지금 캐나다는 사상 최저의 모기지 금리를 누리고 있습니다. 2001년 911 사태이후에 미국과 캐나다는 저금리 정책으로 식어 버리려던 경제를 빠른 시간에 회복시켰지만 2007년 미국의 Sub Prime문제가 표면화되면서 미국의 부동산 경기는 겉잡을 수 없는 상태로 악화되었고 지난 2008년 9월부터 연쇄적인 미국 금융기관들의 파산파급이 전 세계의 금융시장과 주식시장을 뒤흔들어 놓은 것으로 인하여 영향을 받지 않은 사람은 아무도 없을 것입니다. 이러한 소용돌이 속에 캐나다 주택시장에도 우려하였던 일이 일어나기 시작하였는데, 그것은 주택가격의 버블이 폭탄과도 같이 터지는 현상과 동시에 수요 이상으로 무분별하게 지어진 주택과 콘도들로 인하여 주어진 주거용 부동산의 과대공급 현상은 계속적인 주택 가격 인하에 지대한 공을 세우고 있다고 볼 수 있습니다. 경제 전문가들은 2008년 상반기까지도 캐나다의 주택경기가 계속적인 호경기를 누릴 것으로 전망하곤 하였지만, 이제는 뒤늦게 앞을다투어 주택시장의 문제점들과 fundamental을 분석하여 발표하는 모습들을 보게됩니다.
오늘은 주택경기의 정황을 살피려는 의도는 아니고, 모기지 금리와 주택시장의 움직임과는 직접적이기 보다는 간접적 관계를 가지고 있다는 것을 말씀드리려는 것입니다. 모기지 금리가 결정되어지는 것에는 크게 두가지 요소로 나누어 집니다. 정부의 금리정책 혹은 통화정책이 그 하나이고, 장기채권의 수익율이 그 다른 부분입니다. 정부의 통화정책은 정부가 경제의 모든 부분들을 분석하고 감안하여 결정하는 것으로 우리 한국인들이 주로 즐겨 사용하는 변동금리가 그것에 직접적인 연관성이 있으며, 장기채권의 수익율은 일반적으로 4- 5년 이상의 장기 고정금리 모기지 이자율을 결정하는데 반영되어지게 됩니다. 정부의 통화정책과 채권 수익율간에 직접적인 관계는 없으되 모든것이 경기와 경제에 서로 맡물려 있기에 간접적인 영향을 가지게 되어집니다. 그렇다면 앞으로 정부의 금리정책은 무엇이고 채권수익성의 전망은 어떤가를 살펴보면 모기지 금리의 움직임을 예견해 볼 수 있지 않겠습니까?
지난 1월의 캐나다 중앙은행 통화정책 보고서에의하면 “캐나다를 포함한 선진국들이 경제불황에 빠져있으며, 많은 나라의 정부들이 경제를 되살리기위하여 여러모양으로 금융기관들과 기업들을 돕는 일들을 하고 있지만 경기가 정상화되기까지는 상당한 시간이 걸릴 것이다”고 말하고 있습니다. 이 이야기는 지금 현 저 금리 정책이 한동안 지속되리라는 말이기도 하며 그럼으로인하여 변동금리가 올라 갈 전망은 한동안 없다고 볼 수 있습니다. 고정금리를 좌우하는 채권수익율도 한동안 큰 변화가 없을 것으로 기대되고 있어서 약간의 변동은 있겠지만 고정금리 역시 현재의 저 금리를 한동안 유지해 줄 것으로 예상을 하고 있습니다.
광고문의: ad@vanchosun.com 기사제보: news@vanchosun.com 웹 문의: web@vanchosun.com
![]() |
![]() |
새 포트맨 브리지 공기 앞당겨 2012년 개통
2009.04.17 (금)
신(新) 포트맨 브리지(Port Mann)가 당초 예상보다 1년 빠른 2012년에 위용을 드러낼 것으로 보인다. 고든 캠벨(Campbell) BC주 수상은 17일 써리에서 가진 선거 유세 도중 “포트맨 브리지가 조기 개통될 것”이라고 밝혔다. 하지만 일부에서는 캠벨 수상의 이번 발언을...
