주택을 사고 팔 때

밴쿠버 조선 news@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

최종수정 : 2002-04-03 00:00

장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A

주택을 사고 팔 때

Q : 얼마짜리 주택까지 구입할 수 있을런지요?

A :귀하가 구입하실 수 있는 최대 구입 가능 금액은 'Down payment+차입금(Mortgage)-계약 완결'에 소요되는 비용으로 결정될 수 있습니다.

1) Down payment
돈을 적게 빌리면 빌릴수록 귀하의 월간 지불금액이 줄어듭니다. 일부 은행에서는 직업이 없거나 비즈니스를 운영하지 않는 신규 이민자들에게 약25-35% 정도를 Down Pay 하도록 요구합니다.

2) 차입금
최대 차입 금액 결정이 감정 평가액의 75%와 다음들 중의 하나에서 결정되는 최대차입금과 비교하여 적은 금액을 최대로 빌리실 수 있는 금액으로 결정합니다(단, 75%를 초과해서 빌리시는 High Ratio Mortgage는 예외).
-GDSR(Gross Debt Service Ratio)
귀하의 매월 Mortgage payment 및 Property Tax(재산세)-어떤 경우에는 반방비 / 50%의 Condominium maintenance fee룰 포함-가 당신의 전체 월수입의 32%를 초과하지 않는 범위 내에서 최대 얻으실 수 있는 Mortgage 가능 금액을 결정합니다.
-TDSR (Total Debt Service Ratio)
만약 귀하가 자동차나 Credit card payment와 같이 매월 지불해야 할 다른 재정적인 의무가 있는 경우에는 이러한 재정적인 의무와 매월 지불해야 할 Mortgage payment를 귀하의 월간 전체 수입의 42%가 넘지 않는 범위 내에서 최대 얻으실 수 있는 Mortgage 가능 금액을 결정합니다.

자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.