Login

절세-주택을 구입할 것

밴쿠버 조선 news@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

   

최종수정 : 2002-00-00 00:00










  -허 억

前 공인회계사

前 한국 CPA·前 캐나다 CGA·경영학석사·
현 VCC회계학 강사

전화 438-3162

Email: ahaw@iiworld.com






절세-주택을 구입할 것




만약 우리가 살 집을 사지않고 월세를 내고 있다면 이는 캐나다에서 가장 좋은 투자기회를 포기하고 있는 것이다. 내가 이곳에 이민 온 1971년부터 지금까지 보면 캐나다의 부동산 시세가 대략 10년에 한 번씩 용틀임을 한다. 71, 72년에 많이 올랐고 81, 82년에, 그리고 91, 92, 93년에 또한 많이 올랐다고 기억된다. 그러면 앞으로 2, 3년안에 또 한 번 크게 오를 가능성이 있는 것이 아닌가?

경제동향을 꿰뚤어 볼 수 있는 능력은 없지만 요즈음 신문과 방송에 불경기는 지나갔다고 떠드는 것을 보면 대략 맞는 예측이 아닌가 생각된다.

특히 아세아의 경제가 차츰 회복되면서 우리가 살고있는 BC주의 경제는 원자재 수출이 증가되어 수년내에 또 한 번 호경기가 오리라고 예측된다.

70년대초, 집값이 오를 때 시간당 $3.-씩 자나깨나 오른다고 들은 것 같다. 이번에 오르기 시작하면 시간당 $10.-씩 또는 그 이상 오르지 않을까?

이러한 시기에 살 집을 사는 것은 가장 좋은 투자수단이며 나이 많은 사람들에게는 은퇴를 준비하는 한 요건이 될뿐만 아니라 가장 좋은 Tax Sheeter(절세수단)의 역할을 한다.

왜냐하면 주거용 주택에 한하여 우리가 샀다 팔아서 이익이 있다 할지라도 세금을 완전히 면제받는 특혜가 있기 때문이다.

집값이 오른다고 하는 것은 일반적으로 건물의 값이 오르는 것이 아니고 대지의 값이 오르는 것이라고 보는 것이 옳다. 땅이 1에이커까지는 주거용 주택에 포함될 수 있기 때문에 돈이 있는 사람은 좀 널찍한 대지의 집을 사는 것이 좋다.





집을 산 후 그대로 그 집에서 오래 살아도 좋고 또한 집값이 오른뒤에 이익을 챙기고 다시 작은 집으로 옮겨가도 좋다.

1971년도 부동산 값이 정신없이 오르니까 캐나다 정부에서는 부동산 투자의 과열을 방지하고 세금을 더 걷어드리기 위하여 1971년 12월 31일부로 Capital Gain Tax라는 고정자산 및 투자자산 판매차익에 대한 세금을 처음으로 도입했다. 그 당시는 지금보다 훨씬 너그러워서 Capital Gain의 50%는 면세소득이고 나머지 50%만 과세소득에 포함시켰다. 그런데 이 Capital Gain Tax에서 완전 면제되는 것이 바로 주거용 주택이다. 그러니까 살 집을 매입하여 살면서 좀 수리를 한 후 팔아서 이익을 챙겨도 세금은 부과되지 않는다.

또 집값이 오를 때 집을 사서 그 집에 살면 그 집의 가치는 그 만큼 오르고 또 팔 때에는 세금도 면제되는데 만약 집을 살 수있는 돈을 은행에 저금해 두고 있다면 집값은 오르기 때문에 저금되어 있는 돈의 상대적 가치는 떨어지고 거기서 나오는 이자수입은 꼬박 꼬박 세금을 내야된다.

그러나 이 주거주택의 팔고 사는 것을 너무 자주한다든지 또는 장사속으로 하는 냄새를 피운다든지 하면 사업소득으로 간주하여 세금을 부과할 수도 있으니 주의하여야 한다.

내가 세무서에 있던 70년대에는 1년에 살 집을 세 번 또는 그 이상 팔고 사면 무조건 사업소득으로 간주하라는 방침이 있었다. 또 세 번이 아닐지라도 목수일을 하는 사람이 자주 집을 수리하여 판다든지 또는 복덕방을 하는 사람이 땅이 넓은 집을 사서 살다가 대지를 쪼개서 판다든지 하면 사업소득으로 간주되는 경우가 있으므로 조심하여야 한다.

우리가 세상을 떠날 때 임대용, 또는 상업용 부동산등 주거용 주택이외의 부동산을 자식들에게 남겨주면 상속세는 없지만 Capital Gain Tax만은 사망시의 시가를 기준하여 내지 않으면 안된다.

