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BC 집값의 현실··· ‘저렴한 도시’ 순위 전멸
캐나다 주요 도시들의 주택 구매 부담을 비교한 새 보고서에서 BC주 도시들이 단 한 곳도 상위 15위 안에 들지 못한 것으로 나타났다.부동산 업체 로열르페이지(Royal LePage)가 23일 발표한 보고서에 따르면, BC주는 전국에서 가장 집값 부담이 큰 지역 중 하나로 평가되며 주택 구매 여건이 상대적으로 열악한 것으로 조사됐다. 캐나다에서 가장 주택 구매 부담이 낮은 도시는 앨버타주 레스브리지(Lethbridge)로 꼽혔다. 로열르페이지는 이 지역의 경우 주택담보대출(모기지) 상환에 필요한 비용이 월 소득의 20%에도 미치지 않는다고 밝혔다.반면, 캐나다국립은행(National Bank of Canada)의 기존 조사에 따르면 밴쿠버에서는 모기지 상환에 월 소득의 80% 이상이 필요한 것으로 나타나 큰 대조를 이뤘다.주택 구매 부담이 낮은 도시 상위 5곳에는 레스브리지에 이어 뉴브런즈윅주의 세인트존(St. John), 온타리오주의 선더베이(Thunder Bay), 앨버타주의 레드디어(Red Deer), 서스캐처원주의 리자이나(Regina)가 이름을 올렸다.◇높은 집값에도 “밴쿠버에 계속 살고 싶다”주택 가격 부담이 큰 도시로 꼽히는 밴쿠버지만, 상당수 주민들은 다른 지역으로 이주할 의향이 없는 것으로 조사됐다.보고서에 따르면 밴쿠버 응답자의 54%는 주거비가 더 저렴한 도시가 있더라도 이주하지 않겠다고 답했다. 이는 광역 토론토 지역(48%)과 광역 몬트리올 지역(46%)보다 높은 비율이다.필 소퍼 로열르페이지 사장 겸 최고경영자(CEO)는 “더 저렴한 도시나 주로 이주하는 것을 꿈꾸는 사람은 많지만, 실제로 이주를 실행하는 경우는 상대적으로 적다”며 “직업 기회와 가족, 기존의 사회적 관계망이 중요한 요인으로 작용한다”고 말했다. 다만 “대도시의 주택 구매 부담이 계속되는 가운데 점점 더 많은 구매자들이 몇 년 전만 해도 고려하지 않았던 지역까지 시야를 넓혀 검토하고 있다”고 설명했다.한편, 밴쿠버에서 보다 저렴한 주거지를 찾아 이주를 고려하는 응답자들은 앨버타주 에드먼턴(18%)을 가장 선호하는 것으로 나타났다. 이어 뉴펀들랜드주의 세인트존스(St. John’s·12%), 프린스에드워드아일랜드주의 샬럿타운(10%), 앨버타주의 레스브리지(10%) 순으로 조사됐다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2026-06-23 11:20:28
신규 이민자, 집값 비싸도 ‘내 집 마련’
높은 집값과 금리 부담 속에서도 최근 캐나다에 정착한 신규 이민자들의 주택 소유율이 상승한 것으로 나타났다. 반면 캐나다 출생자의 주택 소유율은 같은 기간 하락해 대조를 보였다.캐나다 통계청이 16일 발표한 연구 보고서에 따르면 온타리오주의 영주권 취득 5년 차 이민자 주택 소유율은 2018년 35.7%에서 2021년 40.2%로 상승했다. 같은 기간 캐나다 출생자의 주택 소유율은 50.7%에서 47.8%로 하락했다.일부 지역에서는 이민자와 캐나다 출생자 간 주택 소유율 격차가 줄어드는 흐름도 확인됐다. 대서양 연안 4개 주와 매니토바주의 경우 이민자와 캐나다 출생자 간 주택 소유율이 비슷한 수준까지 좁혀진 것으로 조사됐다. 특히 BC주에서는 경제활동 기반 이민자의 주택 소유율이 40.1%로, 캐나다 출생자(43.3%)와 큰 차이를 보이지 않았다. 다만 전체 신규 이민자의 주택 소유율은 온타리오·앨버타·BC주 등 주택 가격이 높은 지역에서 여전히 캐나다 출생자보다 낮았다. 보고서는 캐나다 체류 기간이 길어질수록 주택을 소유할 가능성이 높아진다고 분석했다. 신규 이민자들이 초기에는 임대 주택에 거주하며 신용과 소득을 쌓은 뒤 주택 구입에 나서는 경향이 있기 때문이다. 실제로 영주권 취득 첫 해 주택을 소유한 이민자의 85% 이상은 영주권 취득 전 유학생, 임시 외국인 근로자 또는 난민 신청자 신분으로 이미 캐나다에 거주한 경험이 있었다.