부동산 투자

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조세현 / 스코샤 뱅크 밴쿠버지점 부장

부동산 투자

지난 3 ~ 4년 동안 캐나다, 그리고 광역 밴쿠버의 부동산 가격이 많이 올랐다는 사실은 모든 분들이 익히 알고 있으실 겁니다. 이 부동산 붐은 몇 십년 만에 낮은 이자율이 이유라고 해도 과언이 아닙니다. 낮은 이율로 인하여, 많은 사람들이 대출로 부동산을 구입해 매달 상환할 수 있는 능력이 생겼습니다. 또, 투자가들은 낮은 예금이율이 싫어서 부동산 투자로 자금을 돌렸습니다. 오늘은 부동산 투자에 대해서 알아 보겠습니다.

예전 칼럼에서 언급했듯이 캐나다 시중 은행의 부동산 담보 대출은 상환 능력을 먼저 검토 합니다. 이율이 낮으면 매달 불입금이 적어지고, 그러면 한정된 월 소득에서는 대출 금액을 늘일 수가 있습니다. 그래서 많은 사람들이 새집을 마련하고 그 집들을 매각한 사람들이 다른 집을 구입하면서 부동산 시장이 활기를 되찾았습니다. 많은 투자가들은 현 정기예금의 2 ~ 5% 이자에 불만족을 느끼며, 많은 자금을 경기가 좋은 부동산 시장으로 투자 했습니다.

필자는 부동산 투자의 전문가가 아니므로 투자의 전망에 대해서는 자문을 들이기가 어렵고 투자에 대한 몇 가지 기본 상식을 알려 드리고자 합니다.

부동산 투자의 가장 큰 장점은 절세 입니다. 아시겠지만, 일가구 일주택에는 양도 소득이 발생하지 않습니다. 부동산 임대를 해 양도 소득이 있어도, 캐나다 세무법상 근로소득, 이자소득, 임대소득 등 많은 소득들이 100% 과세대상 이지만 양도 소득은 50% 만 입니다. 다시 말하면, 1만달러의 이자소득은 전액이 다 종합소득에 포함되지만 양도 소득은 5000달러만 포함됩니다.

반면, 부동산 투자의 단점은 시장이 효율적(efficient)이지 않습니다. 채권이나 주식은 시장에서 항상 매매가가 형성되어 있으나 부동산은 매매자와 매입자를 찾아서 가격을 흥정하는 관계로 현금으로 바꾸는데 시간이 소비됩니다. 비 현금성의 이유로 부동산 투자에 대한 위험도는 채권이나 증권 보다 높습니다. 이런 불편함을 덜기 위해 많은 투자자들에게 인기를 끌고 있는 상품이 'REITs' 입니다.

'REITs'은 전문 투자기관이 투자자들을 모아 부동산에 투자해 운영을 해 줍니다. 부동산 투자 종목은 상가, hotel, office buildings, apts. 등으로 구분되어 대부분 한 종류의 부동산만을 운영, 관리 합니다. REIT 중 open REITs 는 주식시장에서 거래가 되 언제든지 현금화 할수있지만 close REITs는 거래가 안되는 관계로 역시 매매자와 매입자를 찾아야 합니다. 그래서 REITs에 투자하시기 전에 반드시 예상 수익률과 open/close 을 확인 하시길 권합니다.

마지막으로 개인적인 말씀을 하나 들이고자 합니다. 부동산의 시세는 오르기도 하지만 내리기도 합니다. 90년 초반에 부동산에 투자하신 분들은 잘 아시겠지만, 한 동안은 밴쿠버의 부동산 시장이 불경기 였습니다. 2000 년대에 들어 다시 회복세를 보이고 있으나 어떤 투자와 마찬가지로, 부동산도 이율 급등, 경제 축소 등 여러 여건에 따라 바뀔 수도 있습니다. 그래서, 지금 부동산 시장이 좋다고 개인의 모든 투자금을 부동산에 투자하지 마시고 그중 일부만 분산 투자의 원칙으로 투자하시면 조금 더 안전하고 효율적인 투자가 되리라 생각 됩니다.

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