지난달에도 광역 밴쿠버 시장의 주택 거래가 '절벽'에 내몰렸다. 집을 내놓은 판매자는 늘어난 반면 주택 매수를 희망하는 구매자의 수요는 여전히 부족한 상황이다.
광역 밴쿠버 부동산 협회(REBGV)가 4일 발표한 월별 부동산시장 동향 보고서에 따르면, 지난 9월의 주거용 부동산 판매량은 총 1687채로, 전달인 8월의 1870채보다 9.8%, 지난해(3149채) 대비 46.4% 감소했다.
이는 인플레이션 우려에 따른 급격한 금리 인상이 수개월 째 지속되면서 나타난 현상이다. 지난달 판매량은 최근 10년 간의 9월 평균치보다 36% 가까이 낮았다.
REBGV의 앤드류 리스(Lis) 경제 및 데이터 분석 책임자는 보고서에서 "캐나다 중앙은행이 금리를 인상함에 따라 자금 조달 비용이 단기간에 상당히 증가했다"며 "이로 인해 집을 구입하려는 대출자들에게 (자금을 빌리기) 더 어려운 환경이 조성됐고, 주택 거래는 그에 따라 감소했다"고 설명했다.
보고서에 따르면 지난달 광역 밴쿠버의 MLS® 시스템에 새롭게 등록된 신규 매물 수는 총 4229채로 나타났다. 이는 지난해 9월의 신규 매물(5171채) 대비 18.2%, 올해 8월의 매물(3328채) 대비 27.1% 증가한 것이다.
매물로 등록된 누적 주거용 부동산 수 역시 총 9971채로, 지난해 9월(9236채)에 비해 8%, 전월(9662채) 대비 3.2% 증가했다.
리스는 “신규 매물이 계속 시장에 나오고 있지만 판매량이 적어 재고가 쌓이기 시작했다”며 “높은 재고로 구매자들이 지난해보다 더 많은 선택권을 가지게 됨으로써 집값 하락에도 영향을 미치고 있다”고 분석했다.
이에 따르면 REBGV 관할 구역 내 모든 주거용 부동산(주택, 콘도, 아파트)에 대한 종합 기준 가격은 115만5300달러로, 지난해 대비로는 3.9% 증가했지만 전달에 비해선 2.1% 감소했다.
이 중 단독주택의 경우 기준가격은 190만6400달러로, 작년 대비 3.8% 늘었지만 전월 대비 2.4% 줄었다. 지난달 단독주택의 판매량은 525건로 지난해 9월(950채)보다 44.7% 감소했다.
타운하우스의 기준가격 역시 작년 대비 9.1% 증가했지만, 전월 대비 1.9% 떨어진 104만8900달러를 기록했다. 판매량은 274건으로, 지난해 9월(578채)에 비해 52.6% 떨어졌다.
아파트 기준가격은 72만8500달러로, 전년 대비 6.2% 증가했고, 전월 대비 1.6% 감소했다. 판매량은 작년(1621건) 대비 45.2% 줄어든 888채로 보고됐다.
최희수 기자 chs@vanchosun.com
