올 여름, 집값 내린 곳 다수 등장

권민수 기자 ms@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

   

밴쿠버부동산협회(REBGV)는 8월 주택 거래량 감소를 “정상화”라고 표현했다. 이 가운데 가격 지표를 보면 7월에서 8월로 넘어오며 미묘한 변화를 보인 곳도 적지 않다.

메트로밴쿠버 부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS)를 토대로 집계한 벤치마크 가격이 지난 한달 사이 떨어진 곳들이 등장하고 있다. 종합 벤치마크 가격이 8월로 넘어오며 하락한 지역은 버나비 사우스(-0.2%), 라드너(-0.6%), 트와슨(-2.1%), 밴쿠버웨스트(-0.3%), 웨스트밴쿠버(-0.1%)다. 하락 지역은 벤치마크 가격이 상대적으로 높다는 점이 공통분모다.

메트로밴쿠버 대부분 지역의 벤치마크 가격은 지난 1년 새 30%대 상승을 보였으나, 이들 지역의 하락으로 월간 상승률이 0.6% 수준으로 줄어들었다. 벤치마크 가격이 하락하지 않은 지역에서도 월간 상승률 하락은 눈에 띄었다. 1년 전보다 32.9%나 오른 리치먼드도 8월 월간 상승률은 0%다.  

◆ 단독주택 가격도 내림세 보여

한동안 수요가 몰려 내리지 않으리라 보였던 단독주택 벤치마크 가격도 많은 지역에서 8월 중에 하락했다.  버나비시내 단독주택은 노스(159만6800달러 -0.5%)와 사우스(170만400달러 -0.6%) 모든 지역에서 하락했다. 하락세는 외곽지역에서 더욱 두드러져 포트코퀴틀람 단독주택은 7월에서 8월로 넘어오며 90만7300달러로 1.3% 하락했고, 트와슨에서도 124만7400달러로 1.8%로 다른 지역보다 두드러진 하락세가 집계됐다.

월간 가격비교에서 단독주택이 1%미만으로 하락세를 보인 지역은 버나비 외에도 리치먼드(170만4200달러·-0.8%)· 노스밴쿠버(168만9900달러·-0.6%)·웨스트밴쿠버(335만8400달러·-0.2%)·라드너(103만1200달러·-0.2%)가 있다.

반면에 휴양지로 유명한 지역 단독주택 가격은 월간 거래서에 눈에 띠는 상승을 보였다. 스쿼미시(80만달러·2.6%)·위슬러(132만2700달러·3.3%)·선샤인코스트(47만5500달러·1.8%)는 보합세를 보인 메트로밴쿠버 대부분 지역과 다른 흐름을 탔다. 피트미도(78만4000달러·2.2%) 역시 메이플리지(71만2500달러·0.9%)와 구분되는 상승세를 보였다.

한편 2005년을 기준(100)으로 하는 벤치마크가격 지수기준 단독 주택 가격이 가장 많이 오른 곳은 버나비 노스(308.8)이며, 가장 적게 오른 곳은 선샤인코스트(166.6)이다.

◆ 타운홈 새 분양가격 하락

거래량 자체가 많지 않은 타운홈은 새로 분양되는 지역을 중심으로 벤치마크 가격이 내렸다. 코퀴틀람·포트무디는 이미 3개월 전보다 8월 가격이 각각 1.2%와 0.5% 내린 가운데, 버나비 노스가 7월에서 8월로 넘어오면서 2.1% 내렸다. 코퀴틀람 타운홈 벤치마크 가격은 51만6600달러·포트무디는 53만8200달러다. 버나비 노스는 51만4100달러다.

세 지역의 가격 하락은 로워메인랜드의 타운홈 가격 상승세와 다른 흐름이다. 로워메인랜드 타운홈 가격은 지난 1개월 사이 1.7%· 3개월 사이에는 9.9% 올랐다. 로워메인랜드 타운홈 벤치마크 가격은 56만3100달러다.
벤치마크가격지수 기준 타운홈이 지난 10년간 가장 많이 오른 곳은 밴쿠버 이스트(259.1·78만5900달러)이며, 가장 적게 오른 곳은 포트무디(181.9)다.

◆ 아파트 외곽과 최고가 지역서 하락

아파트 가격 상승세 역시 전체적으로 주춤세를 보였다. 로워매인랜드 아파트 벤치마크 가격은 7월부터 8월 사이 1% 올랐고, 메트로밴쿠버 기준으로는 0.7% 상승했다. 벤치마크가격 기준 로워매인랜드는 46만2400달러, 메트로밴쿠버는 51만4300달러다. 여름철 아파트 가격 하락은 트와슨(-4.1%)과 라드너(-3.4%) 두 인접지역에서 두드러졌다. 가격은 각각 41만1500달러, 39만7300달러다. 아파트 가격이 비교적 고가에 속하는 밴쿠버 웨스트 역시 벤치마크 가격이 0.9% 내려 69만1900달러로 집계 됐다. 버나비 사우스는 53만5100달러로 0% 상승률을 보였다.

아파트 등락 비율은 다른 종류의 주택보다 지역 차이가 크다. 또한 아파트 가격 역시 휴양지  강세가 두드러졌다. 스쿼미시(35만4500달러)는 4.1%, 위슬러(37만5500달러)는 6.3% 벤치마크 가격 상승을 보였다. 또 신규 분양이 다수 이뤄진 트라이시티 지역 내 포트무디(47만4700달러·3.2%)·포트코퀴틀람(31만700달러·3.3%)·코퀴틀람(34만6700달러·2%) 아파트 가격은 월간 비교에서 비교적 높은 상승세를 보였다.

벤치마크가격지수로 지난 10년 사이 아파트 가격이 가장 많이 오른 곳은 지수 242.6을 기록한 밴쿠버 이스트이며, 가장 적게 오른 곳은 지수 123.1인 위슬러다.
권민수 기자/ms@vanchosun.com 

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