“캐나다 주택 경기 하락… 밴쿠버는 상승”

권민수 기자 ms@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

   

캐나다주택모기지공사(CMHC)는 18일 2분기 주택시장 전망보고서를 통해 “다세대 주택 매물이 적체돼 주택 건설이 올해 감소하기 시작해 2017년까지 이어질 전망”이라고 발표했다. 또 CMHC "올해 바뀐 새 경제 상황이 주택 매매에도 반영되면서 2017년까지 일부 영향을 미칠 것”이라며 조심스럽게 매매 감소도 예상했다.

단 캐나다 전국을 지역별로 나눠보면 모든 지역이 같은 흐름을 타지 않고 일부 지역에는 다른 흐름도 예상됐다. 권민수 기자/ms@vanchosun.com


CMHC가 예상한 캐나다 전국 부동산 시장 흐름은?

▲ "주택 착공 건수 2015년보다 밑으로 준다"… 연율 기준 주택 착공 건수는 올해 18만1300~19만2300 세대·2017년도에 17만2600~18만3000세대가 예상됐다. 올해보다 내년에 착공 건수는 더 감소할 전망이다. 2015년 주택 착공건수는 19만5535세대로 CMHC 전망대로 라면 이 수치를 2년간 회복 못한다.

▲ "주택 재판매 올해 늘었다가 내년에 준다"… 주택 매매전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 2015년 새 집 분양을 제외하고 기존 주택 매매는 50만5673건이 이뤄졌다.  올해는 최소 50만1700건 이상 최대 52만5400건 이하 범위에서 주택 재판매가 이뤄져 최소 지난해 수준 또는 그 이상 매매 건수가 기대된다. 그러나 2017년도에는 재판매가 줄며 최소 48만5500건 이상 최대 50만8400건에 그친다는 예상이다.

▲”주택 가격은 꾸준히 오른다”… MLS 기준 주택 평균 거래가는 올해 47만4200달러에서 49만5800달러선이 기대치다. 또 2017년 평균 거래가는 47만9300달러에서 50만1100달러선으로 오름세가 이어질 전망이다. 2015년 주택 평균가는 44만2999달러다.


주마다· 도시마다 주택 시장 흐름 다르다

주택 착공 건수나 재판매 감소는 주로 산유주(産油州)와 그 안의 도시에서 주로 일어날 전망이다. 캐나다의 산유주는 앨버타주·새스캐처원주·뉴펀들랜드주 3곳이다. CMHC는 "유가와 천연가스 가격 회복이 일어난 후 산유주 부동산 시장도 반등할 전망”이라며 이 시기를 2017년 경으로 잡았다.

반면에 GDP 성장을 이끄는 BC주·앨버타주에서는 견고한 주택 시장 확장이 예상됐다. CMHC는 "경기침체 지역 인구가 BC·온타리오주로 유입하고 고용성장이 일어나면서 주택 수요를 계속 뒷받침할 전망”이라고 밝혔다.

한편 밴쿠버에서는 더욱 많은 수요가 2017년 전에 발생할 가능성도 있다. 모기지 금리가 2017년 상반기에는 오른다는 전망도 있기 때문이다. 주택시장 가격 문턱이 높아 접근성이 낮은 밴쿠버에서 첫 주택 구매 희망자의 모기지 금리 부담이 늘어난다면 내 집 마련의 기회는 더 적어질 수 있다.  CMHC는 5년텀 모기지 금리가 올해 4.4~5% 범위에 머물다가 내년에 4.7~5.3% 범위로 올라간다고 예상했다.


CMHC가 예상한 메트로밴쿠버 주택 시장은 흐름은?

▲ “올해·내년 주택 건설 활발하다”…  메트로밴쿠버 주택 착공 건수는 올해와 내년에 5년 평균 이상의 수준을 보일 전망이다. 인구 증가전망에 따른 수요에 기존 주택 재판매 시장에서 해소안된 수요가 주택 건축 증가의 바탕에 있다. 연율 기준 2만4200~2만5400세대가 올해 메트로밴쿠버 건축 건수 예상치다. 내년에는 다소 감소한 2만1200~2만3000세대 건축이 예상됐다. 5년 평균 주택 착공 건수는 1만9000세대다.

▲ “주택 재판매 시장 정상화된다” … 메트로밴쿠버 주택 거래량은 매물 부족으로 올해는 지난해 수준에 머물고, 2017년에는 감소할 전망이다. 올해 주택 거래량은 재판매 기준 연 4만2000~45000건이 예상되는 데, 내년에는 3만4000~3만8100건으로 감소할 것으로 보인다.

단 이 수치는 5년간 평균 거래량인 3만3000건은 넘어섰다. 거래량 감소원인은 매물 급감에 있다 특히 리치먼드·버나비·밴쿠버·노스쇼어(웨스트밴쿠버와 노스밴쿠버)는 집이 없어서 못파는 현상이 심화하고 있다. 올해와 지난해 1분기 비교를 해보면 밴쿠버시 서부 판매는 28% 증가하는 동안 새로 나온 매물은 5% 줄었다.

▲ “주택 가격 상승은 계속 이어진다” … 이 가운데 평균 주택 매매가격은 상당히 오를 전망이다. 이미 1분기 상승세가 상당한 데다가 매매가 100만달러 이상 주택에 집중적으로 발생했기 때문이다. 올해 예상 평균가격은 최소 102만2000달러에서 최고 112만8000달러 사이다. 2017년에는 104만5100달러에서 117만9000달러 범위에 평균 가격이 형성될 전망이다.

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