최종수정 : 2013-07-25 16:44
금리인상 전망에 6월 거래량 증가
캐나다 부동산 경기는 지난 달 들어 전체적으로 회복세를 가르켰다. 캐나다부동산협회(CREA)는 지난 6월 거래량이 5월보다 3.3% 늘어났다고 지난 15일 발표했다.
협회는 주택거래전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 6월 거래량이 5월보다 3.3% 늘면서 4개월 연속 월간 거래량이 증가했다고 밝혔다. 6월 거래량은 2월보다 11% 증가했다. 장기적으로 봤을 때는 과열보다는 회복세라는 해석이 맞다. 올해 6월 거래량은 계절조정을 적용하지 않고 봤을 때 2012년 6월보다는 0.6% 적다.
협회는 "캐나다 전체 시장 중 약 2/3에서 거래량 증가가 일어났다"며 "대부분 도심지역 시장에서는 거래량 증가가 일어났다"고 지적했다. 협회는 거래량 증가 시장으로 BC주내 메트로밴쿠버, 빅토리아, 프레이저밸리를 꼽았다. 이외에도 에드먼튼, 사스카툰, 위니펙, 몬트리올을 거래 회복세가 자리한 시장으로 꼽았다.
로라 레이저(Leyser) CREA회장은 "대다수 시장에서 2개월 연속 거래량 증가가 발생했는데, 이것이 일시적인 요소에 따른 반등인지 아니면 둔화 이후 발생한 구조적인 요소에 따른 반등인지는 지역마다 차이가 있다"며 지역전문 부동산 중개사와 상의해볼 것을 권했다.
그레고리 클럼프(Klump) CREA 선임경제분석가는 "모기지 대출 금리가 오르면서, 미리 대출 예약을 해둔 이들이 시장 관망을 접고 6월 시장에 뛰어들었다"며 "주로 접근성이 낮은 고가의 도심 시장에서 주택 구매가 많이 이뤄졌다"고 설명했다. 캐나다 중앙은행은 고정금리를 동결했으나, 시중 은행은 채권 금리 상승으로 인해 일제히 모기지 금리를 인상했다. 이 과정에서 금리 인상 전에 상대적으로 낮은 금리로 대출 예약을 해둔 이들이 주택 구매를 서둘렀다.
클럼프 선임은 "이런 현상을 우리는 이전에도 목격했던 적이 있다"며 "만약 고정금리가 현 수준을 유지하거나, 살짝 오르면 여름부터 초가을까지 거래가 수그러들 수도 있다"고 지적했다. 클럼프 선임은 "캐나다 재무부는 대출규정을 강화한 후 부동산 시장을 방치해왔는데, 당시보다 대출비용이 다소 늘면서 시장이 정체상태에 있다"는 분석도 내놓았다. 클럼프 선임은 계절조정을 적용하지 않은 올해 거래량을 2012년 6월 거래량과 비교하면 0.6% 아래인 원인을 정부 정책에 두었다. 연간 거래량 비교에서 거래량이 늘어난 시장과 줄은 시장 숫자는 거의 비슷하다.
광역 토론토와 몬트리올 거래량은 작년 수준에 못 미쳤다. 이 지역의 거래량 감소 폭은 다소 줄어들었다. 반면에 메트로 밴쿠버와 캘거리, 에드몬튼에서는 거래량이 지난해보다 늘었다.
올해 상반기 캐나다 국내 주택 거래량은 24만68건으로, 지난해 상반기보다 6.9% 적다. 지난해 6월은 정부의 모기지 대출규정 강화가 도입되기 이전이다. 모기지 대출 규정강화가 지난해 7월부터 적용됐기 때문에 7월 수치부터는 올해와 지난해의 거래량 격차가 줄어들 전망이다. 단 연간 거래량은 올해가 지난해보다 못할 것으로 보았다.
6월 새로 발생한 매물은 5월보다 0.5% 감소했다. 밴쿠버, 에드몬튼, 사스카툰, 위니펙, 해밀튼-벌링튼, 오크빌-밀튼, 붸벡시티 등 캐나다 국내에서 거래가 가장 활발한 지역에서는 매물이 늘었지만, 프레이저밸리, 캘거리, 광역 토론토, 런던·세인트토마스, 몬트리올, 프레딕튼 등 지역에서는 새 매물이 감소해 증가를 상쇄했다.
거래량은 늘고, 새 매물은 감소함에 따라 캐나다 전국 신규매물대비판매량은 5월 51.8%에서 6월 53.8%로 상승했다. CREA는 신규매물대비판매량이 다소 올라갔으나 2010년 초반 이후로 시장은 계속 균형장세가 뿌리내리고 있다고 진단했다. 협회는 전체 시장 중 2/3의 신규매물대비판매량이 40~60% 안에 머물면 균형장세로 진단한다. 또다른 장세진단 기준인 매물발생부터 거래완료까지 평균 기간은 6.1개월로 5월 6.3개월보다 다소 줄었다.
계절조정을 적용하지 않은 캐나다 전국 평균 주택가격은 38만6585달러로 지난해 같은 달보다 4.8% 올랐다.
클럼프 선임은 평균 주택가격 상승에 대해 밴쿠버 같은 고가(高價) 지역에서 수요가 늘면서 가격 오름세가 발생했기 때문이라고 지적하고, 지역 상황을 읽으려면 지역별 벤치마크 가격을 더 주목하라고 권했다. 캐나다 전국 벤치마크가격 지수는 2.3% 올랐다. 벤치마크가격 기준 오름세는 지난해보다 3% 오른 2층 단독주택과 3.1% 오른 단층 단독주택에서 두드러졌으며, 타운홈은 1.6%, 아파트는 0.4% 올랐다.
