 위주 투자를 권했다.
현재 캐나다 주식시장의 수익률은 6.34%대로 캐나다 국채 수익률 4.59%보다
높은 상태다. 맹이사는 이자소득보다 배당소득, 자본이득에 적용되는 세율이
유리하다는 점과 상속계획 및 관리의 필요성에 대해서도 설명했다.

한국 부동산… “지역별 특성봐야” 밴쿠버 부동산 “강보합세 유지”

이어 하나은행 손경지 부동산팀장은 한국의 부동산 시장 분위기가 대선결과를
지켜보자는 입장이 있어 보인다며 그 가운데 “전 반하락세 또는 전반 상승세
라 말하기는 어렵고 지역별 특성에 따라 오름세나 하락세를 보이는 지역이 있
다”고 말했다. 손팀장은 부동산 투자상품으로 주거대체용으로 인정을 받고 있
는 분위기의 오피스텔 시장, 렌트수익률이 낮은 편이라 일정기간 보유 후 양
도차익을 보고 나가는 상가시장, 최근 서울지역의 재건축시장에 대해 설명했
다. 손팀장은 강남지역 아파트를 대체하려고 나온 동탄 신도시가 효과가 미미
해 강남아파트의 가격상승에 호재가 되고 있다고 밝혔다.

손팀장은 “한국 부동산 투자 전략과 관련해 대출을 통한 수익확보는 더 이상
어렵고 실수요 목적으로 접근해야 한다”며 “수도권 외곽 남북으로 일부지역에
는 과잉공급이 있어 5~7년이내 최초분양가보다 낮은 수도권 아파트 가격이 등
장할 가능성도 있다”고 지적했다. 손팀장은 그러나 “핵심지역은 오르게 돼 있
고 여전히 오름세를 보인다”며 “부동산 시장에 다오른다거나 다 떨어진다는
말이 적용되지 않는다”고 강조했다.

광역밴쿠버 부동산 시장과 관련해 강병태 몬트리올은행 본부장은 “매물과 판
매량을 볼 때 최근 광역밴쿠버는 판매자 중심장세(셀러스마켓)와 균형장세를
오가는 모습을 보이고 있다”며 “99년부터 9년간 상승세를 유지하고 있는 밴쿠
버 부동산 시장에 대해 이제는 떨어질 때가 됐다는 말도 있지만 당분간 강보
합세를 유지할 것으로 예상된다”고 말했다. 강보합세 전망의 배경으로 강본부
장은 98년 월 평균 매물이 5000세대에 달했으나 현재는 1000세대 미만에 불과
하다는 점과 최근 통계에서 광역밴쿠버 주민 8%가 주택구입 의사가 있다는 점
을 들었다.

한편 강본부장은 광역밴쿠버 부동산과 관련해 산업용지의 공실률이 1.2%를 기
록하는데 매물이 극도로 줄어들어 산업용지를 스트라타형으로 개발하는 사업
이 늘어날 전망이라고 설명했다. 사무실은 밴쿠버나 버나비 중심부 등에서는
공실률이 낮으나 써리나 뉴웨스트민스터 등지에는 공실률이 매우 높은 점을
들어 투자수익의 기복이 심한 편이라고 지적했다.

강본부장은 광역밴쿠버 부동산 시장에 긍정적인 요인으로 기록적으로 낮은 실
업률, 강한 경제, 낮은 모기지 이자율 등을 들었으며 부정적인 요인으로 미국
의 서브프라임 모기지 불안, 신용시장위기와 미국경제의 서행을 들었다.

강본부장은 또한 부동산 구입을 위한 대출관련 이자율과 이자율 예약제도 등
에 대해 설명했다.

권민수 기자 ms@vanchosun.com

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