이민 유형별로는 경제 이민자의 주택 소유율이 가장 높았고, 가족 초청 이민자가 뒤를 이었다. 난민의 주택 소유율은 가장 낮았다. 출신 지역별로는 동아시아 출신 이민자들이 온타리오·앨버타·BC주에서 높은 주택 소유율을 보였다.◇소득은 낮아도 더 비싼 집 구입통계청은 신규 이민자들이 은퇴 저축보다 주택 구입을 자산 형성의 우선순위로 두는 경향이 강하다고 분석했다. 실제로 첫 주택을 구입한 신규 이민자들은 캐나다 출생자보다 소득이 낮았음에도 더 비싼 주택을 구입하는 경우가 많았다. BC주의 경우 신규 이민자가 구입한 주택의 중위가격은 66만 달러로, 캐나다 출생자의 중위가격인 58만 달러보다 높았다.이에 따라 신규 이민자들은 더 큰 규모의 모기지 대출을 활용하는 경향을 보였으며, 주택 구입 당시 등록은퇴저축플랜(RRSP)에 납입할 가능성도 캐나다 출생자보다 낮은 것으로 나타났다.통계청은 보고서를 통해 “주택 소유는 이민자의 경제적 정착 수준을 보여주는 중요한 지표”라면서도 “최근 이민자들은 높은 부채와 상대적으로 적은 은퇴 저축으로 인해 주택시장 변동에 더 취약할 수 있다”고 지적했다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2026-06-17 11:17:35
집 안 팔린다··· BC 주택시장 관망세 지속
BC주 부동산 시장이 좀처럼 회복 모멘텀을 찾지 못한 채 거래 부진 흐름을 이어가고 있다. 높은 주택 가격과 금리 부담이 맞물리면서 잠재 구매자들이 여전히 관망세를 유지하는 모습이다. BC부동산협회(BCREA)에 따르면 지난 5월 BC주 주거용 주택 거래량은 6790건으로, 지난해 같은 기간보다 2% 감소했다. 평균 주택 가격 역시 1.4% 하락한 94만5878달러를 기록했다.이 같은 흐름은 시장 전반의 수요가 위축되고 있음을 보여주는 신호로 해석된다. 금리 전망의 불확실성과 주택 구매 부담이 지속되면서 실제 매수로 이어지는 거래가 줄어들고 있다는 분석이다.BCREA의 브렌던 오그먼슨 수석 이코노미스트는 “모기지 금리 상승과 고용시장 둔화가 특히 로워메인랜드를 중심으로 거래를 제약하고 있다”며 “최근 금리 상승은 올해 시장 회복에 예상치 못한 부담 요인으로 작용하고 있다”고 말했다.주택 거래 감소는 시장 규모에도 영향을 미쳤다. 지난달 BC주의 총 주택 거래액은 전년 대비 3.4% 감소한 64억2000만 달러로 집계됐다. 또한 거래량은 10년 평균 대비 여전히 낮은 수준에 머물러 있다.시장 관계자들은 높은 금리 수준이 당분간 유지될 가능성이 크고, 차입 비용 부담이 쉽게 완화되지 않으면서 회복 속도가 지연될 것으로 보고 있다.한편 캐나다 전체로 보면 지역별 온도 차도 나타나고 있다. 일부 지역은 비교적 안정적인 흐름을 보이고 있는 반면, BC주와 온타리오주는 높은 주거비 부담으로 인해 여전히 시장 회복이 더딘 상황이다.BMO 캐피털마켓은 최근 보고에서 BC와 온타리오를 제외한 일부 지역은 상대적으로 양호한 흐름을 보이고 있다고 분석했다.반면 RBC는 밴쿠버 시장에 대해 “회복 초기 신호가 나타나고 있다”고 평가하면서도, 단기적으로는 가격 하락 압력이 이어질 가능성이 크다고 전망했다. 특히 공급과 수요의 불균형이 지속되면서 주택 가치 하락 흐름이 당분간 유지될 수 있다고 내다봤다.다만 거래량이 소폭 증가하고 재고가 일부 줄어드는 등 제한적인 회복 신호도 함께 관측되고 있다. 최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2026-06-12 13:08:00
BC 렌트시장 ‘세입자 우위 시대’ 재편
