Login

깊어지는 세입자 한숨 ‘재정 경고등'

최희수 기자 chs@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

   

최종수정 : 2024-05-09 13:24

모기지 안 내도 주택 소유자보다 상환 부담↑
주택 소유자들은 2026년 ‘모기지 리스크’ 직면



캐나다 세입자가 높은 모기지 금리에 직면한 주택 소유자보다 더 큰 재정 압박에 처해있다는 분석 결과가 나왔다. 

캐나다 중앙은행(Bank of Canada; BoC)이 9일 발표한 2024 금융 안정 보고서에 따르면, 모기지가 없는 세입자들이 신용카드와 자동차 대출에 더 많이 의존하면서 더 높은 부채 증가에 처한 것으로 드러났다. 

모기지가 없는 가구의 신용카드와 자동차 대출 연체율은 팬데믹 이전 수준으로 돌아왔고, 계속해서 상승하고 있다. 또한 세입자들은 카드 대금이 신용 한도의 80%에 달했고, 미래의 부채 상환을 놓칠 가능성이 더 높았다. 

티프 맥클렘 중앙은행 총재는 “단기 금융 불안 수준을 평가하는 금융 스트레스 지수(FSI :Financial Stress Index)는 코로나19 팬데믹 기간 동안 급락 후 다시 정상 수준으로 회복되고 있지만, 세입자들의 재정 압박은 여전히 크다”고 설명했다. 

반면에 모기지를 보유한 주택 소유자들은 연체율이 낮고 안정적이었다. 보고서는 지난 2년 동안 금리 인상으로 모기지 금리가 덩달아 올랐음에도 불구하고, 주택 소유자들은 재정 압박에서 보다 자유로웠다고 분석했다. 

주택 소유자들의 재정 압박이 비교적 덜한 이유는 팬데믹 이후 시작된 집값 상승으로 대부분의 주택 소유자들이 더 많은 자산 가치를 얻었기 때문이다. 보고서는 주택 소유자들이 대출금 지급금을 줄이는 재정적 완충(financial buffer) 역할을 할 수 있도록 도왔다고 봤다. 

보고서에 따르면 인플레이션이 높고 긴축적인 통화 정책이 이어지는 시기에는 주택 소유자보다 세입자들이 더 재정적으로 취약해지는 것이 일반적이라는 의견이다. 실제로 연간 물가상승률은 약 2년 전 최고치를 기록한 이후 상당히 둔화되었지만, 오늘날 세입자들은 여전히 임대료 상승 압력과 식료품 및 기름값 상승의 계속된 여파에 대응하고 있다. 

보고서는 “금리 인상에 따른 재정적 압력을 상쇄하기 위해서는 소득 증가와 저축 증가, 재량 지출(기초 생활비 외의 지출) 감소 등이 도움이 되지만, 세입자들은 통상 소득이 낮고 주택 소유자들과 같은 재정적 완충 장치도 가지고 있지 않다”고 덧붙였다. 

한편, 주택 소유자들에게도 재정적 위기는 찾아온다. 중앙은행은 앞으로 몇 년 안에 모기지를 갱신하는 사람들은 금리 인상 사이클이 시작된 이후 모기지를 갱신한 이들보다 월 상환금이 더 크게 증가할 것이라고 경고했다. 

중앙은행은 오는 2026년에 갱신되는 모든 모기지에 대한 월 상환금이 31.9% 증가할 것으로 예측했다. 이는 대부분의 고정 모기지 상품에서는 비교적 낮은 수치다. 그러나 고정 상환금이 있는 평균 변동금리 모기지의 경우엔 갱신 시 비용이 60% 이상 급증할 수 있어 우려가 커진다. 

보고서에 따르면 캐나다 대형 은행의 모기지 중 절반가량이 금리가 높은 환경에서 아직 갱신되지 않은 것으로 나타났다. 보고서는 "채무 변제(이자 및 원금 일부 상환) 비용이 높아지면 가계의 재무적 유연성이 감소해 소득이 감소하거나 예상치 못한 물적 비용에 직면할 경우 재정적으로 더 취약해진다"고 지적했다. 

