“좋은 입주자 찾아 드립니다”

밴쿠버 조선 news@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

뉴스타 부동산 소속 최규범씨의 업무는 주택 소유주를 대신해 “좋은” 세입자를 찾는 일이다.

최씨는 이 일을 위해 “BC부동산중개위원회(RECBC)에서 임대부동산관리자 면허(Rental Property Management Licence)를 취득해 활동하고 있다”며 “팔자니 시장 상황이 걸리고, 비우자니 비용이 아깝고, 임대를 주자니 상황이 안 되는 주택 소유주가 주요 고객”이라고 말했다.

특히 언어장벽으로 세입자와 대화가 어렵거나, 한국에 머무는 집주인이 최씨를 찾는다고 한다. 수수료로 1개월치 임대료(렌트비) 50%에 운영비로 월 임대료의 5%를 받는다.

한인사회에는 면허가 있는 임대부동산관리자가 많지 않다. 최씨는 “부동산 중개사가 수입이 더 높아서 인지 임대 부동산 관리자 면허를 취득해 임대전문으로 일하는 한인은 드물다”고 말했다.

RECBC는 임대 부동산 관리자뿐 아니라 부동산 중개사 면허도 관리하는 단체다. 최씨는 면허소지 여부는 사후관리와 보험료를 통한 배상 등 업무결과 책임에서 차이가 있다고 설명했다.

최씨가 좋은 세입자를 찾는 방법은 세입자에 대한 검증이다. 최씨는 “한인 주택 소유주 중 신분증 한 장 정도만 요구했다가 피해를 입은 사례가 있다”며 “누가 어떤 사람이 들어올지 신상 서류를 꼼꼼히 챙겨봐야 하는데 이런 면에서 허술한 사례가 상당히 많다”고 지적했다.

또 집주인의 선택에 따라 좋은 세입자를 찾을 확률도 높아진다고 했다. 특히 임대료를 지역시세 보다 조금 내리면, 세입 희망자가 몰려 여러 사람 중에 세입자를 골라 받을 수 있는 이점이 있다.

‘살 만한 환경’을 꼼꼼하게 챙겨봐야 한다. 최씨는 특히 새로 완성된 콘도를 세놓기 전에 “직접 사는 것처럼 화장실과 욕실도 점검 해보고 방충망은 추가로 설치할지 고려해보는” 과정을 거치라고 조언했다. 의외로 새집이지만 문제가 있고, 그것 때문에 세입자와 분쟁을 겪는 이가 있다는 것이다.

항상 “좋은 세입자”를 찾느냐는 질문에 최씨는 관리자로 일한 지난 2년간 95%라고 했다. 문제 있던 5%는 어떻게 했느냐는 질문에 최씨는 “집주인 대신 뛰어다녀야 했다”고 답했다.
권민수 기자 ms@vanchosun.com
최규범씨 문의: 604-862-2486

“좋은 세입자” 받는 방법은?
▲좋은 설비: 청소가 용이한 마루, 방충망 등 생활 편의시설이 잘 갖춰진 집을 세입자가 우선 찾기 마련이다.
▲집의 방향: 한국 사람은 동향을 선호하나, 캐나다인은 서향을 좋아하는 사람이 있다. 이런 취향 차이점을 고려해 세입자를 찾아볼 것.
▲9~10층이 좋다: 낮은 층도 피하지만, ‘지나치게’ 높은 층도 세입자는 기피한다. 9~10층은 대부분 세입자가 만족하는 층이다.
▲목이 좋아야: 교통이 편리한 곳에 있는 임대 주택을 마다하는 사람은 없다.
▲임대료 할인: 평균 2000달러 지역에서 100달러를 깎으면 입주자를 빨리 또는 골라서 받을 수 있다. “2000달러 고집해 한달 비우는 것보다 1900달러에 한 달 일찍 받는 것이 이익”

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