비거주자 밴쿠버 새 콘도 19% 소유

정기수 기자 jks@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

밴쿠버 시내의 지은 지 2~3년 된 새 콘도 주인 5명 중 1명은 비거주자인 것으로 나타났다.

CBC 뉴스에 따르면 캐나다 몰기지주택공사(Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC) 보고서 분석 결과 밴쿠버 콘도의 11%는 최소 한명의 비거주자 소유주를 갖고 있었으며 2016~2017년 건축 콘도로만 좁힐 경우 그 비율은 19%로 높아졌다.

비거주자(Non-Resident)란 캐나다에 주 주거지(Principal Residence)를 갖고 있지 않은 사람으로 투자 목적으로 부동산을 구입한 외국인이나 기러기가족의 해외 거주 가장이 이에 포함된다.

단독주택을 포함한 밴쿠버 시내 모든 주택 형태 소유주들 가운데 최소 한명의 비거주자를 가진 비율은 7.2%였다.

이 모든 형태의 주택 중 2016~2017년에 지어진 새집 주인은 15.3%가 최소 한명의 비거주자를 갖고 있었다.

가격을 비교했을 때, 2016~2017년 건축 콘도 소유주 증 19%인 비거주자들 콘도 중간가격이 다른 사람들의 그것보다 9만6천달러 높았다.

따라서 이 통계는 새집일수록, 가격이 비쌀수록, 단독주택이나 다른 종류보다는 콘도를, 비거주자들은 선호하고 있음을 보여주고 있다. 

 UBC 도시경제학부동산 센터 소장 톰 데이비도프(Tom Davidoff)는 “보고서는 모두가 이미 알고 있는 사실을 확인해준 것”이라고 지적했다. 그는 “밴쿠버 바깥에서 밴쿠버로 들어오는 돈의 흐름 비율이 뚜렷하게 시사적이라는 게 분명하다. 호화롭고, 비싼 부동산들이 여기에서 살지 않는 사람들에 의해 소유되고 있다는 것이 진짜로 중요하다”고 말했다.

 이 보고서는 2017년 캐나다 통계청에서 펴낸 데이터를 사용했다. 그리고 이것은 비거주자 부동산 소유에 관해 CMHC가 펴낸 동종 최초의 연간 데이터다.

이들이 단기 차익을 노린 전매 목적으로 집을 사 1년 중 6개월 이상 비워놓았을 경우 BC주 투기빈집세로 올해는 0.5%, 밴쿠버 시 빈집세로 1%를 내야 한다.

내년에는 주 투기세가 2%로 오르며 시 빈집세도 2~3%까지 상향 조정될 수 있다.

그러므로 3백만달러 단독주택을 사서 비워놓는다면 내년 주 2%-시 1% 세율 기준으로 9만달러를 세금으로 내야 한다. 1백만달러 콘도의 경우 3만달러의 세금을 내게 된다.

이들 세제 등의 이유로 이미 집값이 단독주택의 경우 최고점에서 2/3가 떨어졌기 때문에 이들은 집을 팔기보다는 학생들이나 젊은 전문직업인들에게 월세를 줘 일단 투기빈집세 폭탄을 피하려는 모습을 보이고 있다.

콘도는 최고가에서 10% 이상 내려갔지만 단독주택보다는 낙폭이 작아 몇만달러 손해를 보고 팔 수도 있다. 

값이 더 떨어지기 전에 일찌감치 포기하는 사람들과 부동산 경기 회복에 대한 기대로 관망하는 부류가 당분간 공존하게 될 것으로 예상되는데, 이런 이유 등으로 가격 하락세는 앞으로도 이어질 것이라는 게 전문가들의 전망이다.           

정기수 기자 jks@vanchosun.com

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