주택가격 산정

밴쿠버 조선 news@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A

주택가격 산정

Q : 주택가격은 통상 어떻게 산정합니까?

A : 보통 주택을 판매 하는 분과 그분이 고용하는 부동산 공인 중개사가 주로 최근에 같은 지역 (혹은 경우에 따라서는 인근 지역)에 나와 있는 유사한 주택들의 호가와 실제 거래가를 참조 분석한 주변시세와 비교해서 집이나 땅의 크기, 지어진 연도, 방 개수, 집의 보존상태, 전망여부 등을 비교하여 주택가격을 산정합니다.

여기서 한가지 짚고 넘어가야 할 것은 부동산 공인 중개사가 추정하는 주택 매매가와 ‘BC Assessment’ 평가기관의 평가금액과는 어느 정도의 연관성이 있습니다만 절대적 이지는 않다는 것입니다.

그 이유로는 첫째, 매년 1월에 받는 귀하의 주택에 대한 평가 금액 통지서는 그 전해의 7월 1일을 기준 시점으로 삼은 시장 가격 추정가인 것에 반해 부동산 공인 중개사가 제안해 드리는 가격은 오늘 시점을 기준 한 것이기 때문이며,

둘째는 부동산 중개사는 주택 가격에 결정적인 영향을 줄 수 있는 새로운 화장실, 부엌 및 지하 마감 여부 등의 자세한 실내외 구조 변경이나 주요 보수공사 등을 주택 가치 산정 시 중요하게 고려하게 되기 때문이지요. 구조 변경이나 개보수 등이 해당 시청이나 자치 단체에 신고 없이 행해진 경우에는 그러한 것들이 BC Assessment의 평가 금액 산정 시 반영 될 수 없다는 것은 당연한 이야기 겠지요.

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