BC주의 임대 시장이 뚜렷한 변화 국면에 들어섰다. 임대료는 정점 대비 하락세를 이어가는 반면, 신규 임대주택 공급과 공실률은 동시에 상승하며 시장 구조가 재편되고 있다는 분석이 나온다.BC 정부는 최근 임대 시장 지표를 통해 “렌트비 하락과 공급 확대가 동시에 나타나고 있다”고 밝혔다. 다만 이 같은 흐름이 실제 체감 부담 완화로 이어질지는 지역별로 차이가 있을 수 있다는 지적도 나온다.정부 자료에 따르면 BC주의 평균 신규 임대료는 2023년 8월 2671달러에서 2026년 4월 2338달러로 내려갔다. 약 12.5% 하락으로, 월 기준 약 333달러, 연간 약 4000달러 수준의 감소다.지역별로 보면 하락 폭은 더 크다. 밴쿠버와 버나비의 평균 임대료는 2023년 고점 대비 약 20% 낮아진 것으로 나타났으며, 월 기준으로는 650달러 이상 줄어든 수준이다.공급 증가도 동시에 진행되고 있다. 메트로 밴쿠버의 공실률은 2023년 10월 0.9%에서 3.7%로 상승했다. 임대주택 시장에서 선택지가 늘어나면서 가격 하락 압력으로 이어진 것으로 해석된다.신규 공급도 빠르게 확대되는 추세다. 2025년 임대주택 착공 물량은 2015년 대비 3배 수준으로 증가했고, 임대 목적형 주택 등록 건수는 2025년 기준 2만6000건 이상으로 집계됐다.정부는 단기임대 규제 강화와 공실세 부과 등을 통해 주택을 장기 임대시장으로 돌리는 정책이 공급 확대에 기여했다고 설명했다.데이비드 이비 BC 주수상은 “투기 억제와 공급 확대 정책이 결합되면서 임대료는 하락하고 공급은 늘어나고 있다”며 “아직 할 일이 남아 있지만 방향은 분명하다”고 말했다.정부는 또한 중산층 대상 임대주택 공급 프로그램인 ‘BC Builds’를 통해 신규 공급을 확대하고 있으며, 현재까지 약 4000세대 규모가 착공 단계에 들어갔다고 밝혔다.다만 시장에서는 “지표상 개선과 실제 체감 사이에는 차이가 있을 수 있다”는 평가도 나온다. 특히 지역별·주택 유형별 편차가 커 전체적인 안정세로 보기에는 이르다는 분석이다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2026-06-02 14:27:50
집 안 짓는 캐나다··· 공급난 우려 커진다
캐나다 전역에서 주택 건설 투자가 눈에 띄게 둔화하고 있다. 고금리와 건설비 상승, 부동산 시장 침체가 겹치면서 신규 주택 공급이 갈수록 위축되는 모습이다.25일 캐나다 통계청에 따르면 지난 3월 전국 건설 부문 투자액은 총 226억 달러로, 전달보다 1.3% 감소했다. 특히 주거용 건설 투자는 지난해 같은 기간보다 2.2% 줄어들며 하락세가 뚜렷해졌다.가장 큰 타격을 받은 분야는 콘도와 아파트 등 다세대 주택이다. 다세대 주택 건설 투자는 84억 달러로 전달 대비 2.3% 감소하며 3개월 연속 하락했다. 단독주택 건설 투자 역시 2.1% 줄었다.전문가들은 높은 금리와 공사비 부담으로 개발업체들이 신규 사업 추진에 신중해지고 있다고 분석한다. 최근 몇 년간 급등했던 자재비와 인건비 부담이 여전히 큰 데다, 주택 시장 둔화로 분양 속도까지 떨어지면서 사업 수익성을 확보하기 어려워졌다는 것이다.실제로 캐나다모기지주택공사(CMHC)는 신규 주택 착공 감소세가 2028년까지 이어질 것으로 전망했다. 지난해 25만9000호였던 전국 주택 착공 물량은 올해 24만7000호로 줄어들고, 이후에도 감소 흐름이 이어질 것으로 예상된다.특히 콘도 시장 침체가 심각하다. 부동산 조사기관 어바네이션(Urbanation)에 따르면 광역토론토·해밀턴지역(GTHA)의 올해 1분기 콘도 판매량은 246건에 그쳤다. 최근 10년 평균인 4046건과 비교하면 사실상 거래가 급감한 수준이다.업계에서는 투자 수요가 크게 위축된 점을 주요 원인으로 보고 있다. 과거에는 금리 인상기에도 임대 수익과 시세 상승 기대감으로 콘도 투자 수요가 유지됐지만, 최근에는 높은 대출 이자 부담과 가격 조정 우려로 투자 심리가 빠르게 냉각됐다는 분석이다.문제는 신규 공급 감소가 장기적으로 다시 주택 부족 문제를 키울 수 있다는 점이다. 현재는 거래 침체로 건설이 줄고 있지만, 향후 금리가 안정되고 수요가 회복될 경우 공급 부족이 재차 집값 상승 압력으로 이어질 가능성도 제기된다.특히 이민자 유입이 계속되는 캐나다에서는 주택 공급 감소가 향후 렌트비와 주택 가격 불안으로 연결될 수 있다는 우려가 나온다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2026-05-25 11:24:53
매물 쌓인 밴쿠버··· 단독주택만 예외?
