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BC주 2층주택 사려면 연소득 12만6900달러 필요
BC주 집값 부담은 캐나다 최고라는 지적이 또다시 나왔다.
로열은행(RBC)은 20일 앞서 2분기 동안 개선을 보였던 BC주 주택보유비용지수(Housing Affordability Index∙ 이하HAI)가 올해 1분기 다시 높아져 캐나다 최고치를 유지하고 있다고 밝혔다. HAI는 평균 세전 가계소득에서 세 종류의 주택보유비용이 차지하는 비율로 계산한다. 지수가 높아지면 평균소득 가정의 주택 구입 부담도 늘어난다는 의미다.
BC주 단층단독주택 1분기 평균가격은 57만8300달러(연간 3% 상승), HAI는 60.2%다. BC주 단층단독주택 구입에 필요한 소득자격(Qualifying income)은 11만2400달러다. 캐나다 단층단독주택 1분기 평균가격은 33만8700달러로 HAI는 40.5%, 소득자격은 7만4000달러인 점과 비교해보면 큰 차이가 난다.
다른 종류의 주택도 캐나다 평균과 큰 차이가 있다. BC주 표준형 2층 주택 1분기 평균가격은 65만3700달러(5.5% 상승), HAI는 67.9%, 소득자격은 12만6900달러다. 같은 2층 주택의 캐나다 평균가격은 38만3200달러, HAI는 46.2%, 소득자격은 8만4500달러다.
BC주 표준형 아파트 1분기 평균가격은 30만9200달러(4.6% 상승), HAI는 32.8%, 소득자격은 6만1300달러로 집계됐다. 캐나다 평균가격은 22만8600달러, HAI는 27.7%, 소득자격은 5만700달러다.
로버트 호그(Hogue) RBC 선임경제분석가는 “BC주내 주택수요가 2011년 초반에 신규 매물 증가 숫자를 약간 초과한 보폭으로 회복의 길을 계속 걷고 있다”며 “결과적으로 공급물량이 다소 준 상태에서 판매 증가는 판매자의 가격 절충 기준을 높이는 요인이 됐고, 구입능력지수에는 부정적인 효과를 줬다”고 분석했다.
RBC는 “밴쿠버 주택 시장에서는 같은 주택 값이 1분기 사이 최대 5만달러 오른 사례도 있다”며 “부동산 가치가 밴쿠버 가계소득 증가를 크게 앞선 결과 이미 낮은 상태인 접근성을 더 악화시켰다”고 지적했다.
RBC는 HAI가 최대치를 기록했던 2008년초 수준에 근접하고 있다며 “밴쿠버 시장이 점점 더 지역 수요상황과 괴리를 보이고 있는 가운데, 금리가 다시 오르기 시작하면 고통스러운 조정에 취약해질 수 있는 상황이라 특히 우려된다”고 지적했다.
HAI에서 단층단독주택 기준은 건평 1200제곱피트(약 34평), 표준형 2층 주택 기준은 1500제곱피트(약 42평), 표준형 아파트 기준은 900제곱피트(약 25평)다. HAI상정에 적용되는 주택보유비용에는 모기지 원리금, 재산세와 설비이용료가 포함된다.
