메트로 밴쿠버 월세 시장 '세입자 마켓'으로

정기수 기자 jks@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

메트로 밴쿠버 주택 매매시장이 '바이어스 마켓(Buyer's Market)'이 된 데 이어 임대시장도 '테넌트스 마켓(Tenant's Market)'으로 변하고 있다.

이같은 변화는 주정부의 투기빈집세(Speculation and Vacancy Tax)와 밴쿠버 시의 빈집세(Empty Home Tax) 부과를 피하기 위해 집주인들이 콘도나 하우스 일부 또는 전부를 세 놓는 경우가 올해들어 부쩍 늘었기 때문으로 분석된다.

외국인이나 기러기 가족(Satellite Family) 소유 부부의 경우 최소 1명이 1년에 6개월 이상 세를 주지 않고 빈집으로 놔뒀을 경우 올해부터는 세율이 감정가의 0.5%에서 2%로 대폭 오르며 밴쿠버 시내 주택은 별도의 시 빈집세 1%를 더 낸다.

따라서 이들이 밴쿠버의 2백만달러 감정가 주택을 비워놓게 되면 내년에 최소한 3%, 즉 6만달러를 세금으로 내야 하는 것이다.  

포트 코퀴틀람 시타델(Citadel) 동네에 단독주택을 소유하고 있는 박 모씨(61)는 "남편이 공동소유주로 올라 있는데 사업상 한국에 머무르는 기간이 많아 영주권을 상실했다. 그래서 빈집세를 안 물기 위해 지하방을 지난달에 세놓기로 하고 크레그 리스트를 이용해 세입자 한 사람을 어렵게 구했다"고 전했다. 

CBC 뉴스에 따르면  메트로 밴쿠버 지역 랜드로드들이나 부동산 매니저들이 좋은 세입자를 구하기 위해 첫달 월세 무료 제공 등 보너스를 제의하는 광고들이 크레그 리스트 사이트 등에 많이 나타나고 있다.

Macdonald Realty 의 프로퍼티 매니저(Property Manager)이자 DeluxeProperties.ca 창업자 모 부사비(Moe Mousavi)는 "6년 만에 처음으로 지금은 세입자 마켓이다"라고 CBC 와의 인터뷰에서 말했다.

그는 "랜드로드(Landlord, 건물주)들이 이제 공급이 수요보다 많아 인센티브를 제의하도록 강요받고 있다. 157개 임대 가구를 지닌 새 건물 소유자인 우리 회사 고객은 매가구에 인센티브를 포함시켰다"고 요즘 임대사장의 흐름을 소개했다. 

한 지역신문의 이번주판 1면은 뉴 웨스트민스터의 새 아파트 The Westminster 의 전면광고로 장식됐는데, 이 아파트는 이사 비용 부담을 내걸어 세입자들을 유인했다.

이 신문 안에는 밴쿠버의 다른 두 프로퍼티, Peter Wall's Yaletown 과 Shannon Mews 도 렌털 인쎈티브를 광고하고 있다. 

임대주택 개발업자들뿐 아니라 개인 랜드로드들도 이 경쟁에 가세하고 있다. 무사비는 그 이유로 "모기지 압박 때문"이라고 주장했다.

UBC 경영대학 조교수 토머스 데이비도프(Thomas Davidoff)는 임대시장의 공급 증가는 주정부의 투기세 시행을 포함한 요인들의 조합에 따른 것이라고 분석했다.

그는 "(2~3년 전 부동산 호황기 때 산 아파트 매매 완료와 함께 빈집세와 투기세가 현실로 다가오니 임대물이 넘치는 것이다. 세입자들에겐 선택의 폭이 넓어졌지만 혜택은 비싼 월세를 동반할 수 있으므로 주의해야 한다"고 경고했다.

공급량 증가와 함께 월세 시세도 약간 떨어지기 시작했다고 무사비는 말했다. 

그는 "밴쿠버 원 베드룸이 현재 2300달러에 렌트 가능하다. 내년에는 아마도 1800달러로 내려갈 것이다"라고 메트로 지역 월세의 점진적 하락을 예측했다.

정기수 기자 jks@vanchosun.com 

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