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매물 쌓인 밴쿠버··· 단독주택만 예외?
밴쿠버 주택 거래와 가격이 전반적으로 하락세를 보이는 가운데, 단독주택 시장에서는 반등 조짐이 나타나고 있다. 시장 전반은 아직 냉각 국면이지만, 일부 주택 유형에서 수요 회복 신호가 감지된다는 평가다.광역 밴쿠버 부동산협회(GVR)에 따르면 4월 단독주택 거래는 659건으로 전년 대비 14% 증가했다. 반면 콘도 등 다세대 주택 거래는 1009건으로 10.7% 감소했고, 타운하우스 등 연립주택 거래도 433건으로 2% 줄었다. 상대적으로 가격 부담이 낮은 다세대 주택보다 단독주택 거래가 늘어난 점은 시장 흐름의 변화 가능성을 시사한다.앤드류 리스 수석 이코노미스트는 “단독주택 거래가 증가세를 흐름이 대부분 지역에서 공통적으로 나타나고 있다”며 “단독주택 시장이 전체 시장 흐름을 선행하는 경우가 있어, 이번에도 그런 신호일 가능성을 주목하고 있다”고 말했다.전체 주택 거래량은 2110건으로 전년 대비 2.5% 감소했고, 10년 평균보다 22.9% 낮은 수준에 머물렀다. 신규 매물은 6684건으로 지난해보다 2.4% 줄었지만, 여전히 장기 평균보다 15.5% 많다. 전체 매물 역시 1만6236채로 전년과 비슷한 수준을 유지했으나, 장기 평균 대비 37.9% 높은 수준이다.가격도 하락세를 이어갔다. 광역 밴쿠버 전체 주택 기준가격은 109만8000달러로 전년 동기 대비 6.9% 하락했고, 전달 대비로도 0.6% 떨어졌다.이 같은 흐름은 수요가 완전히 회복되지 않은 가운데 매물은 여전히 많은 ‘구매자 우위 시장’이 이어지고 있음을 보여준다. 다만 단독주택 거래 증가세가 다른 주택 유형으로 확산되고, 신규 매물 증가가 제한될 경우 현재의 높은 매물 수준은 점차 줄어들 수 있다는 전망도 나온다.최희수 기자 chs@vanchosun.com
최희수 기자
2026-05-04 15:02:01
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단기임대 규제 완화, 여름철로 앞당겨진다
BC주정부가 단기 임대 규제의 ‘옵트아웃(opt-out)’ 절차를 앞당겨, 공실률이 안정된 지역에 더 큰 제도적 유연성을 부여하기로 했다. 17일 주정부에 따르면 2027년부터 공실률이 지속적으로 높은 지역은 단기 임대에 적용되는 ‘실거주 주택 제한 규정’을 더 이른 시점에 해제할 수 있게 된다. 이 변경은 여름 성수기 이전에 제도 변화를 반영할 수 있도록 하기 위한 것으로, 단기 임대를 관광 수요와 지역 주택 여건에 맞게 조정할 수 있도록 한다는 취지다.크리스틴 보일 BC주 주택·지자체 장관은 “주택을 장기 임대 시장으로 되돌리는 동시에, 건강한 임대 시장을 가진 지역에는 관광 숙박 수요를 수용할 수 있는 유연성을 부여하는 것이 목표”라고 밝혔다. 이어 “공실률이 개선된 지역들이 여름 관광 시즌을 최대한 활용할 수 있도록 제도를 조정한 것”이라고 설명했다.이번 조치에 따라 지자체의 단기임대 규제 완화(옵트아웃) 신청 마감은 기존 3월 31일에서 2월 28일로 앞당겨지고, 시행 시점도 11월 1일에서 6월 1일로 조정된다. 