|
탄소세 놓고 BC주 여야 설전
2009.04.17 (금)
BC자유당 ‘존속’ 대 BC신민당 ‘폐지’ 입장
39대 BC주총선 유세 중 경제관련 사안으로 비슷한 한 수를 교환한 BC주 집권 BC자유당(BC Liberals)과...
|
붓다의 미소를 닮은 사람들 7
2009.04.17 (금)
중년 배낭족의 미얀마 여행기
운이 좋아 11시간 만에 도착한 띠보는 예상했던 대로 아무런 특색이 없는 평범한 시골이었다. 마을을 한 바퀴 걸어도..
|
하버드, 배움의 꿈이 현실이 되는 곳
2009.04.16 (목)
세계최고명문-Harvard University 하버드, 배움의 꿈이 현실이 되는 곳 치열한 입학경쟁… 지원자 중 7% 만이 합격입학만 하면 돈 걱정 없이 공부 가능 전세계 최고 인재들의 집합소 하버드(Harvard) 대학은 미국 매사추세츠주(州) 켐브리지시(市)에 있는 사립 종합대학으로...
|
중소기업이 직장 안전에 대하여 알아야 할 사항들
2009.04.16 (목)
Scott McCloy(스콧 매클로이) 사업 규모가 작아도 안전은 성공의 큰 일부라는 점을 사업주는 알아야 한다. 종업원의 안전은 어떻게 지켜야 하는가? 직장에서 발생하는 사고의 결과에 대하여 사업주 자신을 어떻게 보호하는가? 다음은 이에 관한 몇 가지 질문과...
|
괴로운 박연차…"진술변화는 없다"
2009.04.15 (수)
盧 ‘간접경고’…대질시 진술유지 관심 이른바 ‘박연차 리스트’ 수사가 노무현 전 대통령을 겨누고 있는 가운데 박연차 태광실업 회장은 괴로운 심경을 밝히면서도 기존 진술을 뒤집지는 않은 것으로 알려졌다. 돈을 뿌렸다는 자신의 자백을 근거로...
|
6년만에 '깜짝 나들이' 심은하
2009.04.15 (수)
6년만에 '깜짝 나들이' 심은하 "탈출구가 필요했다"…연예계 복귀 질문에 "애 키워야죠" 강영수 기자 nomad90@chosun.com 지난 2001년 결혼과 함께 은퇴를 선언한 심은하가 배우가 아닌 화가로서 6년 만에 공식석상에 모습을 드러냈다. 심은하는 15일 오후 서울 삼성동...
|
리치몬드 주차장에서 여성 사체 발견
2009.04.15 (수)
“계속되는 강력사건, 경찰은 괴롭다”
또 다시 살인사건이 발생해 경찰 관계자들을 곤혹스럽게 하고 있다. 연방경찰(RCMP)은 “15일 오전 리치몬드 산업지구에 주차되어 있는 차 안에서 여성 사채 1구를 발견했다”고 밝혔다. 정확한 사채 발견 장소는 2560 쉘가(Shell Road)에 위치한 주차장이다. 연방경찰은...
|
“BC주를 강력하게 지켜라”
2009.04.15 (수)
BC자유당 선거공약집 발표
고든 캠벨(Campbell) BC주수상은 BC주 집권 BC자유당(BC Liberals) 대표 자격으로 15일 선거공약집을 발표했다. ‘BC를 강력하게 지켜라(Keep BC Strong)’란 제목으로 발표된 BC자유당 공약집은 55페이지 분량으로 지난 10일 BC신민당(BCNDP)이 발표한 공약집과 비슷한 분량이다....
|
“자유당 신민당과 지지율 격차 17%”
2009.04.15 (수)
선거초반 기세등등
자유당(Liberals)이 BC주 총선 레이스에서 우위를 점하고 있는 것으로 나타났다. 여론조사 기관 머스텔(Mustel Group)에 따르면, 자유당과 신민당(BCNDP), 양당간의 지지율 격차는 예상보다 컸다. 4월 1일부터 7일 사이 실시된 이번 여론조사에서 BC주 유권자 52%는...
|
요즘 집 잘 나가요
2009.04.15 (수)
주택판매량 두 달 연속 수직 상승”
주택판매량이 두 달 연속 큰 폭으로 늘었다. 카메론 뮈어(Muir) BC부동산협회(BCREA) 수석 경제연구원은 “3월 주택판매량이 전달 대비 24% 증가했다”면서 “이는 주택가격 하락과 모기지 부담 감소 때문”이라고 밝혔다. 실제로 주택 평균 판매가는 1년 전에 12%...