권민수 기자 ms@vanchosun.com
협회는 주택거래전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 6월 거래량이 5월보다 3.3% 늘면서 4개월 연속 월간 거래량이 증가했다고 밝혔다. 6월 거래량은 2월보다 11% 증가했다. 장기적으로 봤을 때는 과열보다는 회복세라는 해석이 맞다. 올해 6월 거래량은 계절조정을 적용하지 않고 봤을 때 2012년 6월보다는 0.6% 적다.
협회는 "캐나다 전체 시장 중 약 2/3에서 거래량 증가가 일어났다"며 "대부분 도심지역 시장에서는 거래량 증가가 일어났다"고 지적했다. 협회는 거래량 증가 시장으로 BC주내 메트로밴쿠버, 빅토리아, 프레이저밸리를 꼽았다. 이외에도 에드먼튼, 사스카툰, 위니펙, 몬트리올을 거래 회복세가 자리한 시장으로 꼽았다.
로라 레이저(Leyser) CREA회장은 "대다수 시장에서 2개월 연속 거래량 증가가 발생했는데, 이것이 일시적인 요소에 따른 반등인지 아니면 둔화 이후 발생한 구조적인 요소에 따른 반등인지는 지역마다 차이가 있다"며 지역전문 부동산 중개사와 상의해볼 것을 권했다.
그레고리 클럼프(Klump) CREA 선임경제분석가는 "모기지 대출 금리가 오르면서, 미리 대출 예약을 해둔 이들이 시장 관망을 접고 6월 시장에 뛰어들었다"며 "주로 접근성이 낮은 고가의 도심 시장에서 주택 구매가 많이 이뤄졌다"고 설명했다. 캐나다 중앙은행은 고정금리를 동결했으나, 시중 은행은 채권 금리 상승으로 인해 일제히 모기지 금리를 인상했다. 이 과정에서 금리 인상 전에 상대적으로 낮은 금리로 대출 예약을 해둔 이들이 주택 구매를 서둘렀다.
클럼프 선임은 "이런 현상을 우리는 이전에도 목격했던 적이 있다"며 "만약 고정금리가 현 수준을 유지하거나, 살짝 오르면 여름부터 초가을까지 거래가 수그러들 수도 있다"고 지적했다. 클럼프 선임은 "캐나다 재무부는 대출규정을 강화한 후 부동산 시장을 방치해왔는데, 당시보다 대출비용이 다소 늘면서 시장이 정체상태에 있다"는 분석도 내놓았다. 클럼프 선임은 계절조정을 적용하지 않은 올해 거래량을 2012년 6월 거래량과 비교하면 0.6% 아래인 원인을 정부 정책에 두었다. 연간 거래량 비교에서 거래량이 늘어난 시장과 줄은 시장 숫자는 거의 비슷하다.
광역 토론토와 몬트리올 거래량은 작년 수준에 못 미쳤다. 이 지역의 거래량 감소 폭은 다소 줄어들었다. 반면에 메트로 밴쿠버와 캘거리, 에드몬튼에서는 거래량이 지난해보다 늘었다.
올해 상반기 캐나다 국내 주택 거래량은 24만68건으로, 지난해 상반기보다 6.9% 적다. 지난해 6월은 정부의 모기지 대출규정 강화가 도입되기 이전이다. 모기지 대출 규정강화가 지난해 7월부터 적용됐기 때문에 7월 수치부터는 올해와 지난해의 거래량 격차가 줄어들 전망이다. 단 연간 거래량은 올해가 지난해보다 못할 것으로 보았다.
6월 새로 발생한 매물은 5월보다 0.5% 감소했다. 밴쿠버, 에드몬튼, 사스카툰, 위니펙, 해밀튼-벌링튼, 오크빌-밀튼, 붸벡시티 등 캐나다 국내에서 거래가 가장 활발한 지역에서는 매물이 늘었지만, 프레이저밸리, 캘거리, 광역 토론토, 런던·세인트토마스, 몬트리올, 프레딕튼 등 지역에서는 새 매물이 감소해 증가를 상쇄했다.
거래량은 늘고, 새 매물은 감소함에 따라 캐나다 전국 신규매물대비판매량은 5월 51.8%에서 6월 53.8%로 상승했다. CREA는 신규매물대비판매량이 다소 올라갔으나 2010년 초반 이후로 시장은 계속 균형장세가 뿌리내리고 있다고 진단했다. 협회는 전체 시장 중 2/3의 신규매물대비판매량이 40~60% 안에 머물면 균형장세로 진단한다. 또다른 장세진단 기준인 매물발생부터 거래완료까지 평균 기간은 6.1개월로 5월 6.3개월보다 다소 줄었다.
계절조정을 적용하지 않은 캐나다 전국 평균 주택가격은 38만6585달러로 지난해 같은 달보다 4.8% 올랐다.
클럼프 선임은 평균 주택가격 상승에 대해 밴쿠버 같은 고가(高價) 지역에서 수요가 늘면서 가격 오름세가 발생했기 때문이라고 지적하고, 지역 상황을 읽으려면 지역별 벤치마크 가격을 더 주목하라고 권했다. 캐나다 전국 벤치마크가격 지수는 2.3% 올랐다. 벤치마크가격 기준 오름세는 지난해보다 3% 오른 2층 단독주택과 3.1% 오른 단층 단독주택에서 두드러졌으며, 타운홈은 1.6%, 아파트는 0.4% 올랐다.
권민수 기자 ms@vanchosun.com
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