특히나 주택 가격이 정점에 달하고 모기지 금리가 매우 낮았던 2021년과 2022년 초에 모기지를 받은 가구들의 경우 재정적 압박이 가장 클 것이란 전망이다. 이들 가구는 일반적으로 소득에 비해 큰 모기지를 받았고 주택 자산 가치가 거의 증가하지 않았으며 잠재적으로 감소할 가능성이 있다고 중앙은행은 내다봤다. 

최희수 기자 chs@vanchosun.com




밴쿠버 조선일보가 인터넷 서비스를 통해 제공하는 기사의 저작권과 판권은 밴쿠버 조선일보사의 소유며 저작권법의 보호를 받습니다. 허가없이 전재, 복사, 출판, 인터넷 및 데이터 베이스를 비롯한 각종 정보 서비스 등에 사용하는 것을 금지합니다.

이제 신문도 이메일로 받아 보세요! 매일 업데이트 되는 뉴스와 정보, 그리고
한인 사회의 각종 소식들을 편리하게 받아 보실 수 있습니다. 지금 신청하세요.

광고문의: ad@vanchosun.com   기사제보: news@vanchosun.com   웹 문의: web@vanchosun.com

김동연 지사, 이비 수상과 협력 방안 논의
13일 오전 빅토리아 의회를 방문한 김동연 경기도 지사(왼쪽)가 방명록 서명 이후 데이비드 이비 BC 수상과 악수하고 있다 / BC Government 제공 해외투자 유치를 위해 캐나다와 미국 일정을...
한국 축구 대표팀의 차기 사령탑 후보 1순위로 꼽혔던 제시 마시(51) 감독이 캐나다 지휘봉을 잡는다.캐나다 축구협회는 14일 마시 감독이 북중미 월드컵이 열리는 2026년 7월까지 캐나다...
캐나다로 서비스 지역 확대··· 911 대응 빨리질 듯
구글이 캐나다에서 안드로이드 휴대폰 사용자들을 위한 긴급 위치 서비스(emergency location service)를 시작한다.구글은 13일 성명을 통해 캐나다에 있는 안드로이드 폰 사용자들이 911에 전화를...
‘히트펌프’ 설치 리베이트 최대 1.6만달러 제공
‘에너지 효율’ 주택 업그레이드에도 지원 추가
BC주 가정의 냉난방 비용 부담을 효과적으로 줄일 수 있는 길이 추가로 열린다. 연방정부는 에너지 효율이 높은 히트펌프(Heat Pump) 설치에 대한 리베이트를 확대하기로 결정했다. 13일...
음주사고 내고 증거 인멸 시도까지
경찰 감시시관, 징계 재검토 지시
음주 운전 사고를 낸 밴쿠버시경(VPD) 소속 경찰관이 5일 정직 처분을 받은 징계에 대해 감시기관이 재검토를 명령했다.   VPD 소속의 사무엘 청(Cheung) 순경은 비번일이었던 지난 2022년...
어미곰이 아기곰 보호하려고 공격한 듯
애완견과 하이킹할 때는 목줄 항상 채워야
곰 습격 사건이 발생한 스쿼미시 트레일 / District of Squamish Facebook 스쿼미시의 트레일에서 애완견과 산책을 하던 한 여성이 흑곰에게 습격을 당해 중상을 입는 일이 있었다.   BC주...
저위도 국가까지 이례적 관측
지난 10일 미국, 영국, 독일, 중국 등 북반구 곳곳의 밤하늘이 오로라로 화려하게 물들었다. 오로라는 북위 60~75도 부근에서 주로 겨울에 관측된다. 큰돈을 들여 아이슬란드·핀란드·캐나다...
날씨가 오락가락할 때면, 큰 일교차로 면역력이 떨어지기 쉽다. 몸이 춥고, 두통이 오는 등 곧 감기가 올 것만 같은 느낌이 들기도 한다. 이때 '아연'이 풍부한 음식을 먹으면, 감기에 걸릴...
[아무튼, 주말]
[정시행 기자의 드라이브]
한국 창작 동요 100주년
국민 응원가 작곡한 박문영
‘독도는 우리땅’ ‘한국을 빛낸 100명의 위인들’을 쓴 동요 작곡가 박문영씨가 5월 서울 광화문 이순신 동상 앞에 기타를 들고 섰다. 그는 “대한민국은 그냥 만들어진 나라가 아니다....
