Login

아파트 재개발,‘매력적’ 투자처 각광

김혜경 기자 khk@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

   

최종수정 : 2018-09-07 15:15

메트로 밴쿠버, 상반기 89동 거래...지난해보다 소폭 증가 주택시장 조정국면과 대조...가장 안전한 투자수단 떠올라
메트로 밴쿠버의 주택시장이 조정국면에 들어갔음에도 불구하고, 낮은 아파트 공실률로 인해 재개발 가능성을 물색하고 있는 투자자들에게 아파트 건축 투자 시장은 여전히 매력적인 투자처인 것으로 나타났다.

한 부동산 회사의 보고서에 따르면 올 상반기에 총 14억5천 만 달러에 상당하는 89동의 아파트 건물이 팔렸다. 

이는 올 들어 부동산 특히 주택시장이 조정국면에 들어간 점을 고려하면, 지난해 상반기(87동:13억5천 만 달러)에 비해 소폭이나마 증가한 것이다. 

8월까지는 105동이 팔렸다. 이들 중 28동은 재개발 물건이다. 

HQ 커머셜은 최근 마운트 플레젠트 지역의 45E. 16번가의 23채가 있는 52년 된 아파트를 1052만 달러에 매물로 내놓았다. 

이 아파트 한 동의 감정 평가액은 882만4천 달러다. 매매가를 평가액보다 20% 가량 더 비싸게 팔려고 하는 셈이다. 

회사 관계자는 아파트 한 채당 전체적인 지역의 평균 가격은 올 상반기에 49만4천달러까지 올랐다고 밝혔다. 지난해는 40만8천 달러였다. 

아파트가 정상적인 가격에 팔린다면 가격은 훨씬 낮아진다. 예를 들어 한 채당 25만 달러에 불과할 것이다. 그러나 그 아파트 단지가 재개발 지역이라면 토지 가치는 소득 접근법에 따른 가격을 훌쩍 초과한다. 

이같이 재개발을 노린 아파트 거래는 특히 버나비와 밴쿠버 웨스트 엔드 지역에서 활발하게 이뤄지고 있다. 

올해 들어 지금까지 웨스트 엔드 지역의 15동 건물 중 7-8동이 철거되고 재개발될 예정이다. 

그러나 전체적으로 재개발 매물이 많지는 않다. 밴쿠버시의 경우 올해 신규로 공급될 예정인 임대전용 매물은 단지 1500채 정도에 불과하다. 내년에도 사정은 비슷할 것으로 보인다. 외곽지역도 역시 비슷한 실정이다. 

메트로 밴쿠버 전역에 걸쳐 착공에 들어갔거나 예정인 아파트는 총 1만7286채 정도다. 이중 35%는 현재 공사 중이고, 20%는 건축승인을 받았으며 45%는 건축신청을 한 상태다. 

일반적으로 아파트 완공에는 5년 정도의 시간이 소요된다. 또한 수백채의 아파트가 재개발을 위해 철거될 예정이다. 

지난 10년에 걸쳐 투자자들의 아파트 투자 수요는 과열 상태였으며 현재까지 약화될 조짐을 전혀 보여주지 않고 있다. 

부동산 관계자들은 “재개발 아파트 투자는 단연코 가장 안전한 자산군(asset class)이다. 무엇보다 밴쿠버의 공실률은 1%도 안된다. 주변 지역들도 1%나 그 이하일 정도로 낮다”며 “강세를 보이고 있는 미국 시장도 공실률이 3-4%에 달한다. 메트로 밴쿠버는 임대 매물이 거의 없다고 봐야 한다”고 지적했다. 

또 “매입자들의 관심을 고려해 볼 때 아파트 투자 수익률은 높지는 않은 편이다. 그러나 안전하고 안정된 자산군이라는 것을 받아들여야 한다”고 주장한다. 

이들의 주장은 주택시장이 전체적으로 조정국면에 들어갔지만 낮은 공실률, 현금 흐름과 수익률 등 확실한 자산군으로 투자자들의 아파트 건물 매입은 당분간 계속 진행된다는 것이다.

현재 메트로 밴쿠버 지역에서는 ‘판매-가격 역전 현상(매매는 줄지만 가격은 오르는 상태)’이 콘도 시장에서 벌어지고 있다. 

그러나 부동산 관계자들은 이자율이 오르는 추세이기 때문에 아파트 매매 가격은 안정되기 시작한 것으로 보고 있다.

