Mortgage Prepayment 조항, Pre-Approval, 지불 방법...

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최종수정 : 2002-05-29 00:00

장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A

Mortgage Prepayment 조항, Pre-Approval, 지불 방법...

Q :Mortgage Prepayment(미리 갚을 수 있는) 조항 / Pre-Approval(사전승인) / 지불 방법에 대해 설명해 주십시오.

A ::

Prepayment(미리 갚을 수 있는) 조항이란?
대다수의 은행에서는 당신이 현재 내고 계신 payment를 15% 정도까지, 어떠한 비용이나 벌금없이 증가시킬 수 있는 것을 허용하고 있으며, 또한 연간 Mortgage 초기대출금액의 약 10-20%의 범위 내에서, Closed인 경우 벌금 없이, 미리 갚으실 수 있는 융통성으로 제공하고 있는 것을 말합니다.

Pre-Approval(사전승인)이란?
대부분의 은행에서는 Pre-Approval 신청을 하신 분에게 미리 정해드린 후, 실제 Mortgage를 얻으실 때 금리가 추후에 오른 경우는 미리 정한 금리를 적용하고 내린 경우는 내린 금리를 적용해 드림으로써 실질적으로 유리한 금리를 적용받으실 수 있는 혜택을 드리고 있는 것을 말합니다. 따라서 가까운 시일 내에 주택을 구매할 계획을 갖고 계신 분은 Pre-Approve를 받으시기 바랍니다. 참고로 Pre-Approve 받으신 후 유효 기간은 보통 60-120일 정도입니다. 즉, 60-120일 이내에 주택 구입이 완료되어 본인의 이름이 Title 상에 나타나야만 합니다. 또 다른 Pre-Approve의 장점은 최대 얼마까지 Mortgage로 얻을 수 있는지를 정확히 사전에 알 수 있는 장점 등이 있습니다.

Payment 방법에는
Monthly, Bi-Weekly, Weekly 및 Accelerated Weekly Payment 등 여러 가지 방법이 있습니다. 한국에서 이민 오신 지 얼마 안 되신 분들은 어느 정도 금액을 캐나다 은행에 맡겨 놓으시고 생활비를 계속 찾아쓰시는 분들이 많은데, 특히 이런 분들에게 Accelerated Weekly Payment를 적극 권해드립니다. 이 방법은 여러분의 이자부담을 경감시켜드릴 뿐만 아니라 자동이체를 이용하시면 은행에 매주 나가실 필요도 없어 아주 편리하고 유익한 방법입니다.

자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.