Login

콘도화가 메트로 밴쿠버를 어떻게 바꿀까

김혜경 기자 khk@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

   

최종수정 : 2018-10-19 10:52

첫 콘도 들어선 후 50년 흘러 상전벽해 도시혁명 “이제 시작”
밴쿠버에 콘도가 처음 들어선 해는?

바로 1968년이다. 1968년은 비틀즈가 헤이 주드를 발표하고 피에르 트뤼도가 수상으로 선출됐으며 마틴 루터 킹 목사가 암살당하는 등 캐나다를 비롯해 전 세계가 문화, 정치적으로 격동의 시대를 보낸 해이기도 하다.

이후 50여년의 세월은 메트로 밴쿠버에 콘도가 우후죽순으로 들어서는 ‘상전벽해(桑田碧海)’의 시기였다, 이제 밴쿠버 시에만 13만채, 메트로 밴쿠버에 60만채가, BC주 전체로는 90만채의 콘도가 곳곳에 들어섰다.

이런 변화를 한 마디로 표현하면 “콘도화(condofication)"라 정의할 수 있다. 

밴쿠버 도시 건물의 콘도 탈바꿈(metamorphosis)은 밀집도를 높이고, 땅값을 올렸다. 빈 집이 늘어났고, 아래 위층으로 사는 이웃들이 더 많아졌다. 

또한 임대 전용 건물이 줄었고, 내국인과 외국인을 불문하고 투자 목적의 증가를 초래하기에 이르렀다. 

콘도 붐은 단독주택 구입 여력이 안 되는 많은 사람들에게 스트라타 타이틀을 통해 더 적은 비용으로 주거지를 소유할 수 있는 기회를 제공하기도 했다. 

하이라이징 콘도 증축을 가능하게 한 구역조정법(zoning law) 개정은 밴쿠버 시와 주변 도시들의 밀집도를 높이면서 도시의 스카이라인을 바꿨지만 땅 값을 천정부지로 비싸게 만들었다. 

그러나 콘도 확장은 임대전용 건물 건축의 발목을 잡았다. 개발업체들은 사전분양을 통해 빠르게 이익을 볼 수 있기에 콘도 건축을 더 선호했다. 

콘도 매매는 개발업자들을 당연히 임대료로 투자한 돈을 회수하기 위해 여러 해 동안 기다릴 필요도 없게 만들었다.

고층 고급주택화(gentrification)는 저소득층을 도심 밖으로 내몰리게 만들었다.

지난 20여년간 해외 자본과 이주자들이 몰려오면서 주택 가격은 급등했다.

특히 경제적 번영을 이뤘으나 정치적 불확실성과 불안정성을 가진 중국 등 동아시아 사람들이 자본을 북미지역, 특히 밴쿠버 등 서부 해안지역으로 몰려들면서 주택 가격 폭등을 부채질했다. 

지난 1980년대말 홍콩 재벌인 리카싱의 밴쿠버의 엑스포 86 부지 매입은 동아시아인 투자의 상징적 사건이었다. 

또 홍콩, 대만, 중국 출신들의 메트로 밴쿠버 콘도에의 집중 투자는 밴쿠버를 북미에서 집 값이 가장 비싼 도시 중 한 곳으로 만들었다. 

콘도의 급격한 증가(mushrooming)는 또한 소유주와 임대자 사이의 갈등과 빈집 증가라는 문제를 초래했다. 

BC Assessment자료에 기초해서 작성된 신뢰할 만한 자료에 따르면 밴쿠버시 콘도의 35-40%는 투자목적으로 매입된 것으로 나타났다. 

다시 말하면30만채 이상의 콘도가 소유주가 사는 곳이 아니라는 의미다. 

이는 밴쿠버 다운타운의 수백개의 콘도 빌딩에서 25-35%가 소유주가 살지 않거나 임대를 주지도 않은 채 비어 있는 결과를 초래했다. 

주목할 점은 메트로 밴쿠버에 살고 있는 10만여명의 유학생들 상당수가 콘도에 산다는 점이다. 또 고수익을 목적으로 일부 투자자들은 자신의 콘도를 장기 임대하는 대신에 에어비앤비와 같은 단기 숙박을 선호하고 있다. 

무엇보다 대부분 콘도 소유주들은 에어비앤비를 통한 재임차인을 포함해서 세입자들과 관련된 모든 손상, 불평과 불법적 활동에 대해 법적 책임을 진다는 점을 정확히 인지하지 못하고 있다. 

일부 에어비앤비 “고객들”은 소음을 일으키고 목욕탕 욕조의 물을 넘치게 하며 불법 목적으로 사용하는 등 콘도에 거주하는 실제 주민들에게 피해를 입히는 사례가 빈번하게 발생하고 있다. 

