5월 밴쿠버 부동산協 “전형적인 봄철 시장”

권민수 기자 ms@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

밴쿠버부동산협회(REBGV)는 5월 멀티플리스팅서비스(MLS)를 이용한 주택거래량이 전형적인 봄철 수준을 유지했다고 2일 발표했다.

5월 메트로 밴쿠버 주택 거래량은 3377건으로 지난해 5월보다 7%, 올해 4월보다 4.7% 늘어난 수치를 보였다. 협회는 “좀 더 이전 기록을 보면 지난달 주택거래량은 10년간 5월 거래량 평균보다 8.1% 내려간 수치”라며 “거래량 기록 경신이 이뤄진 2005년부터 2007년 사이 5월에는 4000건 이상이 거래됐었다”고 밝혔다. 4월보다는 나아졌지만, 부동산 호황기 때보다는 거래량이 적다는 평가다.

로사리오 세티카시 REBGV회장은 “매물 대비판매 비율이 23%를 보이면서 매트로 밴쿠버의 시장 상황은 판매자에게 유리한 형국을 지속하고 있으나, 부동산 시장 활기 3월에 관측된 거의 기록적인 수준에 비하면 줄어든 모습을 보였다”고 밝혔다.

5월 메트로 밴쿠버에서 새로 나온 주거용 부동산 매물은 총 5931건으로 지난해 5월 7014건에 비해 15.4% 감소했다. 새 매물 숫자는 올해 4월보다는 1.4% 늘었다.

MLS에 올라와 있는 메트로 밴쿠버 주거용 부동산 매물은 1만4656건으로 1년 전보다 16% 적지만, 역시 4월보다는 2%늘어난 수치다.

“벤치마크 가격이 평균보다 더 정확”

협회는 메트로 밴쿠버 벤치마크 가격은 62만7568달러로 지난해 5월 59만662달러보다 6.2% 올랐다고 밝혔다. 협회는 평균가격이 부동산 시장 현황을 명확히 반영 못 한다는 점을 언급했다.

세티카시 회장은 “시장내 고급주택 거래가 1년 전보다 늘어나면서 오늘날 평균가격은 시장에서 발생한 전체 거래활동을 반영하기에 부족한 면이 있다”며 “주택가격지수를 통한 벤치마크 가격이 평균 가격보다 좀 더 정확하고, 신뢰할만한 지표가 되고 있다”고 설명했다.

2011년 들어 메트로 밴쿠버에서 거래된 모든 주거용 주택 중 21%는 100만달러 이상에 판매됐고, 20%는 35만달러 이하에 판매됐다.

100만달러 이상에 거래된 주택 중 77%는 웨스트 밴쿠버와 밴쿠버 서부, 또는 리치몬드에 자리하고 있다. 35만달러 이하 주택은 협회 관할 전 지역에 분산돼 있다.

단독주택 거래 활발

MLS를 통한 5월 단독주택 거래량은 1570건으로 지난해보다 25% 증가했다. 벤치마크 가격은 1년 전보다 10% 오른 89만833달러다.

아파트는 1228건이 거래돼 전년보다 거래량이 9.3% 줄었다. 벤치마크 가격은 2.2%오른 40만7419달러다.

타운홈은 579건이 거래돼 지난해보다 거래량이 6% 늘었다. 벤치마크 가격은 3.5% 상승한 51만7787달러다.

가격하락 지역 4월보다 줄어

5월 벤치마크 가격을 1년 전과 비교했을 때 가격하락 지역이 4월보다 다소 줄었다. 가격 하락세를 보인 지역은 거래량이 많지 않아 소량 거래에도 벤치마크 가격 변동이 큰 ▲포트무디(단독주택 –8.2%, 아파트 –4.1%) ▲선샤인코스트 (단독 –3.8%) ▲코퀴틀람(타운홈 –1.5%) ▲메이플리지와 피트미도우(타운홈 –0.2%, 아파트 –4.2%) ▲노스밴쿠버(아파트 -3.4%)지역이다.

같은 지역이더라도 주택 종류에 따른 증감 차이가 있다. 코퀴틀람 타운홈 벤치마크 가격은 1년 전보다 내렸지만, 단독주택은 5.5%, 아파트는 2% 올랐다. 노스밴쿠버에서는 단독주택(4.6%)과 타운홈(0.4%)은 올랐지만, 아파트는 내렸다.

밴쿠버 지역 거래 활발

5월 메트로밴쿠버에서 거래량이 가장 많았던 지역은 밴쿠버 서부(단독주택 228건, 타운홈 70건, 아파트 441건)다. 이어 ▲밴쿠버 동부(단독 211건, 타운홈 70건, 아파트 100건) ▲버나비(단독 164건, 타운홈 84건, 아파트 197건) ▲리치몬드(단독 135건, 타운홈 103건, 아파트 135건) ▲코퀴틀람(단독 153건, 타운홈 78건, 아파트 61건) ▲노스밴쿠버(단독 149건 타운홈 34건, 아파트 69건) 순이다.

리치몬드 시장에서는 5월 중 매물과 거래량이 4월보다 줄어드는 추세를 보였다. 리치몬드 시내 단독주택과 타운홈 매물은 4월보다 15%, 아파트는 8.1% 줄은 가운데, 1개월 사이 거래량도 단독주택 –5.6, 타운홈 –4.6%를 기록했다. 단 지역 내 아파트 거래는 0.7% 늘었다.

주택 종류별로 봤을 때 단독주택은 4월보다 늘어났으나, 타운홈 거래는 줄었다. 아파트는 지역별로 증감에 큰 편차를 보이고 있다.

권민수 기자 ms@vanchosun.com

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