현행 규정은 인구 1만 명 이상 지역 중 공실률이 2년 연속 3% 이상인 경우 옵트아웃을 허용하고 있다.이 가운데 켈로나(Kelowna)는 올해 유일하게 예외 적용을 요청한 지자체로, 주정부는 이를 수용해 2026년 6월 1일부터 조기 시행이 가능하도록 하는 1회성 규정을 마련했다. 켈로나시는 이번 조치를 통해 여름철 주요 행사에 대비해 관광 수요를 수용하면서도, 주거지역 보호와 공급 안정 사이의 균형을 유지하겠다는 입장이다.한편, BC주의 단기 임대 규제는 2023년 도입된 이후 2025년 6월부터 전면 시행되고 있다. 현재 60개 이상 지역에서 주거용 주요 거주지 기준이 적용되고 있다.주정부는 해당 정책 시행 이후 BC 전역의 장기 임대 평균 임대료가 14.3% 하락했으며, 켈로나에서는 5.7% 감소했다고 밝혔다. 또한 공실률은 2023년 1.2%에서 2025년 3.5%로 상승한 것으로 나타났다.최희수 기자 chs@vanchosun.com
최희수 기자
2026-04-17 14:35:31
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멈춰선 주택시장··· 회복 기대도 꺾였다
캐나다 주택시장이 반등 동력을 찾지 못한 채 정체 국면을 이어가고 있다. 거래와 가격 모두 기대에 못 미치는 흐름이 이어지면서, 캐나다 부동산협회(CREA)도 올해 전망치를 하향 조정했다.CREA에 따르면 3월 전국 주택 거래는 전년 대비 2.3% 감소하며 부진한 흐름을 이어갔다. 연간 거래량 전망 역시 47만4972건으로 제시됐는데, 이는 전년 대비 1% 증가에 그치는 수준이다. 불과 몇 달 전까지만 해도 5%대 성장을 예상했던 점을 감안하면, 시장 회복 기대가 눈에 띄게 약해진 모습이다.가격 흐름도 크게 다르지 않다. CREA는 2026년 전국 평균 주택 가격이 68만8955달러로, 연간 1.5% 상승하는 데 그칠 것으로 내다봤다. 기존 전망보다 낮아진 수치로, 상승세가 제한적일 것이라는 신호다. 실제로 3월 평균 거래 가격은 전년 대비 0.8% 하락하며 단기적으로는 약세를 보였다.체감 경기를 반영하는 주택가격지수(HPI)는 하락세가 이어지고 있다. 2월 대비 3월 0.4% 떨어졌고, 전년 대비로는 4.7% 하락했다. 이에 따라 전국 기준 주택 가격은 14개월 연속 하락하며, 2022년 초 고점 대비 약 20% 낮은 수준까지 내려왔다.시장에서는 당분간 조정 흐름이 이어질 가능성에 무게가 실린다. 옥스퍼드 이코노믹스는 주택 가격이 추가로 완만한 하락을 거친 뒤, 올해 중반께 바닥을 형성할 것으로 전망했다. 다만 이러한 시나리오는 고용 회복과 정책 지원, 그리고 외부 변수 안정이 전제된 것이다.특히 변수는 여전히 많다. 유가 상승에 따른 인플레이션 압력이 커지면서 캐나다 중앙은행의 금리 인상 가능성이 다시 부각됐고, 이에 따라 고정형 모기지 금리도 상승했다. 이는 주택 구매 수요를 위축시키는 요인으로 작용하고 있다.동시에 금리가 향후 다시 낮아질 수 있다는 기대도 존재해, 수요자들이 매수를 미루는 ‘관망세’가 확산되는 분위기다. 이러한 흐름은 특히 첫 주택 구매자층에서 두드러진다.다만 최근 몇 주 사이 거래량이 소폭 늘어나는 등 일부 반등 조짐도 감지된다. 시장이 완전히 얼어붙은 상황은 아니지만, 회복까지는 시간이 더 필요하다는 평가가 나온다.CREA는 2027년에는 거래가 2.1% 증가하며 점진적인 회복세를 보일 것으로 전망했다. 다만 금리 경로와 유가 흐름 등 외부 변수에 따라 회복 속도는 크게 달라질 수 있다고 강조했다.최희수 기자 chs@vanchosun.com