또한 투자자들은 임대 시장에 대한 주정부의 잠재적 개입에 대한 우려를 하고 있지만 전체적으로 아파트 시장은 아직까지 낙관적인 투자 시장이라는 것이 상당수 부동산 전문가들의 견해다.

김혜경 기자 khk@vanchosun.com


<▲아파트 재개발이 매력적 투자처로 각광받고 있다. 사진 블룸버그>




밴쿠버 조선일보가 인터넷 서비스를 통해 제공하는 기사의 저작권과 판권은 밴쿠버 조선일보사의 소유며 저작권법의 보호를 받습니다. 허가없이 전재, 복사, 출판, 인터넷 및 데이터 베이스를 비롯한 각종 정보 서비스 등에 사용하는 것을 금지합니다.

이제 신문도 이메일로 받아 보세요! 매일 업데이트 되는 뉴스와 정보, 그리고
한인 사회의 각종 소식들을 편리하게 받아 보실 수 있습니다. 지금 신청하세요.

광고문의: ad@vanchosun.com   기사제보: news@vanchosun.com   웹 문의: web@vanchosun.com

100만개 일자리·저탄소 경제 계획 일환
코로나 극복에···3개년 인프라 전략 제시
연방정부가 코로나19 장기화로 침체된 지역경제 회복을 촉진하기 위해 3개년 연방 인프라 전략을 새롭게 수립한다. 저스틴 트뤼도 총리와 캐서린 맥케나 공공시설부 장관은 1일...
코로나19 사태에 요양원 시스템 개선 절실
요양원 1인실 늘리고 간병인 임금 인상
BC NDP가 의료 분야 공약을 차례대로 발표하며 재집권을 향한 의지를 드러냈다.   존 호건 수상은 지난 30일 써리 유세 현장에서 BC NDP가 재집권을 한다면 향후 10년에 걸쳐 노인...
코로나19로 야기된 정신문제 해결 위한 조치
▲ 전문가들은, 정신적 질환이 코로나19로 인해 야기될 가장 심각한 제2의 질환이 될 수 있다며 적극적으로 대처할 것을 당부하고 있다. BC주가 9일, 코로나19 위기상황에서의 정신적...
가정폭력 피해 여성·아동 및 취약계층 대상
정부, 7천5백만 달러 자금 확보 "이달부터 추진"
연방정부가 BC주 중산·서민층들을 위한 서민주택(affordable housing) 건립에 대규모 자금을 투자한다. 6일 연방정부는 BC주정부와 공공주택사업 진행 및 투자를 위한 양해각서를 체결하고,...
쉬어 보수당 대표, 공약 형태 환경계획 발표··· 기업에 엄격한 배출 기준 적용
보수당 대표 앤드류 쉬어(Andrew Scheer)가 현행 자유당 정부의 탄소세 체제를 폐지하고 대형 온실가스 배출자에게 엄격한 기준을 강제하는 내용의 올가을 총선 대비 환경 계획을 공개했다....
Onex, 50억달러에 인수키로 합의... 여행자들 저비용 선택 없어지나 관심
저가 지역운항사에서 정규 국제운항사로 발돋움하고 있던 WestJet 이 팔린다. 캘거리에 본사를 둔 캐나다 제2항공사 WestJet 은 토론토의 비공개 주식지분 투자를 통한 경영권인수...
BOC, 기준금리 1.75% 유지... 경기부양 위해 인하 검토 시사
다음달 인하 가능성 10%, 올하반기 인하 가능성 33%. CBC 뉴스에 따르면 캐나다 중앙은행이 24일 기준금리 1.75% 유지를 발표하면서 경기 부양을 위한 금리 인하 검토를 시사하자 투자 전문가들은 그 장단기 가능성을 이렇게 예측했다. 경제전문가들은 6주마다...
부동산, 밴쿠버 투자액 1/3로 줄고 토론토는 늘어나
밴쿠버 부동산에 집중투하됐던 중국 돈이 토론토로 옮겨가고 있다. 안방보험집단(Anbang Insurance Group Co.) 등의 회사들로부터 비롯된 밴쿠버 상업용 부동산에 대한 중국의 투자는 규제 조치 홍수로 주춤해진 가운데 대신 토론토로 눈길을 돌리는 양상이다....
콘도 구입 위해 생활비 줄여..높아진 물가 부담 커
소더비 인터내셔널 리얼티 캐나다 발표
노스밴쿠버에서 치과의사로 일하는 한인 이성경(여,28)씨는 지난달 써리 지역에 콘도 분양을 받았다. 졸업 후 미혼이라 아직 부모 집에 살고 있는 이씨는 “2년 있다 완공되지만 직장과...
