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[모기지]
신규이민자 모기지 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 약 1년 반전에 이민와서 살고있는 가족입니다.
조금씩 자리를 잡아가고 있어 주택구매에 대해 고려중에 있습니다.
주택 구매시 모기지를 받을 수 있는데..
신규 이민자의 경우 최대 몇%까지 받을 수 있나요?
신규 이민자이지만 신용이 좋다면 이민자를 위한 최대%보다 더욱더 빌릴 수 있나요?
그리고 가끔 신문에서 보면 5%정도만 다운페이하면 주택구매가 가능한 집이 있다고 하던데.. 이런것은 무엇인가요?
마지막으로 모기지를 위해 신용조회를 하면 신용도가 떨어지게 되는건가요?
(주택구매를 고려하는 지역은 써리 길포드 몰 주변으로 생각중에 있습니다.)
답변 부탁드립니다. 감사합니다.
궁금
2011-11-27 11:33:25
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[모기지]
취득세 면제
안녕하세요. 제 자식이 first time home buyer로서 첫 집을 장만하려고 합니다.
현재 보고 있는 집은 2012년에 완공 될 2 bedroom 콘도 입니다. 구매가가 $420,000 + HST 인데
들어보니 100% 취득세 면제를 받기 위해서는 구매가가 $425,000 미만이어야 한다고 하네요.
HST를 포함하면 $425,000이 넘어가는데 $425,000 기준은 HST 전 금액인가요? 아니면 포함된 금액인가요?
답변 기다리겠습니다. 수고하세요.
궁금이
2011-11-20 15:34:38
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[모기지]
legal fee
안녕하세요...한국과는 다르게...모기지 등기관련해서 나오는 수수료는 금액에 상관없이 동일한지요?최초 25만불 받았다가 현재 잔액 22만불, 5만불 추가로 필요해서 더 받으려면...legal fee가 필요한 거지요?만약에 3만불만 추가로 받게되면 최초 25만불이었으니까...이럴 경우에는 새로운 legal fee가 발생하지 않는가요?.한가지만 더 여쭈어 볼께요.변동이율일때 모기지 불입금액이 변하나요?.borrower의 안정성을 위해..금리가 올라도..일정수준까지는..유지해준다고 들은 거 같아서요.. 반대로 내리면...불입금액이 줄어드나요? 감사합니다.
legal
2011-11-19 19:52:46
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[모기지]
이중 모기지 가능한가요?
안녕하세요? 저는 지금 A라는 은행에서 하우스를 담보로 대출을 받아 쓰고 있습니다. 2008년 집을 사면서 대출을 받았는데 그당시 받을수 있는 최고 금액까지 다 받았기때문에 더이상은 대출이 불가능하다고 합니다(같은 은행에서는). 하지만 3년이란 세월이 지나면서 저희가 살고 있는 동네는 집값이 꽤 많이 올랐습니다 ( 뱅쿠버 웨스트) . 제가 은행에서 대출받은 돈은 저희 집값의 3분의 1도 되지않는데 타 은행에서 대출을 더 받는게 가능할까요? 지금 갑자기 목돈이 필요해서요..... 참고로 3년동안 은행이자 단 하루도 밀린적이 없답니다. 바쁘시지만 빠른 답변 부탁드리고요. 궁금하신점 있으시면 저에게 메일 보내주세요. 아~차 그리고 저희는 2005년에 영주권 받았습니다 감사합니다.
김도연
2011-11-19 09:26:26
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[모기지]
이자율이 같은 모기지를 두개 가지고 있는데 이상해서요
정근택 전문가님 수고하십니다. 모기지에 대해 잘 몰라 하는 질문이라 우문일지도 모르나 쉽게 풀어 설명을 주시면 정말 감사하겠습니다. 모기지 이율이 2.4% 로 같은 모기지를 같은 은행에서 두 가지를 얻었습니다. 첫번째것은 2003년부터 시작되었고두번째것은 2008년부터인데 현재 변동이율에 2.4% 이자율은 같고요.모기지 갱신한 날짜는 작년 여름 비슷한때였는데요. 문제는 Annual summary 를 체크하다 보니 이자와 원금중 이자 비율이두번째것이 확연하게 큰겁니다. 작년 1년동안 상환한 전체 금액중첫번째 모기지는 이자금액이 전체 금액의 30% 정도이고두번째 모기지는 이자금액이 전체 금액의 60% 인데요. 두 모기지가 금액이 많이 달라서 내는 금액 차이가 있다보니 그 차이를 잘 모르고 넘어갔었던 듯 싶습니다. 이자율이 같은데 왜 이런 차이가 생기는 겁니까?
