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캐나다 임대료, 24개월 연속 하락
Rentals.ca와 어바네이션(Urbanation)의 보고서에 따르면, 캐나다 전역의 평균 임대료가 24개월 연속 하락한 것으로 나타났다. 이는 최근 임대 시장 역사상 가장 긴 침체기 중 하나다.캐나다 전체 주거용 부동산의 지난달 평균 임대료는 2034달러로, 작년 동월 대비 4.2% 하락해 지난 2022년 이후 9월 평균 임대료 중 가장 낮은 수준을 기록했다. 캐나다의 평균 임대료는 2024년 5월에 2202달러로 사상 최고치를 기록했는데, 2024년 9월에 2142달러를 기록한 이후 전국적으로 꾸준히 하락세를 보여 지난달에는 2024년 9월 수준보다 7.3% 낮았고, 2024년 5월 최고치보다는 9.2% 낮았다.특히 콘도 임대료가 가장 크게 하락해 모든 유형의 콘도 평균 임대료가 2052달러로 떨어졌으며, 이는 2025년 9월 대비 7.8% 하락한 수치다. 스튜디오 콘도의 경우는 하락 폭이 더 커서 9.6%나 떨어졌다.단독주택이나 타운하우스와 같은 기타 부속 주거 시설의 임대료는 7.4% 하락해 평균 2016달러를 기록했으며, 용도 변경 건물 임대료는 모든 부동산 유형 중 가장 회복력이 강해 2.7% 하락한 2036달러를 기록했다.한편 어바네이션의 숀 힐데브랜드 사장은 2년 연속 임대료 하락은 최근 캐나다 임대 시장에서 볼 수 없었던 가장 긴 침체기로 이는 토론토와 밴쿠버 같은 주요 임대 시장의 공급 과잉 때문이라고 진단했다.
밴쿠버 지역의 주택 거래가 지난해보다 감소한 가운데 집값도 하락세를 이어갔다.광역밴쿠버부동산협회(GVR)에 따르면 9월 주택 거래량은 1717건으로, 지난해 같은 달보다 8.4% 감소했다. 최근 10년간 9월 평균 거래량과 비교하면 25% 낮은 수준이다.거래 감소는 아파트형 주택의 거래가 줄어든 영향이 컸다. 반면 타운하우스 등 연립주택(attached)과 단독주택(detached)의 거래량은 지난해 같은 달보다 소폭 증가했다.앤드루 리스 GVR 수석 이코노미스트 겸 데이터 분석 담당 부회장은 전체 거래량은 감소했지만 일부 주택 유형에서는 지난해보다 거래가 늘었다고 설명했다.9월 광역밴쿠버 지역 모든 주거용 부동산을 대상으로 한 종합 기준가격(composite benchmark price)은 107만5900달러로 집계됐다. 지난해 9월보다 5.5% 하락했으며, 2026년 8월과 비교해도 0.6% 떨어졌다.신규 매물은 5852건으로 지난해 같은 달보다 10.3% 감소했다. 다만 최근 10년간 9월 평균과 비교하면 5.7% 많은 수준이다.전체 매물 재고는 1만6394건으로 1년 전보다 4% 감소했다. 그러나 장기 평균보다는 24.3% 높은 수준을 유지했다.최희수 기자 chs@vanchosun.com
BC주 주택 거래가 서서히 회복세를 보이고 있지만, 지난해보다 여전히 낮은 수준에 머물고 있는 것으로 나타났다. 집값 역시 하락했지만 그 폭은 크지 않았다.BC부동산협회(BCREA)가 최근 발표한 8월 주택시장 보고서에 따르면, 지난달 BC주 MLS(다중부동산등록시스템)를 통한 주택 거래는 총 5653건으로 집계됐다. 지난해 8월과 비교하면 4% 감소한 수치다.최근 주택 가격 하락에 대한 관심이 높아지고 있지만, 실제 평균 가격 하락폭은 1%에 그쳤다. BCREA에 따르면 지난 8월 BC주 주거용 부동산 평균 가격은 92만4826달러로, 지난해 같은 달의 92만5917달러보다 1% 낮았다. 브랜든 오그먼드슨 BCREA 수석 경제학자는 BC주 주택 거래가 장기 평균을 “상당히 밑돌고 있다”면서도 점진적인 회복세가 이어질 것으로 내다봤다. 다만 미국의 관세 정책과 최근 장기금리 상승이 시장 회복에 불확실성을 더하고 있다고 설명했다.오그먼드슨 경제학자는 “거래량의 점진적인 회복세가 이어질 것으로 예상하지만, 새로운 관세와 최근 장기금리 급등이 이러한 전망에 위험 요인을 더하고 있다”고 말했다.올해 들어 8월까지 누적 주택 거래액은 432억6000만 달러로, 지난해 같은 기간보다 6.5% 감소했다. 같은 기간 전체 주거용 부동산 거래 건수도 4만6069건으로 5.5% 줄었다.지역별로는 광역 밴쿠버의 평균 주택 가격이 121만3418달러로 가장 높았다. 반면 BC 북부와 BC 내륙 지역은 평균 가격이 가장 낮은 지역으로 나타났다.올해 누적 기준으로 BCREA가 집계한 모든 지역에서 주거용 부동산 거래량이 지난해보다 증가한 곳은 한 곳도 없었다. 각 지역 모두 거래량이 감소했다.최희수 기자 chs@vanchosun.com