그러므로 세금낼 현금까지 자식들에게 남겨주든지(현금상속은 세금이 없음) 또는 자기의 생명보험을 세금낼만큼 사 두어야 그 부동산을 자식의 이름으로 상속할 수 있다. 그러나 주거용 주택은 아무리 좋은 집이라도 상속시 세금을 낼 필요가 없으니 얼마나 좋은가!<계속>





밴쿠버 조선일보가 인터넷 서비스를 통해 제공하는 기사의 저작권과 판권은 밴쿠버 조선일보사의 소유며 저작권법의 보호를 받습니다. 허가없이 전재, 복사, 출판, 인터넷 및 데이터 베이스를 비롯한 각종 정보 서비스 등에 사용하는 것을 금지합니다.

이제 신문도 이메일로 받아 보세요! 매일 업데이트 되는 뉴스와 정보, 그리고
한인 사회의 각종 소식들을 편리하게 받아 보실 수 있습니다. 지금 신청하세요.

광고문의: ad@vanchosun.com   기사제보: news@vanchosun.com   웹 문의: web@vanchosun.com

  -허 억 前 공인회계사 前 한국 CPA·前 캐나다 CGA·경영학석사· 현 VCC회계학 강사 전화 438-3162 Email: ahaw@iiworld.com 절세-주택을 구입할 것 만약 우리가 살 집을 사지않고 월세를 내고 있다면 이는 캐나다에서 가장 좋은 투자기회를 포기하고 있는...
 - 오영옥 / 코리아 비즈니스 써비씨스㈜ 실장 주인에게 충성을 다하라 필자는 작은 회사를 운영하면서 자신에게 맡겨진 일에 충성을 다하는 사람을 만나고 싶었다. 자신의 일에 열심히 일하지만 충성을 다하는 직원은 가물에 콩 나듯 귀하다. 맡겨진...
행공에 임하는 마음의 자세 지난 몇회에 걸처 단전행공에 필요한 기초 지식에 대하여 알아 보았다. 이번회 부터는 본격적으로 호흡의 수련에 대하여 자세히 설명하고자 한다. 원래의 단전 행공의 옛이름은 여러가지로 불리웠으나, 가장 많이 사용된 이름은...
통일염원 국토종단 마친 이경상씨 "그날이 오면 백두까지 다시한번 걷고 싶다" 한라에서 임진각까지 450km, 걷고 뛰며 오직 '통일'만 염원 '하나된 조국'을 기원하며 제주에서 임진각까지 국토 종단 대장정을 마친 이경상씨가 지난 1일 귀국했다. 아무런 후원자도...
감사가 나오면 2001.11.30 (금)
  -허 억 前 공인회계사 前 한국 CPA·前 캐나다 CGA·경영학석사· 현 VCC회계학 강사 전화 438-3162 Email: ahaw@iiworld.com 감사가 나오면 세무서에서 감사를 하기 위하여는 3, 4일전에 연락한다. 세무서에 있는 OO인데 XX부터 감사를 하고자 합니다."하고...
호흡의 실제(2) 2001.11.30 (금)
호흡의 실제(2) 지난호에 이어서 호흡의 방법에 대하여 계속 설명하겠다. 입문호흡이 끝나면 기초 단전 행공의 단계로 들어가게 된다. 이 단계에서는 편한 마음으로 아랫배 중심 깊은 곳을 바라보며 숨을 쉬데, 숨이 저절로 들어오고 나가는 것을 지켜보기만 한다....
도시빈민돕기운동하는 한경호, 최종영 목사 "말보다 손으로, 도시 그늘진 곳에 희망을" 토요일마다 무숙자에게 무료 식사 제공 3년 째 세계에서 가장 살기 좋은 곳으로 손꼽히고 있는 아름다운 도시 밴쿠버의 번화한 길거리에는 오늘도 무숙자들과 걸인들이...
감사는 왜 나오나(2) -허 억 前 공인회계사 前 한국 CPA·前 캐나다 CGA·경영학석사· 현 VCC회계학 강사 전화 438-3162 Email: ahaw@iiworld.com 감사는 왜 나오나(2) 오늘은 지난번에 이어서 감사가 나오는 두 번째 이유부터 이야기 하고자 한다. 두 번째 이유는 Tax Lead...
호흡의 실제(1) 2001.11.30 (금)
호흡의 실제(1) 그러면 단전호흡은 어떻게 하는 것인가? 밤낮으로 쉴틈없이 하고 있는 숨쉬기인데도 기 수련에 입문한 사람들은 단전으로 숨쉬기가 그렇게 어려운줄 몰랐다고 말하곤 한다. 흉식 호흡도 복식호흡도 아닌 아랫배 깊숙히 들여 마시는 단전호흡을...