이제사
2011-11-18 10:11:53
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[모기지]
모기지 중간에...
안녕하십니까?
지금 집을 사려고 하는데...
다음 사항에 대한 조언을 주시면 감사하겠습니다.
1. 은행 통해서 모기지 구하면, 신용 조회 등으로 신용도도 낮아지고 이자도 더 비싸다고 들었습니다.
그래서 보통은 모기지 브로커 하시는분께 하는 것이 좋다고 하던데..맞는지요?
2. 집을 살때 15년 기간으로 했다가, 그 중간에 ( 약 5년 이후 ) 그 집을 팔게 되면...
모지지를 다 갚아야 하나요? 아니면, 새로 사는 집으로 이동해서 하는 것인가요? 어떻게 되는 것인지요?
3. 보통은 몇년 정도로 모기지를 얻는 것이 좋은가요?
부동산에서는 30년 기준을 보여주는데..그건 너무 길고요..
10년, 15년, 20년 ?
감사합니다.
캐나다에서 집 사기
2011-11-17 12:06:05
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[모기지]
모기지 타은행이동
안녕하세요..질문좀 드리겠습니다. 모기지를 타은행으로 옮길 때 비용이 보통 들지 않는다고 들었는데..옮길 때 기존 모기지외에 추가로 더 받을 경우도 관련비용을 면제 해주나요?답변에 미리 감사드립니다...
궁금
2011-11-09 00:36:42
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[모기지]
스몰비지니스 대출관련
현재 주택구입시 모기지를 많이 얻어서 추가로 대출받을 수 없는 상황입니다.가라지를 개조해서 스몰비지니스를 하거나,7만불정도 시설비를 들여 작은 식당을 운영을 할 계획이 있습니다.스몰비지니스 우대하는 대출이나, 사업 시작시 받을 수 있는 대출이 있는지 궁금합니다.감사합니다...
지니
2011-10-29 23:44:26
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[모기지]
상업모기지...
안녕하세요.....지금 당장은 아니지만.....상가구입에 관심이 있어서요...우연찮게 상가 모기지에 대한 이야기를 들었는데...궁금한 것좀 여쭈어 보겠습니다....상가 모기지 금리는 ...주택과 비교해서 어떤지요?...상환기간 같은 것은 주택하고 비슷한가요?그리고....금리외에 lender fee라는 것이 있던데...이것은 일반적인 건가요..캐나다에서요..그리고 브로커 피도 있던데....이것은...은행으로 바로 신청하면 안생기는 건가요?
궁금이
2011-10-06 17:21:56
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[모기지]
제 크레딧이 궁금한데
안녕하세요
몇년전 이사하면서 하이드로 빌을 잊어 못내고 옮겼다가 컬렉션에이젼시에서 레터가 날라온이유로 크레딧이 많이 안좋아졌었습니다 겨우 30불정도 때문에.
그래서 비자카드 신청할때 크레딧이 안좋다는 이유로 2000불을 묶고 2000불짜리 비자카드를 얻어 사용하고있습니다. 그 이후에 만불짜리 라인오브 크레딧도 얻긴했습니다
크레딧을 벌려면 비자카드를 많이 써야 한대서 최대한 쓰고 금방 갚는 방법으로 뒤늦게 노력중입니다
수시로 개인적으로 제 크레딧이 얼마나 얼만큼 쌓였는지 궁금합니다
쉽게 알수 있는 방법이 있을까요?
집을 사고 싶은데 이런 상황이라 모기지를 얻을수나 있는지 궁금합니다
s
2011-10-04 20:52:46