밴쿠버 주택 거래와 가격이 전반적으로 하락세를 보이는 가운데, 단독주택 시장에서는 반등 조짐이 나타나고 있다. 시장 전반은 아직 냉각 국면이지만, 일부 주택 유형에서 수요 회복 신호가 감지된다는 평가다.광역 밴쿠버 부동산협회(GVR)에 따르면 4월 단독주택 거래는 659건으로 전년 대비 14% 증가했다. 반면 콘도 등 다세대 주택 거래는 1009건으로 10.7% 감소했고, 타운하우스 등 연립주택 거래도 433건으로 2% 줄었다. 상대적으로 가격 부담이 낮은 다세대 주택보다 단독주택 거래가 늘어난 점은 시장 흐름의 변화 가능성을 시사한다.앤드류 리스 수석 이코노미스트는 “단독주택 거래가 증가세를 흐름이 대부분 지역에서 공통적으로 나타나고 있다”며 “단독주택 시장이 전체 시장 흐름을 선행하는 경우가 있어, 이번에도 그런 신호일 가능성을 주목하고 있다”고 말했다.전체 주택 거래량은 2110건으로 전년 대비 2.5% 감소했고, 10년 평균보다 22.9% 낮은 수준에 머물렀다. 신규 매물은 6684건으로 지난해보다 2.4% 줄었지만, 여전히 장기 평균보다 15.5% 많다. 전체 매물 역시 1만6236채로 전년과 비슷한 수준을 유지했으나, 장기 평균 대비 37.9% 높은 수준이다.가격도 하락세를 이어갔다. 광역 밴쿠버 전체 주택 기준가격은 109만8000달러로 전년 동기 대비 6.9% 하락했고, 전달 대비로도 0.6% 떨어졌다.이 같은 흐름은 수요가 완전히 회복되지 않은 가운데 매물은 여전히 많은 ‘구매자 우위 시장’이 이어지고 있음을 보여준다. 다만 단독주택 거래 증가세가 다른 주택 유형으로 확산되고, 신규 매물 증가가 제한될 경우 현재의 높은 매물 수준은 점차 줄어들 수 있다는 전망도 나온다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2026-05-04 15:02:01
단기임대 규제 완화, 여름철로 앞당겨진다
BC주정부가 단기 임대 규제의 ‘옵트아웃(opt-out)’ 절차를 앞당겨, 공실률이 안정된 지역에 더 큰 제도적 유연성을 부여하기로 했다. 17일 주정부에 따르면 2027년부터 공실률이 지속적으로 높은 지역은 단기 임대에 적용되는 ‘실거주 주택 제한 규정’을 더 이른 시점에 해제할 수 있게 된다. 이 변경은 여름 성수기 이전에 제도 변화를 반영할 수 있도록 하기 위한 것으로, 단기 임대를 관광 수요와 지역 주택 여건에 맞게 조정할 수 있도록 한다는 취지다.크리스틴 보일 BC주 주택·지자체 장관은 “주택을 장기 임대 시장으로 되돌리는 동시에, 건강한 임대 시장을 가진 지역에는 관광 숙박 수요를 수용할 수 있는 유연성을 부여하는 것이 목표”라고 밝혔다. 이어 “공실률이 개선된 지역들이 여름 관광 시즌을 최대한 활용할 수 있도록 제도를 조정한 것”이라고 설명했다.이번 조치에 따라 지자체의 단기임대 규제 완화(옵트아웃) 신청 마감은 기존 3월 31일에서 2월 28일로 앞당겨지고, 시행 시점도 11월 1일에서 6월 1일로 조정된다. 현행 규정은 인구 1만 명 이상 지역 중 공실률이 2년 연속 3% 이상인 경우 옵트아웃을 허용하고 있다.이 가운데 켈로나(Kelowna)는 올해 유일하게 예외 적용을 요청한 지자체로, 주정부는 이를 수용해 2026년 6월 1일부터 조기 시행이 가능하도록 하는 1회성 규정을 마련했다. 켈로나시는 이번 조치를 통해 여름철 주요 행사에 대비해 관광 수요를 수용하면서도, 주거지역 보호와 공급 안정 사이의 균형을 유지하겠다는 입장이다.