콘도는 북미, 특히 메트로 밴쿠버에서 게임체인저(game changer) 역할을 하고 있다. 콘도화는 도시 역사에 혁명을 초래했다. 콘도화가 몰고 오는 도시생활과 환경의 변화의 바람은 이제 단지 시작일 뿐이다.

20일 치러지는 BC주 지방자치선거에서 밴쿠버와 버나비 시장 후보들은 날로 악화되고 있는 주택 구입 및 임대여력(affordable housing) 해소를 위해 고밀도 개발을 공약으로 내걸고 있다. 

이는 결국 메트로 밴쿠버의 콘도 붐을 더욱 부채질할 것이다. 콘도화 결과가 미래의 메트로 밴쿠버의 모습을 어떻게 바꿀지 귀추가 주목되는 이유다. 

김혜경 기자 khk@vanchosun.com







밴쿠버 조선일보가 인터넷 서비스를 통해 제공하는 기사의 저작권과 판권은 밴쿠버 조선일보사의 소유며 저작권법의 보호를 받습니다. 허가없이 전재, 복사, 출판, 인터넷 및 데이터 베이스를 비롯한 각종 정보 서비스 등에 사용하는 것을 금지합니다.

이제 신문도 이메일로 받아 보세요! 매일 업데이트 되는 뉴스와 정보, 그리고
한인 사회의 각종 소식들을 편리하게 받아 보실 수 있습니다. 지금 신청하세요.

