메트로 밴쿠버 오른 곳, 내린 곳

밴쿠버 조선 news@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

메트로 밴쿠버 오른 곳, 내린 곳

1년 전보다 오른 곳도 있다

메트로 밴쿠버 부동산 거래가격이 전반적으로 작년보다 내림세를 보이고 있다. 1년전 가격보다 부동산 가격이 내린 지역이 상당수에 달한다. 그러나 3년전 가격 보다는 높은 가격대를 형성하고 있다. 9월 집계된 메트로 밴쿠버 평균 주택가격은 53만8628달러로 1년 전보다 0.7%내렸지만 3년 전보다 32.3%, 5년 전보다 78.6%오른 가격이다. 현재 부동산 시장은 구매자 중심시장(Buyer’s market)이다. 올해 9월 새로 리스팅된 매물은 6142건이지만 거래량은 작년 2886건에서 1585건으로 크게 줄어들었다. 부동산 협회 보고서는 데이브 와트(Watt)회장은“5년간 천정부지의 인상 끝에 주택가격은 재조정을 시작했다”며“미국 경제상황이 전세계적으로 소비자신감에 영향을 미치는 가운데 지역 부동산 시장은 튼튼한 경제기반을 버팀목으로 삼고 있다는 시각이 아직 남아있다”고 보았다. 그러나 부동산 전문가들은 와트 회장의 예상시점을 지난 10월 북미경제난으로 인해 부동산 경기가 더욱 냉각된 것으로 보고 있다. 9월기준 1년 단위로 보아 일부 지역은 올랐지만, 3개월 단위로 보았을 때 부동산 가격이 오른 곳은 거의 없다.

단독주택: 고가지역에서 내림폭 컸다

밴쿠버 부동산협회(REBGV) 9월 거래통계에 따르면 단독주택은 대부분 지역에서 내려 평균 72만6331달러에 판매됐다. 1년 전보다 가격이 1.6% 내렸지만 3년 전보다는 30.2%오른 가격이다. 전체적으로 주택가격은 전통적으로 높은 가격이 형성됐던 지역에서 더 큰 내림새를 보였다.
9월 단독주택 거래가격이 1년 전보다 오른 지역은 트라이시티의 코퀴틀람(7.1%), 포트 코퀴

틀람(2.6%)과 리치몬드(3.9%)뿐이다. 포트무디는 같은 트라이시티 지역임에도 불구하고 단독주택 거래가격이 1년전에 비해 20.4%나 내려 메트로 밴쿠버에서 가장 큰 가격 하락폭을 보여줬다.  이어 노스밴쿠버(-6%), 밴쿠버 서부(-5.8%), 웨스트밴쿠버(-3.9%) 등 메트로 밴쿠버에 전통적인 고가(高價) 주택밀집지역에서 가격내림세가 보였다. 이들 지역에 비해 뉴웨스트민스터(-3%), 밴쿠버 동부(-2.9%), 버나비(-1.1%)는 소폭 내렸다.
메트로 밴쿠버 외곽지역 중에는 선샤인 코스트(-3.4%)를 제외하고 사우스 델타(-1.5%), 피트 미도우(-1.3%), 메이플리지(-0.8%) 스쿼미시(-0.4%)는 1년 전보다 약간 내렸다.
단독주택 거래량은 지난해보다 50.3%나 줄어들었으며 1년 전에 비하면 가격 하락폭이 적지만 3개월전과 비교하면 거래가격은 평균 5.8% 내렸다.

타운하우스: 3개월간 가격 하락세

메트로 밴쿠버 타운하우스 평균 가격은 46만4478달러로 1년전보다 2.5% 오른 가격을 보여주었다. 타운 하우스는 지역에 따라 1년 전과 비교해 가격 오름과 내림 편차가 심했다.
밴쿠버 동부(7%), 리치몬드(5.2%), 포트 코퀴틀람(4.5%), 밴쿠버 서부(3.3%)는 타운하우스 가격 오름세가 남아있다. 반면에 노스 밴쿠버와 사우스 델타(-2.9%), 포트무디(-0.9%)는 1년 전보다 소폭 가격이 내렸다. 타운하우스 거래는 9월 기준 전체적으로 약보합세다.
실상 타운하우스 거래량은 경미하게 줄어들어 매매가 잘 이뤄지지 않는 시장을 보여주고 있다. 9월 거래량은 275건에 불과해 전년보다 45%가 줄어들었다. 1년 사이 가격은 올랐지만 역시 3개월 전과 비교한 가격은 3% 내렸다.

아파트: 소폭 내림세

아파트 가격이 단독주택보다 내림새가 적은 모습을 보였다. 메트로 밴쿠버 아파트 평균거래가격은 36만9062달러로 1년전에 비해 0.7% 내렸다. 대부분 지역에서 아파트 가격은 소폭 움직임을 보여줬다. 밴쿠버 동부(1.2%)와 사우스 델타(1%)만 의미있는 오름세를 보여주었고 버나비(0.3%)와 리치몬드(0.2%)는 사실상 가격 동결을 보여줬다.
웨스트 밴쿠버(-5.9%), 포트무디(-3.3%), 메이플리지와 피트미도우(-2%)는 하락세를 기록했다. 포트 코퀴틀람(-0.2%), 코퀴틀람(-0.7%)  아파트도 가격은 내렸지만 큰 폭은 아니다. 아파트 역시 거래물량이 1777건에서 764건으로 35.1% 줄어들었다. 3개월간 가격은 5.2% 내렸다.

권민수 기자 ms@vanchosun.com

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