세컨드 모기지

밴쿠버 조선 news@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

최종수정 : 2004-09-27 00:00

장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A

세컨드 모기지

Q : 세컨드 모기지(2nd Mortgage)는 무엇을 뜻하는가요?

A : 말 그대로 세컨드 모기지는 모기지를 이미 얻으신 상태에서, 추가적인 자금이 필요한 경우 추가적으로 별도로 얻는 모기지를 말합니다. 일반적으로 첫 번째 얻은 모기지보다 금액적으로 적은 경우가 많겠다고 생각되나, 반드시 그런 것은 아닙니다.

즉, 어느 모기지가 먼저 얻어졌는지에 따라 첫번째다 혹은 두번째 모기지다 라고 하는 것이 결정되겠지요.

참고로 말씀드리면 세컨드 모기지는 첫번째 모기지와 같은 계약 기간이거나 그 기간을 초과하지 말아야 합니다.

통상적으로 돈을 빌려주는 사람의 입장에서 보면 두번째 모기지는 첫번째 모기지 보다 담보의 안정성이 떨어진다고 보기 때문에 (채무 변제시 첫 번째보다 두 번째 모기지가 순위가 밀림) 이자율이 상대적으로 꽤 높다고 보시면 되겠습니다.

따라서 향후 추가적인 자금이 필요한 것으로 예상되는 경우에는 세컨드 모기지를 얻으시는 것 보다는 초기에 최대한의 한도로 ‘Personal Line of Credit’ 같은 것을 설정해 놓으시고 자금 조달 상황에 따라 탄력적으로 적절하게 돈을 빌리시는 것이 좀더 경제적인 방법이 아닐까 싶습니다. 이상은 일반적인 사항에 대한 하나의 예를 든 것 이오니, 어느 방법이 가장 적절한가에 대해서는 전문가와 충분한 상의 후 결정하실 것을 권해 드립니다.

■ 의문 사항이 있으시거나 자세한 내용이 알고 싶으시면 604)537-3956으로 바로 전화 주시기 바랍니다.