하우스를 오픈하우스 광고에서 제시한 하우스면적과 실제 면적이 차이가 나는 것을 경험합니다.

보통 하우스 면적은 외부를 기준으로 측정하는 지 , 혹은 내부를 기분으로 측정하는 지 , 그리고 SQFT의 포함되는 곳은 어디까지인지 궁금합니다. 또한 5% 이상 실제 차이가 난다면 어떻게 해야 할까요? 관련 법규라든가,   실제로 이러한 일이있을경우 어떻게 조치를 취해야 하는 지 조언 구합니다. 감사합니다.