|
“BC주 사춘기 학생 30%가 대마초 흡연”
2009.04.15 (수)
건강상태 이전보다 나아졌으나 일부 문제 여전
BC주내 사춘기 연령대 청소년들의 건강상황이 이전보다 나아지기는 했으나 대마초 흡연과음주 등 몇몇 문제는 여전히 남아있는 것으로 나타났다. 비영리 청소년 연구교육단체 맥클리어리 센터 소사이어티(McCreary Centre Society)는 BC주 청소년을 대상으로 지난해...
|
[UBC]"어느 기숙사가 좋을까 ?"
2009.04.15 (수)
UBC 기숙사 비교체험
UBC에 많은 기숙사들 중 만 19세가 넘어야만 신청이 가능한 3개의 기숙사인 리츠메이칸(Ritsumeikan), 마린 드라이브 (Marine Drive), 게이지 (Gage) 에 대해 알아보았다. 이 기숙사들은 자신이 직접 요리할 수 있어, 비싼 meal plan을 따로 구입하지 않아도 되는 이점이 있고,...
|
[UBC] UBC의 새로운 한인 클럽, AKCSE
2009.04.15 (수)
재 캐나다 과학 기술 협회 UBC지부
UBC AKCSE는 (UBC Association of Korean Canadian Scientists and Engineers, 이하 UBC AKCSE) 재 캐나다 과학 기술 협회의 한 지부로써 BC주에서는 SFU에 이어 두 번째로 올해 2월 UBC에서 설립된 학교 공식 클럽이다. UBC AKCSE는 재 캐나다 과학 기술 협회의 설립 취지와 마찬가지로 이공계...
|
[UBC] 주변에 Cancer Survivor들 없으세요?
2009.04.15 (수)
한인학생회 KISS 암협회 자원봉사중
지난 9월에 KISS 한인 학생회에서 시작된 Canadian Cancer Society에서의 봉사활동은 학기가 끝난 후에도 열기가 식지 않고 있다. 현재 14명의 학생들은 오는 5월 29일에 열릴 Vancouver Relay for Life 라는 이벤트에서 Survivor Committee에 속해서 봉사를 하고 있다. 학생들은 매주...
|
전쟁은 시작됐다
2009.04.14 (화)
BC주 선거“공식 선거운동 벌써부터 가열”
총 79명의 의원(MLA)을 선출하는 ‘제 39대 BC주 의원선거’의 공식 선거운동이 14일 시작됐다. 이번 선거의
|
간호사 처방전 쓸 수 있게 됐다
2009.04.14 (화)
“자연요법의, 산파 역할도 한 단계 격상”
자연요법의(naturopathic physician), 간호사(RN), 산파 등 일부 보건인력의 역할 및 지위가...
|
미궁 속에 빠진 열세 번째 살인사건
2009.04.14 (화)
“밴쿠버 시경 공개수사 나서”
올 한 해 밴쿠버에서 발생한 열세 번째 살인사건 관련 수사가 미궁 속에 빠졌다. 밴쿠버 시경은 14일 발표된 보도자료를 통해 “지난 9일 킹스웨이 선상에 위치한 가이 카레톤(Carleton) 초등학교에서 발견된 사체의 신원은 확인했지만, 아직까지 범인에 대한 구체적...
|
지금의 저 금리 언제까지 계속될까?
2009.04.10 (금)
지금 캐나다는 사상 최저의 모기지 금리를 누리고 있습니다. 2001년 911 사태이후에 미국과 캐나다는 저금리 정책으로 식어 버리려던 경제를 빠른 시간에 회복시켰지만 2007년 미국의 Sub Prime문제가 표면화되면서 미국의 부동산 경기는 겉잡을 수 없는 상태로...
|
흑백사진
2009.04.10 (금)
유명한 사진작가의 작품을 보면 흑백사진이 많습니다. 지난 주에 이야기한 “앤셀 아담스” 같은 경우는 사진의 거의 다가 흑백입니다. 저도 필름으로 사진을 찍을 때는 거의 대부분 흑백사진만 찍었습니다. 물론 그 까닭이 유명작가들과는 전혀 달랐지만...
|
|