최희수 기자
2026-04-16 12:52:16
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BC 부동산 급랭··· 집값·거래 동반 하락
BC 주택 시장이 3월 들어 거래량과 가격, 거래 금액이 모두 동반 하락하며 뚜렷한 둔화 흐름을 이어가고 있다. 시장에서는 금리 부담과 경기 둔화가 맞물리며 매수 심리가 전반적으로 위축된 결과로 해석하고 있다.15일 BC부동산협회(BCREA)에 따르면 지난달 주 전역의 주택 거래 건수는 5766건으로 전년 동기 대비 3.6% 감소했다. 평균 주택 가격은 약 94만 달러로 2% 하락했으며, 전체 거래 금액 역시 42억1000만 달러로 5.6% 줄었다. 특히 거래량은 장기 평균 대비 크게 낮은 수준을 보였다. 지난달 거래 건수는 최근 10년 평균보다 34.5% 낮아, 단기 조정이 아닌 구조적 수요 위축 가능성도 제기된다.시장 둔화의 배경으로는 고금리 환경과 경기 불확실성이 동시에 지목된다. 모기지 금리 상승 압력과 경기 둔화가 맞물리면서 투자 및 실수요 모두를 위축시키고 있다는 분석이다.BCREA의 브렌던 오그먼슨 수석 이코노미스트는 “글로벌 갈등에 따른 금리 상승 압력과 경기 둔화가 맞물리며 시장 전반에 부담을 주고 있다”고 설명했다. 다만 시장 내부에서는 가격 조정이 오히려 향후 수요 회복의 조건이 될 수 있다는 관측도 나온다. 가격 안정으로 접근성이 개선되고, 그동안 거래를 미뤄왔던 대기 수요가 점진적으로 시장에 복귀할 가능성이 있다는 것이다.올해 1분기 BC주의 주택 거래 금액은 127억 달러로 전년 대비 13% 감소했다. 거래량과 평균 가격 모두 하락세를 보이면서, 상반기 주택 시장은 회복보다는 조정 국면에 무게가 실리고 있다.최희수 기자 chs@vanchosun.com
최희수 기자
2026-04-15 12:45:40
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부모 없인 집 못 사··· 모기지 공동서명 급증
캐나다에서 부모가 성인 자녀의 주택담보대출(모기지)에 공동 서명하는 사례가 빠르게 증가하고 있는 것으로 나타났다.캐나다 중앙은행(BoC)이 14일 발표한 분석에 따르면, 생애 최초 주택 구매자 중 부모가 공동 서명자로 참여한 모기지 비중은 2004년 약 4%에서 2025년 약 11%로 크게 늘었다.보고서는 이러한 현상이 특히 토론토와 밴쿠버 등 주택 가격이 높은 대도시에서 두드러진다고 설명했다. 이들 지역은 주거비 부담이 커 젊은층의 자력 구매가 어려운 구조라는 것이다.또한 공동 서명은 주로 소득과 신용 점수가 낮은 젊은 첫 주택 구매자에게서 더 많이 나타났으며, 일부는 부모의 보증 없이는 대출 자체가 불가능했던 것으로 분석됐다.실제로 공동 서명이 이루어진 사례의 74%에서는, 부모가 보증에 참여하지 않았다면 대출 승인이 어려웠던 것으로 나타났다.