부동산 시장 상황

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장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A

부동산 시장 상황

Q : 주택 구입이 망설여 지는데 현상황에서 어떻게 해야 하나요?

A : 현장에서 느끼기로는 지난 5월말을 고비로 주택을 구매하시는 분의 열기가 좀 식은듯합니다. 주택구입을 생각 하시는 분 중 일부는 근래 2~3년간의 주택가격 상승과 최근 주택시장의 분위기가 그전만 못하다 하여 망설이시는 분이 좀 있는 것 같습니다. 최근 들어 매물을 보고자 하는 요청이 많이 줄어든 것 같은 느낌이고, 주택을 바로 처분하고자 가격인하를 하는 경우가 그전보다는 많아진 걸로 알고 있습니다.

물론 하기 휴가철이라는 계절적인 요인도 약간 작용 했다고 볼 수도 있지만 작년이나 재작년의 경우는 이러한 계절적인 요인이 크게 작용하지는 않았었습니다. 하지만 가장 큰 영향은 역시 미국의 금리 인상으로 인해 심리적인 위축감이 크게 작용한 것 같습니다.

미국 금리인상의 영향으로 캐나다도 9월부터 금리를 인상할 것이라는 예상이 있지만 대다수 금융 전문가들은 캐나다 경제가 아직 슬로우 하기 때문에 미국처럼 금리인상을 쉽게 단행하리라고는 보지 않고 오르더라도 아주 소폭으로 오르는 데 그칠 것이라고 전망하며, 내년 금리 인상폭이 1%를 넘지 않을 것으로 예상하고 있습니다.

종합적으로 말씀 드려 단기적으로 주택매매시장이 조정 내지는 보합세에 있다고 볼 수도 있겠지만, 중장기적으로는 완만한 상승세가 이어 지리라 봅니다. 그 이유로는 귀하가 아시다시피 2010년 올림픽 특수와 관련하여 밴쿠버 컨벤션 센터 신축, 씨투 스카이 도로 확장 공사, 선수촌 건립, 공항에서 밴쿠버 다운타운까지의 스카이 트레인(예정)신설공사, 건축 자재비 및 인건비 상승, 전반적인 경기상승에 대한 기대감, 소비자 신뢰지수의 상승 및 소득세율 인하에 의한 가처분 소득증가 등으로 인하여 부정적인 요인 보다는 긍정적인 요인이 크게 작용 하리라 봅니다.

아시다시피 주택에 관한 투자는 일반적으로 단기 투자라기 보다는 중장기적인 투자이기 때문이겠지요. CMHC(한국의 주택공사와 유사한 기관)의 예측에 따르면 올해의 경우 약 7%정도, 내년은 약 5%정도의 가격상승이 될 것으로 예상하고 있습니다. 하지만 어느 누구도 미래를 정확히 예측할 수는 없으며, 다수의 예상의 쫓으실지 소수의 의견을 수용하실 지는 귀하의 판단이라고 봅니다. 또한 주택구입비용을 보다 확실한 곳에 투자할 대안이 없으시다면 은행에 정기예금 해놓으시는 것 보다는 좀 낫지 않을까 하는 생각이 듭니다.

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