랭리에 10번 센터 오픈, 평일 저녁에도 열어
“자상·고열·감염 등 경미한 질환 진료 가능”
▲UPCC 버나비점 진료 센터 내부 사진. 앞으로 랭리와 랭리 근방에 거주하는 주민들의 1차 긴급 진료에 대한 접근이 더욱 용이해질 것으로 보인다. 9일 BC보건부는 응급실 방문 없이...
특정 국가 혹은 후원을 받는 조직 소행 가능성
총 세 차례 공격 시도··· 개인정보 유출 증거 없어
이 사진은 기사와 관련 없는 자료사진입니다. /Getty Images Bank 최근 발생한 BC 정부 대상 사이버 공격의 배후에 다른 국가가 있다는 정황이 확인돼 당국이 조사를 진행하고 있다.   10일...
6월 12~13일 이틀간··· NAC 첫 데뷔 공연
세계적인 피아니스트 손열음이 오는 6월 오타와 소재 캐나다 국립 아트센터(National Art Centre)에서 관객들과 만난다. 캐나다 국립 아트센터는 현존하는 음악가 중 가장 주목받는 한국인...
9일 올해 첫 30℃ 기온 기록··· 토요일 절정
다음주부터 더위 잠잠··· 기온 다시 떨어질 듯
BC주에 본격적인 여름 더위가 찾아왔다. 캐나다 기상청에 따르면, 지난 9일 BC주 리튼(Lytton)과 스쿼미시(Squamish)의 낮 최고 기온이 올해 첫 30℃를 돌파했다. 이번주에 찾아온 때이른...
일자리 증가폭 1년여 만에 최대··· 실업률 6.1% 유지
6월 금리 인하 전망 ‘흔들’··· 7월 가능성 높아져
캐나다의 고용시장이 예상보다 견고한 것으로 나타나며, 6월 금리 인하 전망에 먹구름이 끼고 있다.   10일 연방 통계청은 지난달 캐나다의 일자리 수가 전월 대비 9만 개(+0.4%)가...
차 안에서 아기에게 모유수유를 하던 여성이 괴한에게 공격을 당하는 일이 발생했다.   경찰에 따르면 사건은 지난 9일 오후 2시 15분쯤 밴쿠버 이스트 세컨드 애비뉴 인근 커머셜...
이르면 올해부터 ‘갱단 살인사건 수사대’ 출범
갱단 관련 사건, 전체 BC 살인사건의 46% 차지
마이크 판워스 BC 공공안전부 장관 / BC Government Flickr BC주가 공공안전을 해치는 갱단 범죄에 대응하기 위한 전담 특수팀을 구성한다.   9일 마이크 판워스 BC 공공안전부 장관은...
채소가 몸에 좋다는 것은 익히 알려진 사실이다. 채소는 종류에 따라 날것으로 먹거나, 익혀서 먹는 게 영양소 흡수에 도움이 된다. 채소별로 어떻게 조리해야 하는지 알아봤다.◇지용성은...
9일 전국 산불 87건 발생, BC주 22건
“가뭄과 폭염 겹치며 산불 피해 클 듯”
올여름 캐나다의 많은 지역이 평년보다 높은 기온과 적은 강수량을 기록할 것으로 보이면서 전국에 강력한 산불 상황이 발생할 것이란 우려가 제기됐다. 캐나다 환경기후변화부(ECCC)는...
총 3개 주립공원에 조성··· 9일부터 예약 가능
올여름 새로운 캠핑 장소를 찾는 캠핑 애호가들에게 희소식이 전해졌다. BC 공원관리국(BC Parks)은 9일 공지를 통해 밴쿠버 아일랜드 2곳과 로워 메인랜드 1곳, 총 3곳에 BC주립공원...
개인정보 유출 여부 확인 아직··· 조사 중
야당 “피해 사실 알고도 늦게 알려” 비판
런던드럭스에 이어 BC 정부도 최근 사이버 공격의 표적이 됐던 것으로 확인됐다. 피해 규모는 아직 확인되지 않고 있는 가운데, 야당은 BC NDP 정부가 이 사실을 일주일 넘게 은폐했다고...
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10