구매력 증가 효과도 컸다. 2022년 기준 부모가 공동 서명한 경우, 해당 차입자는 단독으로는 평균 약 45만8000달러 수준의 주택 구매 능력이 있었지만, 공동 서명을 통해 약 78만7000달러까지 구매 여력이 확대된 것으로 분석됐다. 이는 약 72%의 구매력 증가에 해당한다.다만 중앙은행은 이러한 구조가 가계의 금융 리스크를 키울 수 있다고 경고했다. 자녀가 더 큰 규모의 대출을 받게 되면서 부모와 자녀 모두의 재무 건전성이 동시에 영향을 받기 때문이다.보고서는 “부모와 자녀의 재정 상태가 서로 연결돼 있어, 한쪽의 악화가 다른 쪽에도 위험으로 이어질 수 있다”고 지적했다.또한 부모 공동 서명 의존도가 높아지는 현상은 금융 시스템 전반의 잠재적 취약 요인이 될 수 있다고 덧붙였다.최희수 기자 chs@vanchosun.com
최희수 기자
2026-04-14 11:44:44
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메트로 밴쿠버 부동산 현황 3월
밴조선
2026-04-03 12:03:54
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얼어붙은 분양 시장··· 신규 공급 급감
올해 초 들어 로어 메인랜드 지역의 분양(프리세일) 주택 공급이 급감한 것으로 나타났다.MLA 캐나다가 최근 발표한 시장 보고서에 따르면, 광역 밴쿠버와 프레이저 밸리를 포함한 로어 메인랜드 주택 시장은 분양 활동이 크게 둔화되면서 침체 조짐이 이어지고 있다. 기존 주택 시장에서도 가격 하방 압력이 계속되고 있는 상황이다.보고서에 따르면 올해 2월 한 달 동안 이 지역에서 신규 분양으로 출시된 주택은 단 3개 프로젝트, 총 64가구에 그쳤다. 이는 통상적인 2월 공급량과 비교하면 크게 줄어든 수준이다. 일반적으로 2월에는 1100가구 이상이 시장에 나오는데, 올해 2월의 분양 물량은 역사적 평균의 약 6%에 불과했다.1월 역시 상황은 크게 다르지 않았다. 올해 1월에는 3개 프로젝트에서 145가구가 분양에 나왔지만, 통상 1월에는 최소 4개 프로젝트에서 600가구 이상이 공급된다.당초 올해 초 분양이 예상됐던 여러 프로젝트도 일정이 미뤄졌으며, 일부는 여전히 구체적인 출시 시점이 불투명한 상태다. 건설사들은 투자 목적 구매자보다 실제 거주 목적의 수요자 중심으로 공급 전략을 조정하는 등 보다 신중한 태도를 보이고 있다.MLA 캐나다는 3월 분양 시장이 더욱 위축될 것으로 전망했다. 3월에는 단 1개 프로젝트에서 29가구만 분양될 것으로 예상됐다.이 같은 급감세는 개발사와 수요자 모두가 시장 상황을 신중하게 바라보고 있음을 보여준다. 건설사들은 신규 프로젝트의 빠른 분양을 확신하기 어려운 상황에서, 판매 부진이나 건설비 등 비용을 충당하지 못할 수준의 가격 인하를 피하기 위해 분양 시점을 미루는 분위기다.수요자 역시 높은 주택 가격과 모기지 금리, 향후 집값 전망에 대한 불확실성 등으로 구매를 망설이고 있다. 