밴쿠버, 내년 주택 시장 진정될 전망

김욱경 기자 wkim@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

밴쿠버 주택 가격이 1990년 이후 전례 없이 높은 가격을 이어가는 가운데 캐나다 연방은행이 밴쿠버의 내년 주택 시장이 진정될 것이라는 전망을 내놓았다.

캐나다 도시 간 주택 구매력을 비교 분석한 이번 연방은행 보고서의 저자인 매튜 아스노(Arseneau)와 카일 댐즈(Dahms) 이코노미스트는 “토론토와 밴쿠버 주택 시장이 특히 다른 도시에 비해 이자율 상승에 민감한 것으로 나타났다”며, “이는 2018년 이후 주택 가격 하락으로 이어질 가능성이 높다는 것을 의미한다”고 말했다.

보고서에서는 캐나다 연방은행이 앞으로 계속 이자율을 인상할 것이라는 예상에 기준해 아스노와 댐즈는 5년 모기지 이자율이 내년에 1% 정도 인상될 것으로 내다봤다. 1990년대에는 모기지 이자율이 1% 인상될 때마다 주택 구매력은 평균 3.5% 떨어졌지만 오늘날에는 모기지 이자율이 1% 인상되면 주택 구매력은 그보다 60% 높은 5.6%가 떨어지는 것으로 예상했다. 이와 같은 예상이라면 밴쿠버 주택 시장이 진정될 것이라는 전망은 다소 설득력을 갖게 된다.

또한 캐나다 연방은행의 주택 구매력 모니터에 따르면 모기지 보험과 같은 높아진 대출 장벽과 더불어 상승된 이자율이 주택 시장을 하락으로 이끌어 갈 양 축으로 내다봤다.

캐나다 금융 기관들을 감독하는 기관인 OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)는 지난주 개정된 무보험 모기지 통과 기준을 발표했다.

현재 모기지 보험은 일반적으로 20% 이하로 다운 페이먼트를 할 경우에 가입해야한다. 잠재적인 주택 구매자는 자신의 모기지에 추가 비용이 더해지는 것을 피하기 위해 무보험 모기지를 신청할 수 있다. 다시 말해 이번 개정으로 인해 다운 페이먼트 액수에 상관없이 무보험 모기지 기준을 통과하는 것이 더욱 더 까다로워진다는 것을 의미한다.

더욱 까다로워진 모기지 규정은 좋은 신용 등급을 가진 주택 구매자라고 해도 무보험 모기지를 가입하기가 더 어려워지며 더 많은 다운 페이먼트를 해야한다. 이런 제한은 전체 주택 시장에서 구매력을 약화시키고 시장에 대한 믿음을 악화시켜 결과적으로 주택 가격 하락을 가져올 수 있다.

한편 아자이 소니(Soni) 캐나다 모기지브로커연맹 회장은 이번 모기지법 개정이 주택 시장에 광범위한 영향을 미칠 것이라고는 전망했지만 주택 가격 하락에 미칠 영향은 그리 크지 않을 것이라는 조심스런 입장을 보였다. 그는 “주택 가격이 많이 하락할 것이라고 보지 않는다”며, “주택 시장은 내년 상반기에 다소 진정 국면에 접어들 수도 있지만 하반기가 돼 봐야 진정한 시장 상황을 평가할 수 있을 것”이라고 말했다. 그는 그 이유로 밴쿠버 주택 시장이 구매자가 구매 물건보다 더 많은 불균형적인 시장 상황이라는 점을 꼽았다.

그는 메트로 밴쿠버의 주택 가격은 2017년 3분기에 5.5% 상승했는데, 같은 기간 토론토보다 5배, 몬트리올보다 2배 이상 상승했다는 점을 일례로 들었다.

김욱경 기자 wkim@vanchosun.com

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