부동산, ‘MLS’ 200% 활용하기

밴쿠버 조선 news@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

   

광역 밴쿠버 지역에 살면서 부동산을 구입했거나 구입을 고려하고 있는 사람들이라면 비록 정확한 의미의 이해는 상관없이 한번쯤 ‘MLS’ 라는 단어를 들어 보았을 것이다. 굳이 우리말로 표현하자면 ‘복수상장제도(Multiple Listing Service)’라고 해야 할 이 시스템은 캐나다 부동산 시장을 제대로 이해할 수 있는 중요한 도구의 하나다.


‘MLS’는 수십년간 집을 팔고 사는 일에 종사해온 부동산중개업 관계자들의 정보 공유체계로 상호 필요한 주택관련정보를 함께 나누는 창구로 기능하고 있다. 주택을 판매하고자 하는 부동산 중개인이 해당 주택에 대한 기본정보와 자료를 부동산위원회(Real Estate Board)에 제공하면 위원회의 관리담당자는 이를 중앙 컴퓨터에 등록함으로써 모든 부동산 중개인 회원들이 열람할 수 있도록 하고 있다.


광역밴쿠버 부동산위원회(REBGV)를 비롯한 BC주의 11개 지역 부동산거래위원회는 대부분 지역별로 ‘MLS’ 시스템을 자체 괸리 운영하고 있지만 인터넷으로 연결되어 있기 때문에 언제든지 다른 기타 지역의 부동산 정보를 찾아 볼 수 있다. (www.realtylink.org)


현재 ‘MLS’는 지역별로 지도와 등록번호를 이용한 매물검색기능을 제공하고 있는데 집의 형태는 물론 가격대와 방, 욕실의 숫자를 지정해 검색할 수 있다. 또 오픈 하우스 일정, 소비자 정보, 월간 시세동향, 지방자치단체 정보 등을 찾아 볼 수 있으며 잡지형태의 부동산 정보지를 격주로 약 3만5000부 발행하고 있다.


‘MLS’ 시스템을 통해 일반인들도 자신이 필요한 정보를 충분히 얻을 수 있지만 부동산 중개인의 경우 해당 주택의 거래 내역 등 보다 자세한 정보가 제공된다. 집을 팔거나 사기전에 고객들이 현명한 결정을 내릴 수 있도록 중개인은 관련자료를 열람해 도움을 줄 수 있다.


‘MLS’는 부동산 중개인의 소속사가 어디든지 모든 중개인에게 공평한 기회의 제공과 상생(相生)을 목표로 한다. 따라서 부동산 시장에도 경쟁은 있기 마련이지만 대체로 투명하다. 모든 중개인들에게 고객이 요구하는 조건에 가장 근접한 주택을 컴퓨터로 쉽게 검색할 수 있게 함과 동시에 부동산 매물을 수십명에게 복수로 상장하는 기회가 되기 때문이다.


특히 요즘 같이 부동산시장이 초강세 현상을 보이는 셀러스 마켓(Seller’s market)인 경우매물등록에 걸리는 시차(2~3일) 때문에 인터넷에 관련 정보가 공개되기도 전에 벌써 부동산 중개인을 통해 거래가 완료되는 경우가 많다는 점을 유의해야 한다.


/이용욱 기자 lee@vanchosun.com

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