이로 인해 거래가 줄고 신규 분양도 감소하면서 시장 전반의 활동이 둔화되고 있으며, 이러한 분위기는 기존 주택 거래 시장에서도 나타나고 있다.MLA 캐나다의 제품 개발 전문가 멜리사 네스토룩은 “현재 시장은 전반적으로 관망세가 이어지고 있다”며 “당초 2025년에 분양이 예상됐던 많은 프로젝트가 2026년 봄으로 연기됐지만, 이들 중 상당수는 아직도 구체적인 진행 움직임이 보이지 않는다”고 말했다.한편 분양 시장이 위축되는 가운데 임대주택 공급은 늘고 있다.올해 2월에는 로어 메인랜드 전역에서 임대 전용 주택 749가구가 완공됐다. 다만 겨울철 비수기의 영향으로 입주 속도는 다소 느린 편이다. 현재까지 약 16%만 임대 계약이 이뤄졌는데, 이는 계절적 요인을 고려하면 일반적인 수준으로 평가된다.또한 3월 지표로 보면 4개 프로젝트에서 총 379가구의 임대 전용 주택이 추가로 완공될 것으로 보인다. 분양 시장이 주춤한 가운데 당분간 임대주택 공급은 꾸준히 이어질 전망이다.최희수 기자 chs@vanchosun.com
최희수 기자
2026-04-03 10:26:02
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밴쿠버 렌트비 반등, 연속 하락세 마침표
연속 하락세를 보이던 밴쿠버 렌트비가 지난달 캐나다 내에서 가장 큰 상승폭을 기록한 것으로 나타났다.9일 렌탈 전문 플랫폼 ‘Rentals.ca’에 따르면 지난 2월 밴쿠버의 평균 아파트 임대료는 2664달러로, 1월보다 1.3% 올랐다. 비록 지난해 같은 달보다는 여전히 낮은 수준이지만, 전국 주요 도시 중에서는 가장 큰 월간 상승률을 보였다. 밴쿠버 외에 오타와, 캘거리, 에드먼턴, 몬트리올 등 주요 도시도 월간 렌트비가 소폭 상승했다.다만 ‘Rentals.ca’ 측은 이번 상승에도 불구하고 전국적으로 렌트비 부담은 개선된 것으로 나타났다고 설명했다. 보고서에 따르면 전국 평균 렌트비는 17개월 연속 연간 기준 하락세를 보였으며, 2월 기준 월간으로도 1.3% 하락해 2020년 이후 가장 큰 감소폭을 기록했다. 또한 보고서는 “렌트비 대비 소득 비율이 29%로 떨어지며 지난 6년여 만에 가장 낮은 수준을 기록했고, 업계 기준 30%보다 낮아 렌트 부담이 크게 개선됐다”고 평가했다.메트로 밴쿠버의 1베드룸 기준으로는 노스밴쿠버가 여전히 가장 높은 렌트비를 기록했다. 지난 2월 기준 평균 1베드룸 임대료는 2465달러로, 1월 대비 0.1% 소폭 하락했지만, 지난해 2월과 비교하면 6.1% 낮아졌다. 반면 2베드룸은 1월 대비 1.3% 오른 3330달러로 집계됐다.밴쿠버 다운타운 1베드룸 평균 임대료는 2376달러로 1월보다 0.6% 올랐고, 2베드룸은 3289달러로 0.3% 상승했다.한편, 버나비(2511달러), 와 코퀴틀람(2491달러)도 전국에서 임대료 부담이 높은 상위 5개 지역에 포함됐으며, 두 지역 모두 월간·연간 기준으로 임대료가 상승했다.밴쿠버의 이번 렌트비 상승이 단기적 현상인지, 아니면 새로운 추세의 신호인지는 지켜봐야 할 것으로 보인다.<전국 도시별 평균 임대료 순위>(※평형별 임대료를 반영한 가중 평균)1. 노스밴쿠버 2969달러2. 밴쿠버 2672달러3. 노스욕 2524달러4. 버나비 2517달러 5. 코퀴틀람 2513달러6. 토론토 2482달러7. 옥빌 2456달러8. 카나타 2405달러9. 에토비코 2375달러10. 미시사가 2373달러 최희수 기자 chs@vanchosun.com