메트로 밴쿠버, 상반기 89동 거래...지난해보다 소폭 증가 주택시장 조정국면과 대조...가장 안전한 투자수단 떠올라
메트로 밴쿠버의 주택시장이 조정국면에 들어갔음에도 불구하고, 낮은 아파트 공실률로 인해 재개발 가능성을 물색하고 있는 투자자들에게 아파트 건축 투자 시장은 여전히 매력적인...
2040년 교통 계획… 자율주행차 연구개발 박차
무인자동차 시대가 점차 가시화되면서 국내 업계에서도 자율주행 관련 기술 개발 및 연구에 박차를 가하고 있다.26일 밴쿠버시는 최근 밴쿠버의 2040년 교통 정책 ‘2040 Transportation Plan’의...
지난해 2배 증가... 외국인 취득세로 BC-온타리오주 관심 줄어
BC주와 온타리오주가 외국인에 대해 각각 20%와 15%의 주택 취득세는 물론 투기세까지 부과하자 몬트리올에 대한 중국인들의 투자문의가 부쩍 증가했다. 중국 해외부동산 리스팅 사이트인 ‘Juwai.com’에 따르면 중국인들은 지난해 캐나다 부동산 구입에 미화로...
BC주-연방정부 합의
BC주 정부는 연방정부와 함께 심화되고 있는 주택 위기를 해소하기 위해 향후 10년에 걸쳐 주 전역에 서민주택(affordable housing)을 짓기 위해 10억 달러를 투자한다. 이번 투자는...
FTA 체결 효과 체감
캐나다 기업의 한국 투자가 급증하고 있다.한국 산업통상자원부에 따르면 한국에 투자하는 캐나다 기업의 수치가 크게 늘었으며 교역량도 함께 증가하고 있는 것으로 나타났다. 이같은 현상은 한국과 캐나다의 자유무역협정(FTA)체결 발효 이후 두드러지고...
시장위원회 결의...써리경전철-밀레니엄 라인확충 내년 말 착공
광역밴쿠버 지역의 트랜짓과 대중교통 인프라 확충을 위해 70억 달러가 투자된다. 이번 투자는 BC주 역사상 최대 규모의 대중교통망 확충 및 개선을 위한 사업자금이며, 광역밴쿠버 10개년 대중교통플랜의 2단계 조치다. BC주 시장위원회와 BC주의 합의로...
올 상업용 부동산 투자 400억 달러 넘을 듯
글로벌 불안정에 따른 도피처를 찾고 수익률을 쫓는 투자자들의 수요에 힘입어 캐나다 상업부동산 투자가 사상 최고를 기록했다. 부동산서비스회사인 CBRE는 최근 발표한 보고서에서 국내 상업용 부동산 투자액이 올해 400억 달러를 웃돌아 지난해의 347억 달러보다...
52개 커뮤니티 대상 보육원 3806곳 1~2년내 신설
BC주 정부는 4일 총 3천3백만달러를 투자해 보육원 3806곳을 설립한다고 발표했다. 캐트린 콘로이 아동 가족개발장관은 밴쿠버 우드워즈 빌딩의 YMCA 보육원에서 이같은 보육계획을 발표하면서 “이번 설립으로 수천 가족들이 혜택을 받을 수 있을 것”이라고 밝혔다...
밴쿠버, 처음으로 토론토 제쳤다 78억달러 달해...토론토보다 13억달러 많아
밴쿠버가 올 상반기 상업용 부동산 투자액이 토론토를 처음으로 초과한 것으로 나타났다.  부동산 중개 및 컨설팅 전문회사인 아비손 영(Avison Young)에 따르면 올 1분기 광역밴쿠버 지역의 상업용 건물 투자액이 사상 처음으로 기록적인 78억달러에 달해,...
과학 기술 분야 학생에 집중 투자…
연방 정부가 대학생들을 위한 유급 일자리 창출을 위해 7천만달러를 투자할 계획이라고 발표했다.   이를 통해 앞으로 5년 동안 총 6만명의 학생을 고용해 일자리에 배치하는 것을 목표로 하고 있다.   이에 따라 연방 정부의 Student Work-Integrated...
써리시가 1위 차지
써리시가 BC주에서 부동산 투자하기 가장 좋은 도시로 선정됐다. Real Estate Investment Network (REIN)는 BC주 내에 20개 도시의 기본적인 인구 분포와 경제상황을 바탕으로 하여 부동산 투자하기 가장 좋은 도시 10개를 선정, 발표했다.   REIN의 보고서에...
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10