한편, BC주의 단기 임대 규제는 2023년 도입된 이후 2025년 6월부터 전면 시행되고 있다. 현재 60개 이상 지역에서 주거용 주요 거주지 기준이 적용되고 있다.주정부는 해당 정책 시행 이후 BC 전역의 장기 임대 평균 임대료가 14.3% 하락했으며, 켈로나에서는 5.7% 감소했다고 밝혔다. 또한 공실률은 2023년 1.2%에서 2025년 3.5%로 상승한 것으로 나타났다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2026-04-17 14:35:31
멈춰선 주택시장··· 회복 기대도 꺾였다
캐나다 주택시장이 반등 동력을 찾지 못한 채 정체 국면을 이어가고 있다. 거래와 가격 모두 기대에 못 미치는 흐름이 이어지면서, 캐나다 부동산협회(CREA)도 올해 전망치를 하향 조정했다.CREA에 따르면 3월 전국 주택 거래는 전년 대비 2.3% 감소하며 부진한 흐름을 이어갔다. 연간 거래량 전망 역시 47만4972건으로 제시됐는데, 이는 전년 대비 1% 증가에 그치는 수준이다. 불과 몇 달 전까지만 해도 5%대 성장을 예상했던 점을 감안하면, 시장 회복 기대가 눈에 띄게 약해진 모습이다.가격 흐름도 크게 다르지 않다. CREA는 2026년 전국 평균 주택 가격이 68만8955달러로, 연간 1.5% 상승하는 데 그칠 것으로 내다봤다. 기존 전망보다 낮아진 수치로, 상승세가 제한적일 것이라는 신호다. 실제로 3월 평균 거래 가격은 전년 대비 0.8% 하락하며 단기적으로는 약세를 보였다.체감 경기를 반영하는 주택가격지수(HPI)는 하락세가 이어지고 있다. 2월 대비 3월 0.4% 떨어졌고, 전년 대비로는 4.7% 하락했다. 이에 따라 전국 기준 주택 가격은 14개월 연속 하락하며, 2022년 초 고점 대비 약 20% 낮은 수준까지 내려왔다.시장에서는 당분간 조정 흐름이 이어질 가능성에 무게가 실린다. 옥스퍼드 이코노믹스는 주택 가격이 추가로 완만한 하락을 거친 뒤, 올해 중반께 바닥을 형성할 것으로 전망했다. 다만 이러한 시나리오는 고용 회복과 정책 지원, 그리고 외부 변수 안정이 전제된 것이다.특히 변수는 여전히 많다. 유가 상승에 따른 인플레이션 압력이 커지면서 캐나다 중앙은행의 금리 인상 가능성이 다시 부각됐고, 이에 따라 고정형 모기지 금리도 상승했다. 이는 주택 구매 수요를 위축시키는 요인으로 작용하고 있다.동시에 금리가 향후 다시 낮아질 수 있다는 기대도 존재해, 수요자들이 매수를 미루는 ‘관망세’가 확산되는 분위기다. 이러한 흐름은 특히 첫 주택 구매자층에서 두드러진다.다만 최근 몇 주 사이 거래량이 소폭 늘어나는 등 일부 반등 조짐도 감지된다. 시장이 완전히 얼어붙은 상황은 아니지만, 회복까지는 시간이 더 필요하다는 평가가 나온다.CREA는 2027년에는 거래가 2.1% 증가하며 점진적인 회복세를 보일 것으로 전망했다. 다만 금리 경로와 유가 흐름 등 외부 변수에 따라 회복 속도는 크게 달라질 수 있다고 강조했다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2026-04-16 12:52:16
BC 부동산 급랭··· 집값·거래 동반 하락