최희수 기자
2026-03-10 14:38:49
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거래·집값 동반 약세··· 광역 밴쿠버 ‘저속 주행’
메트로 밴쿠버 주택 시장이 2월에도 침체 흐름을 이어갔다. 거래는 줄고, 가격은 약세를 보였으며, 매수 대기자들은 여전히 관망세를 유지하는 모습이다.4일 광역 밴쿠버 부동산 협회(GVR)에 따르면, 2월 한 달간 광역 밴쿠버 지역 주거용 부동산 거래는 1648건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 달보다 9.8% 감소한 수치이며, 최근 10년 평균과 비교하면 약 29% 낮은 수준이다. 전체 주택 유형을 합산한 종합 기준 가격은 110만300달러로, 전년 대비 6.8% 하락했다. 전달과 비교하면 0.1% 낮아 사실상 보합권에 머물렀다. 현재 시장에 나와 있는 매물(활성 매물) 중에서 실제로 팔린 비율을 뜻하는 ‘sales‑to‑active‑listings ratio’은 12.6%로 나타났다. 시장에서는 이 비율이 일정 기간 12% 안팎에 머물 경우 가격 하락 압력이 커지는 구간으로 본다.주택 유형별로 보면 단독주택은 9%로 가장 낮았고, 타운하우스는 16.6%, 아파트는 14.1%를 기록했다. 단독주택 시장의 위축이 상대적으로 두드러진 셈이다.협회의 앤드루 리스 수석 이코노미스트는 “장기 평균을 크게 밑도는 거래 흐름이 더 이상 놀라운 일이 아닌, 새로운 기준이 됐다”고 진단했다.◇매물은 줄었지만, 재고는 늘어2월 신규 매물은 4734건으로 전년 대비 6.4% 감소했다. 특히 아파트 부문에서 신규 공급이 줄어든 영향이 컸다.하지만 전체 매물 재고는 1만3545채로 1년 전보다 6.3% 증가했고, 10년 평균보다 37% 높은 수준이다. 즉, 새로 나오는 매물은 줄었지만 기존에 쌓인 물량이 시장에 남아 있어 선택지는 여전히 넉넉한 상황이다.리스 이코노미스트는 “봄철 수요가 살아날 경우 재고가 빠르게 줄지 않고 일정 수준에 머물 가능성이 있다”며 “이는 가격을 현재 수준에서 지지하는 요인이 될 수 있다”고 말했다. 이어 “올해 누적 거래가 2026년 전망치를 소폭 웃돌고 있어, 이번 봄 시장이 향후 흐름을 가늠할 시험대가 될 것”이라고 덧붙였다.이 같은 둔화 흐름은 전국적인 현상과도 맞물린다. BMO가 2025년 실시한 설문조사에 따르면, 잠재 구매자의 67%가 금리 인하를 기다리며 주택 구입을 미루고 있다고 답했다. 경기 침체 우려와 높은 주거비 부담이 주요 이유로 꼽혔다.결국 밴쿠버 시장은 수요는 대기 중이고, 공급은 조심스럽게 움직이며, 가격은 완만히 조정되는 국면에 들어선 모습이다. 다가오는 봄 시장이 이 ‘저속 주행’이 굳어질지, 아니면 반등의 계기가 될지 판가름할 분수령이 될 전망이다.최희수 기자 chs@vanchosun.com
최희수 기자
2026-03-04 16:53:03
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“임대 계약서, 서명 전 꼼꼼히 살펴보셨나요?”