한국영화도 이제는 세계로 올해 밴쿠버국제영화제는 한국의 코메디 영화를 비롯, 화제작이 다수 출품됐다.'주유소 습격사건'의 김상진 감독(사진 위)과'죽거나 혹은 나쁘거나'의 류승완 감독(사진 아래)을 만나 그들의 영화와 요즘 한국 영화계에 대해 들어봤다....
감사는 왜 나오나(1) -허 억 前 공인회계사 前 한국 CPA·前 캐나다 CGA·경영학석사· 현 VCC회계학 강사 전화 438-3162 Email: ahaw@iiworld.com 나는 1967년에 한국에서 공인회계사가 되고 1974년, 캐나다에서 공인회계사(CGA)가 되어 회계를 직업으로 이제까지 살아왔다. 한...
호흡의 길이 2001.11.30 (금)
호흡의 길이 마음이 안정될수록 호흡은 깊어지고 길이는 늘어난다. 들이마시는 숨과 내쉬는 숨의 길이를 어떻게 하는 것이 좋은가는 이론적으로 기후 조건에 달려 있다고 본다. 추운 나라에서는 추위를 방지하고 몸의 열 방출을 막기 위해서 대체로 들숨을 길게...
밴쿠버교육청 국제교육프로그램 매니저 바브라 언스태드씨 "적극적 학교 생활이 유학 성공의 지름길" 밴쿠버 한국 유학생수 중국계 이어 2위, 초등학생 유학은 가장 많아 본국의 조기유학 열풍이 계속되고 있는 가운데 BC주 각 교육청들도 유학생 유치에 적극...
혈압 2001.11.30 (금)
혈압 80년대초의 일이다. 낮술에 취한듯 얼굴이 벌건 사람이 수련장에 찾아 왔다. 모 백화점내에 가게를 내고 있는 임씨라는 사람은 마흔이 넘었고 이마가 많이 벗겨져 있었다, "평소 혈압이 240에서 180을 왔다 갔다 합니다. 어떻게 안되겠습니까?" 임씨는 국선도...
본국 컬링 국가대표팀 최재천 코치 "목표는 우승, 교포사회 응원 부탁드립니다" 내달 8일 빅토리아에서 열리는 퍼시픽컬링선수권대회 출전 본국 컬링 국가대표팀이 11월8일 빅토리아에 열리는 퍼시픽컬링선수권대회에 출전하기 위해 현재 빅토리아에서 전지...
우울증 "울음 주머니가 없어 졌어요" 수련 지도를 나가고 있는 모 신문사로 한 여인이 찾아왔다. 그리고 수심이 가득 찬 얼굴로 조심스럽게 물었다."저도 여기서 좀 배워도 되나요?" 기초 호흡을 가르치며 그 여인의 기 흐름을 감지해 본 나는 다소 당혹스러웠다....
UBC 한국어 전임강사 이인선씨 "한국어 교육은 한국학 연구의 핵심" 한국어 프로그램 운영 기금 모금 중, 한인 사회 많은 관심 필요 UBC는 북미에서 가장 우수한 한국학 프로그램을 운영하고 있는 대학 중 하나로 자리매김하고 있다. 한국학 연구의 기본이 되는...
사십견과 오십견 2001.11.30 (금)
사십견과 오십견 사십대나 오십대로 접어든 남성들은 거의가 위기 의식을 느낀다고 한다. 신체의 상태나 정력면에서 이제는 자신이 젊지 않다는 사실을 인정할 수 밖에 없기 때문이다. 오십견이라는 이름은 50대에 나타난다고 해서 붙여진 것이다. 요즘은...
제33대 한인회장 출마하는 현경철 후보 "교민의 일꾼 되겠습니다" 현경철씨가 제33대 한인회장 선거에 출마한다. 현재 한인회 부회장으로 활동하고 있는 현 후보는 그동안 한인회 사무장, 총무직 등을 역임해왔다. 오는 25일 열릴 한인회장 선거를 앞두고 있는 현...
냉기 2001.11.30 (금)
냉기 사람의 몸은 음과 양이 적절히 균형을 이루어야 건강을 유지할 수 있다.어느 한쪽으로 치우치면 병으로 나타난다. 몸에 음기가 차게되면 수족이 시리거나 까닭없이 뼈마디가 쑤시고 결리게 된다. 뼈속에 냉기가 찬 사람의 고통은 당사자가 아니면 짐작조차...
 1791  1792  1793  1794  1795  1796  1797  1798  1799  1800