“새로운 개발 방향으로 나갈 계획”

밴쿠버 조선 news@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

“투자자를 줄이고 자체 자금으로 운영해 나갈 생각입니다”

아보츠포드 소재 뉴젠(Newgen) 프로페셔널 센터 새 사옥으로 사무실을 옮긴 뉴젠 그룹 김순오 대표는 29일 조촐한 사무실 이전 행사를 갖고 기자들과 부동산 개발업에 대해 이야기를 나눴다. 30분을 예상했던 대화는 개발업에 대한 문답으로 1시간 넘게 진행됐다.

불경기 어떻게든 투자자를 늘리려는 다른 기업들의 움직임과 달리 김대표는 “투자자 목록을 줄이겠다”며 “이전에는 3년 정도 투자를 받으면 -계약서에 명시한 것은 아니지만- 거의 2배를 만들어 투자자에게 지급했지만 요즘은 아차 하면 원금도 까먹고 흑자 도산할 수 있겠다는 생각에 가급적 자기자본으로 사업을 할 계획이다”라고 말했다. 김대표는 “12년째 ‘어리숙하게’ 개발사업을 하면서 투자자나 구매처에 정직하고 확실하게 대해왔다”며 “이런 결정들이 힘들 때 큰 도움이 되는 것 같다”고 말했다.

최근 메트로 밴쿠버 개발업체들은 콘도분양 한파로 위기에 처해있다. 김대표는 “작년 여름부터 새 콘도 시장은 사라졌다”고 말했다. 메트로 밴쿠버 개발사들은 자금을 끌어올 줄이 많은 대기업은 거의 없고 대부분 중간규모의 기업이라 위기는 도산으로 직결될 수 있다.

뉴젠도 위기를 체감하며 전략을 바꿨다. 뉴젠은 써리시내에 써리시와 함께 조인트 벤처로 개발한 드코러스(d’ Corous)지분을 정리했다. 김대표는 “올해 3월 분양예정으로 준비는 다 됐지만 시장상황을 보면 분양을 할 수 없겠다 싶어 작년 12월초 결단했다”며 “국제적 불경기에 자산만 많으면 흑자도산 가능성이 높다는 생각에 당장 분양이 어려운 것은 털어내자는 생각에 써리시에 솔직하게 얘기하고 흥정해 넘겼다”고 말했다. 한인사회 일부에서는 여기서 ‘막대한 손해’를 봤다는 말이 나왔지만 김대표는 담담하게 “지난 16일 결제하면서 원가는 회수했다”며 “현금 유동성을 갖추기 위해 맞는 선택을 했다고 본다”고 말했다. 현금 유동성이 없으면 흑자도산 가능성이 적지 않기 때문이다. 김대표는 “자기자본이 75, 은행 빚이 25로 개발을 추진하다가 은행이 패닉에 빠지면 25 때문에 흔들릴 수 있다는 걸 배웠다”며 뉴젠 프로페셔널 센터 2동중 미완공된 1동도 은행문제로 지난해 10월 공사를 중단했다가 29일 투자를 받기로 결정돼 2월중 공사에 들어갈 예정이라고 말했다.

이외에 뉴젠은 6개 프로젝트는 마무리한 상태이며 해리슨에 17세대 미분양을 제외하고 이전에 추진한 분양사업에 대해서는 대부분 정리가 끝났다.

신용경색으로 개발업이 쉽지 않지만 뉴젠은 이전과 모델을 달리해 사업을 추진할 예정이다.김대표는 ▲저금리 기조 ▲건축원가감소 ▲정부의 건축사업 지원증가 ▲캐나다주택금융공사(CMHC)를 통한 대출 문호 확대를 기회로 보고 있다. 건축원가는 건축인력 고용비용이나 자재비용이 내려간 것은 아니지만 도급(contract)비용이 하락했다. 콘크리트 골재공사 도급이 부동산 붐 당시 평방피트당 12달러를 호가했으나 이제는 7달러선으로 내렸다는 것.

김대표는 수요맞춤형으로 저가임대 아파트 건축, 공공기관이 입주할 사무실 개발, 노인주거 공동개발에 관심을 두고 있다. 현재 뉴젠이 입주한 프로페셔널 센터도 2, 3층에는 연방정부 사무실이 들어서는데 김대표는 공공기관을 유치하면서 생긴 노하우를 계속 활용하겠다고 밝혔다.

콘도개발과 조금 다른 방향으로 가닥을 잡았지만 김대표는 써리와 애보츠포드에서 사업을 토대로 현재 콘도시장이 미국처럼 대체적으로 과잉공급은 아니라고 본다고 말했다. 중저소득층을 대상으로 한 콘도는 대부분 분양과 입주가 끝났다는 것. 그러나 이런 ‘실수요’가 많지 않은 ‘어중간한 고급콘도’는 과잉공급일 가능성이 있다고 지적했다. 김대표는 “고급콘도도 2500~3000평방피트형은 해외에서라도 거래가 들어오지만 그 이하 크기로 한인들도 적지 않게 구입한 콘도들은 고가로 구입한 이상 보유비용 때문에라도 임대료도 높게 책정할 수 밖에 없는데 이런 것은 입주대상을 찾기가 쉽지 않다”고 설명했다.

한편 김대표는 선분양(presale) 콘도 구매자들이 계약금을 포기해도 개발회사로부터 민사소송을 당할 가능성이 높을 것이라고 말했다. 1차 계약자들이 포기한 매물을 일단 할인 판매해서 넘긴 다음 1차 계약자들이 포기한 계약금이나 할인판매로 채우지 못한 분양단가 차액을 민사소송을 통해 1차 계약금에게 요구할 것으로 보인다는 것.

예를 들어 초기 분양가 40만달러 콘도에 대해 10% 계약금(4만달러)을 낸 1차 계약자가 불이행을 하면 이를 초기 분양가의 25% 정도 할인해 30만달러에 판매한 후, 초기 분양가에서 계약금을 뺀 손실 6만달러를 1차 계약자에게 민사소송을 제기해 보상금으로 채운다는 시나리오다. 실제로 써리에서 분양됐던 주택과 관련해 민사소송이 청구된 가운데 다른 개발업계 관계자들도 이런 소송이 늘어날 것으로 보고 있다.

권민수 기자 ms@vanchosun.com

광고문의: ad@vanchosun.com   기사제보: news@vanchosun.com   웹 문의: web@vanchosun.com