▲ 게티이미지뱅크 자기 집에 거주하지 않는 캐나다인은 누구나 타인의 집을 임대해야 한다. 이럴 때 필요한 서류가 임대 계약서다. 캐나다의 각 주와 준주는 이미 임대 계약에서 무엇이 합법이고 무엇이 불법인지에 대한 기본적인 규정을 마련해 놓았다. 하지만, 주마다 관련 내용이 매우 다르다. 계약 전에 반드시 관련 내용을 숙지해야 하는 이유다. 밴쿠버 브라이트 로펌의 임대차 전문 변호사인 아라쉬 에테샤미는 “많은 경우 임대인들은 주택임대차분쟁조정위원회(RTB)에서 제공하는 표준 양식을 그대로 사용한다”며, 비표준 임대 계약서라고 해서 법을 회피할 수 있는 것은 아니라고 말했다. 이어 “계약서에 담긴 정보는 임차인이 당연히 알아야 할 기본적인 사항들이기 때문에, 무엇보다 계약서를 꼼꼼히 읽어보는 것이 중요하며 추가 조항도 주의해야 한다”고 덧붙였다. 에테샤미는 추가 계약서는 집주인이 이사 통지나 퇴거 통지와 같은 추가 조항을 덧붙이는 데 사용될 수 있지만, 해당 법률은 BC주 주택 임대차법을 회피하려는 모든 계약을 명시적으로 금지한다고 설명했다. 그는 “많은 임대인과 세입자들이 바로 이 부분에서 실수를 저지르는 것 같으며, 젊은 세대를 비롯한 많은 사람이 무엇이 허용되고 허용되지 않는지에 대한 이해 부족으로 인해 결국 소송으로 이어지는 경우가 많다”고 말했다. 밴쿠버 소재 알렉산더 홀번 로펌의 변호사이자 파트너인 리사 매키는 “RTB나 해당 주 정부의 유사 기관에서 제공하는 주택임대차 계약서 샘플을 찾아보고 집주인이 준 계약서와 비교해 보며 어떤 부분이 같고 어떤 부분이 다른지 살펴보라”고 조언했다. 매키는 “우선, 계약서는 읽기 쉽고 이해하기 쉬워야 하며, 만약 계약서에 모호하거나 불분명하거나 일방적인 것처럼 보이는 조항이 있다면, 서명하기 전에 그 조항의 의미를 꼭 확인해야 한다”고 말했다. 그녀는 BC주에서 흔히 발생하는 문제 중 하나는 임대 주택에 거주하는 인원수라고 덧붙였다. 그렇다면, 룸메이트나 배우자, 가족 구성원과 함께 살고 싶다면 어떻게 해야 할까? 매키는 BC주 법률에 따르면, 임대인은 임대 계약서에 거주 제한 조항을 넣을 수 있으며, 따라서 최대 거주 인원이 정해져 있는지, 새로운 세입자를 들이려면 임대인의 사전 서면 허가가 필요한지, 아니면 임대 계약서에 새로운 세입자에 대한 언급이 전혀 없는지 등을 살펴봐야 한다고 조언했다. 집주인과 세입자 사이의 또 다른 주요 쟁점은 주택의 상태이다. 온타리오 세입자 권익옹호센터(ACTO)의 변호사인 로잘리아 톰슨은 일반적인 마모는 용인된다고 말했다. 톰슨은 “하지만 그렇다고 사고가 발생하지 않는다는 의미는 아니며 임대인이 손해에 대해 책임지려면, 그 손해가 임차인이 방치했거나, 임차인이 집에 들인 사람이 방치한 상황에서 발생해야 한다”며 “그 원인이 고의적이거나 과실에 의한 것이어야 한다”고 말했다. 그녀는 처음 입주할 때는 사진과 동영상을 찍어 집 상태를 확인하는 것이 좋으며 집주인과의 모든 소통은 서면으로 남겨두라고 말했다. 이어 구두로 합의하였으면 대화 내용을 요약한 이메일을 보내는 것이 좋다고 덧붙였다. 한편, 에테샤미는 임대인과 임차인 관계가 순식간에 악화될 수 있다고 경고했다. 처음에는 임대인과 좋은 분위기를 파악하는 것이 중요하지만, 관계를 사업적인 거래로 여기는 것도 중요하다고 강조했다. 그는 “요즘 임대차 관련 법률은 가족법과 비슷하다고 생각한다”며 “처음에는 모든 게 순조롭지만, 문제가 생기면 종종 봐주는 것 없이 대립하게 된다”고 말했다.
고재권 기자
2026-02-24 13:48:01