광고문의: ad@vanchosun.com   기사제보: news@vanchosun.com   웹 문의: web@vanchosun.com

밴쿠버 보건청, 무료 예방 접종 실시
백일해(Whooping Cough·百日咳)가 메트로 밴쿠버 지역으로 확산되고 있다고 캐나다 공영방송 CBC가 보건 당국자의 말을 인용해 23일 보도했다.지난 12월 발병이 보고되기 시작한 백일해는 프레이저 밸리 지역을 중심으로 확산됐다. 프레이저 밸리에서 보고된 백일해...
이틀새 총격 2건 연달아… 1명 숨지고 1명 크게 다쳐
메트로 밴쿠버에서 총격이 잇따라 발생해 1명이 숨지고 1명이 크게 다쳤다. BC연방경찰(RCMP)에 따르면 10일 저녁 9시 50분경 40대 남성이 리치몬드 넘버 3로드와 앤더슨가의 교차점 인근 식당을 나서던 중 괴한이 쏜 총에 맞아 병원으로 이송됐다. 경찰은 피해자가...
메트로 밴쿠버 일대에 13일 오후 7시 44분을 기해 강설 주의보가 발령됐다.   캐나다 기상청은 13일 저녁부터 14일 오전까지 메트로 밴쿠버 일대에 최고 5센티미터의 눈이 내릴 것으로 전망했다. 이번 눈은 14일 오전 기온이 올라가면서 비로 바뀔 것으로 예상된다....
캐나다 서부 해안에 최고 200밀리미터 비
캐나다 서부 해안 일대에 강한 바람을 동반한 많은 비가 내릴 것으로 예상된다.  캐나다 기상청은 3일과 4일 이틀에 걸쳐 최고 200밀리미터의 비가 내릴 것으로 내다봤다. 기상청은 3일 오전 10시 51분을 기해 호우주의보를 발령한 상태다. 가장 비가 많이 내릴...
“연휴 3일 동안 이어진 총격으로 3명 사망”
크리스마스 연휴 3일 동안 총 3건의 총격사건이 발생해 3명이 목숨을 잃었다. 박싱데이였던 26일 오후 9시경 38세 남성이 랭리 월넛 그로브 지역 자신의 아파트 차고 앞에서 숨진 채 발견됐다. 랭리 관할 연방경찰(RCMP)은 “이번 총격사건은 계획된 범행인 것으로...
경찰 호프와 위슬러행 차량 대상 단속
장비 갖춰도 일부 지역 눈사태 위험으로 잦은 통금동계타이어를 장착하지 않은 차로는 메트로 밴쿠버 밖으로 여행을 떠날 수 없는 시즌이다.BC주 교통법에 따라 ▲호프 주변지역과...
한인 ‘상품’으로 내건 성인 광고 우후죽순 늘어
메트로 밴쿠버를 주활동무대로 한 인터넷 사이트에 한국 여성을 ‘상품’으로 내세운 성매매 광고가 등장하면서 한인의 이미지 실추가 우려된다는 지적이 일고 있다.   세계 최대...
캐나다 기상청은 메트로 밴쿠버 일대에 오후 3시33분 강풍주의보를 발령했다. 기상청은 시속 90km에 근접한 서풍이 오늘 오후부터 내일 새벽까지 불 것이라고 예보했다. 곳에 따라 천둥번개를 동반한 소나기가 내릴 수 있다. 새벽이 지나면 바람은 시속 60km이하로...
BC주, 2월에 2만4100세대 추가돼
캐나다주택보험공사(CMHC)는 지난 2월 매트로 밴쿠버 지역의 주거용 부동산 착공건수가 모두 1414건으로 1년 전(1402건)보다 소폭 늘었다고 발표했다. 착공 프로젝트 중 85%는 아파트, 타운홈 등 다세대 주택이다.  2월엔 대중교통과 인접해있고 주요 도로 진입이...
기상청 “27일 5cm 더 내린다”
[2보] 기상청은 27일 오전 5시 메트로 밴쿠버와 프레이저 벨리 일대에 26일부터 내려진 강설주의보를 연장 발령했다. 기상청은 메트로 밴쿠버와 프레이저 벨리에 추가로 5cm 눈이 내릴...
캐나다 기상청이 메트로 밴쿠버와 밴쿠버 아일랜드 일부 지역에 대해 11일 오전을 기해 강설 경보를 발령하고 고지대 주민들의 주의를 당부했다. 기상청은 이날 태평양에서 형성된 습한 대기와 차가운 북극풍의 영향으로 BC주 지역에 눈구름이 형성돼 많은 눈이...
캐나다 기상청이 메트로 밴쿠버와 밴쿠버 아일랜드 일부 지역에 대해 강설 경보를 발령하고 고지대 주민들의 주의를 당부했다. 기상청은 4일 오후부터 태평양에서 형성된 습한 대기와 차가운 북극풍의 영향으로 BC주 지역에 눈구름이 형성돼 많은 눈이 올 것이라고...
기상청, 16일 새벽에 바람 잦아들 것
메트로 밴쿠버 전역에 강풍주의보가 15일 오전 10시35분 발효했다. 캐나다 기상청은 시속 60km에서 80km 사이 서풍이 메트로 밴쿠버와 광역 빅토리아, 걸프군도 남부에 15일 밤 불 것으로 보인다고 밝혔다. 기상청은 밴쿠버 아일랜드 서부 해안지역에는 시속 90km를...
캐나다 기상청이 메트로 밴쿠버 지역에 25일 오전을 기해 호우주위보를 내렸다. 기상청은 25일 저녁부터 26일 오전까지 메트로 밴쿠버 지역에 최소 50mm의 비가 추가로 내릴 것으로 전망했다. 또한 바람과 함께 최저 기온이 7도까지 떨어져 체감온도가 급격히 떨어질...
지난 24일자 A3면 “잔디밭에 물 일주일 1번이면 충분” 기사 중 메트로 밴쿠버 살수허용 시간이 “오전 4시부터 오전 6시 사이”로 잘못 게재됐기에 바로잡습니다. 아침 살수허용 시간은 ‘오전 4시부터 오전 9시 사이’ 입니다.
주차업체는 영업 안돼 오히려 울쌍
메트로 밴쿠버 주차비가 올랐지만, 주차장 관리 회사들은 이익을 취하지 못하고 있다. 상업용 부동산거래 전문회사 콜리어 인터네셔널은 메트로 밴쿠버 주차비가 지난 12개월 사이 19%나 올랐다고 지난 16일 발표했다. 콜리어 인터네셔널은 밴쿠버 주차비...
메트로 밴쿠버의 대기 질(Air Quality)이 악화된 것으로 나타났다. 캐나다 공영방송 CBC는 메트로 밴쿠버의 대기 질이 8일 저녁을 기해 ‘중간(moderate)’ 수준으로 조정됐다고 9일 보도했다. BC주는 대기 질을 평가하는 단위로 1부터 10까지 숫자를 사용하며, 숫자가...
‘사람 몰리는 곳에는 돈도 몰린다’는 상식이다. 메트로 밴쿠버에도 사람이 몰리는 곳들이 있다.
단전대비와 안전운전 유의
11월 거센 바람과 호우와 곳에 따라 폭설은 어느새 BC주에 일반적인 겨울 풍경이 됐다.
‘남해안 무역지구’ 사업 추진 중
스티븐 하퍼 캐나다 총리는 13일 밴쿠버를 방문해 메트로 밴쿠버 일대 ‘남해안 무역지구(South Shore Trade Area)’사업에 캐나다 정부가 참여하겠다고 발표했다. 남해안 무역지구 사업 목표는 메트로 밴쿠버 항구와 CPR과 CN 2개 철도회사, 밴쿠버시가 항만 및 철도 등...
 1  2  3  4  5  6