BC 주택 시장이 3월 들어 거래량과 가격, 거래 금액이 모두 동반 하락하며 뚜렷한 둔화 흐름을 이어가고 있다. 시장에서는 금리 부담과 경기 둔화가 맞물리며 매수 심리가 전반적으로 위축된 결과로 해석하고 있다.15일 BC부동산협회(BCREA)에 따르면 지난달 주 전역의 주택 거래 건수는 5766건으로 전년 동기 대비 3.6% 감소했다. 평균 주택 가격은 약 94만 달러로 2% 하락했으며, 전체 거래 금액 역시 42억1000만 달러로 5.6% 줄었다. 특히 거래량은 장기 평균 대비 크게 낮은 수준을 보였다. 지난달 거래 건수는 최근 10년 평균보다 34.5% 낮아, 단기 조정이 아닌 구조적 수요 위축 가능성도 제기된다.시장 둔화의 배경으로는 고금리 환경과 경기 불확실성이 동시에 지목된다. 모기지 금리 상승 압력과 경기 둔화가 맞물리면서 투자 및 실수요 모두를 위축시키고 있다는 분석이다.BCREA의 브렌던 오그먼슨 수석 이코노미스트는 “글로벌 갈등에 따른 금리 상승 압력과 경기 둔화가 맞물리며 시장 전반에 부담을 주고 있다”고 설명했다. 다만 시장 내부에서는 가격 조정이 오히려 향후 수요 회복의 조건이 될 수 있다는 관측도 나온다. 가격 안정으로 접근성이 개선되고, 그동안 거래를 미뤄왔던 대기 수요가 점진적으로 시장에 복귀할 가능성이 있다는 것이다.올해 1분기 BC주의 주택 거래 금액은 127억 달러로 전년 대비 13% 감소했다. 거래량과 평균 가격 모두 하락세를 보이면서, 상반기 주택 시장은 회복보다는 조정 국면에 무게가 실리고 있다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2026-04-15 12:45:40
부모 없인 집 못 사··· 모기지 공동서명 급증
캐나다에서 부모가 성인 자녀의 주택담보대출(모기지)에 공동 서명하는 사례가 빠르게 증가하고 있는 것으로 나타났다.캐나다 중앙은행(BoC)이 14일 발표한 분석에 따르면, 생애 최초 주택 구매자 중 부모가 공동 서명자로 참여한 모기지 비중은 2004년 약 4%에서 2025년 약 11%로 크게 늘었다.보고서는 이러한 현상이 특히 토론토와 밴쿠버 등 주택 가격이 높은 대도시에서 두드러진다고 설명했다. 이들 지역은 주거비 부담이 커 젊은층의 자력 구매가 어려운 구조라는 것이다.또한 공동 서명은 주로 소득과 신용 점수가 낮은 젊은 첫 주택 구매자에게서 더 많이 나타났으며, 일부는 부모의 보증 없이는 대출 자체가 불가능했던 것으로 분석됐다.실제로 공동 서명이 이루어진 사례의 74%에서는, 부모가 보증에 참여하지 않았다면 대출 승인이 어려웠던 것으로 나타났다.구매력 증가 효과도 컸다. 2022년 기준 부모가 공동 서명한 경우, 해당 차입자는 단독으로는 평균 약 45만8000달러 수준의 주택 구매 능력이 있었지만, 공동 서명을 통해 약 78만7000달러까지 구매 여력이 확대된 것으로 분석됐다. 이는 약 72%의 구매력 증가에 해당한다.다만 중앙은행은 이러한 구조가 가계의 금융 리스크를 키울 수 있다고 경고했다. 자녀가 더 큰 규모의 대출을 받게 되면서 부모와 자녀 모두의 재무 건전성이 동시에 영향을 받기 때문이다.보고서는 “부모와 자녀의 재정 상태가 서로 연결돼 있어, 한쪽의 악화가 다른 쪽에도 위험으로 이어질 수 있다”고 지적했다.또한 부모 공동 서명 의존도가 높아지는 현상은 금융 시스템 전반의 잠재적 취약 요인이 될 수 있다고 덧붙였다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2026-04-14 11:44:44

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