모기지 원리금은 집값의 25% 다운페이먼트를 한 상태에서 5년 고정금리 모기지를 25년 만기로 빌렸을 때를 가정했다. 소득 자격은 연소득의 33% 이상을 모기지 원리금 상환에 쓸 수 없다는 일반적인 모기지 대출규정을 감안한 가계소득 수준이다.권민수 기자 ms@vanchosun.com
권민수 기자
2011-05-24 14:29:16
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[밴쿠버 개발] “차 없이도 편리한 커뮤니티”
[특별보도] 리버 디스트릭트(River District) 개발계획밴쿠버시에 대규모 워터프론트 커뮤니티가 조성된다. 한동안 개발이 정체되어 있던 밴쿠버 남동쪽 강변 지역이 부동산 개발사 ‘파크레인 홈즈(Parklane Homes)’가 오래 준비한 대규모 개발계획에 의해 다시 태어나게 됐다. 캐나다 화이트 파인 제재소가 있었던 바운더리 로드(Boundary Road)부터 컬 스트리트(Kerr Street) 사이, 프레이저 강변가 16만평 땅은 밴쿠버시에서 개발 가능한 마지막 워터프론트 부지다.커뮤니티는 ‘리버 디스트릭트(River District)’라고 이름 붙여졌다. 파크레인 홈즈는 2004년부터 주민 공청회, 전문가 자문 등을 거쳐 부지 조성 계획을 완성했는데, 이 계획은 2007년 ‘캐나다 계획개발상’과 ‘BC주 최고의 커뮤니티 개발계획’으로 선정되며 관심을 모았다. 리버 디스트릭트의 컨셉을 ‘모든 것이 도보거리에 있는 동네(Walkable neighborhoods)’로 삼고 거주자를 먼저 고려해 생활이 편리한 거주지 조성을 최종적 목표로 두고 있다. <▲ 리버 디스트릭트가 완성되면 이런 모습이 된다. (사진제공=픽 커뮤니케이션)>밴쿠버시도 ‘친환경적인 도시’를 강조하는 시 방침에 걸맞는 이번 강변 커뮤니티 조성에 전폭적인 지지 의사를 밝힌 상태다. 위치상으로는 밴쿠버 국제공항, 메트로타운 쇼핑센터와 가깝다는 장점이 있다. 마린 드라이브를 따라 캐나디언 타이어, 세이브 온 푸드 등이 입점해있는 대형 상점가 지역과도 불과 몇 분 거리다. 리버 디스트릭트는 크게 ▲ 강변 시설 조성에 신경을 쓴 피어 포인트(Pier Point) ▲ 워터프론트뷰가 내려다보이는 힐 포인트(Hill Point) ▲ 옛 제재소를 중심으로 워터프론트 플라자, 커뮤니티 센터, 강가 산책로 등이 조성될 밀 베이(Mill Bay) ▲ 각종 편의시설을 갖춘 크레센트(Crescent) ▲ 녹지대와 아이들이 뛰놀 수 있는 공원을 갖춘 아발론(Avalon) 등 5단지로 나뉜다. 각 단지에는 고층∙중간층∙저층 콘도, 타운홈이 들어서고 음식점, 카페, 커뮤니티 플라자, 데이케어 센터(4곳) 등 각종 편의시설과 학교도 2곳 신축된다. 7000세대가 입주 가능하다. 리버 디스트릭트의 첫 주거 단지는 중견 건설사, 폴리곤 홈즈(Polygon Homes)가 협력 관계를 맺고 건설을 맡았다. 저층 콘도 단지, ‘뉴 워터(New Water)‘는 28일 1차 분양을 시작할 예정인데 관심있는 구매자는 웹사이트에서 사전등록(www.polyhomes.com/newwater)을 하면 우선적으로 관련 정보를 받을 수 있다. 피터 웨시크(Wesik) 파크레인 홈즈 사장은 “폴리곤의 ‘뉴 워터’는 지속가능하고 수준높은 새 커뮤니티 조성에 큰 힘이 될 것”이라고 밝혔다. 파크레인 홈즈는 ‘뉴 워터’를 시작으로 리버 디스트릭트가 완성될 때까지 최소 10년의 기간이 필요할 것으로 보고 있다.<▲ 리버 디스트릭트의 첫번째 주거단지, 뉴 워터(New Water) 조감도. (사진제공=픽 커뮤니케이션)>리버 디스트릭트 계획 공식 발표회는 지난 16일 6000평방피트 크기의 다목적 건물, ‘리버 디스트릭트 센터(8683 Kerr Street, Vancouver)’에서 진행됐다. 파크레인 홈즈는 5세 미만 아이들을 대상으로 프로그램을 제공하는 비영리 단체 사우스 밴쿠버 패밀리 플레이스, 밴쿠버 아시안 필름 페스티벌(VAFF) 등 인근 지역 단체 3곳과 우선적 협력을 맺고 센터를 개방한다. 웨시크 사장은 “장시간을 두고 개발되는 만큼 사람들이 모여사는 커뮤니티라는 느낌을 하루라도 빨리 조성할 필요가 있다”며 협력의 필요성을 강조했다.거주자수가 늘어나면 인근 도로 교통도 혼잡해질 터. 브렌트 토더리언(Toderian) 밴쿠버 도시개발 부장은 이에 대해 “차없이도 편리하게 직장을 오갈 수 있도록 대중교통을 늘일 것”이라며 “캐나다라인까지 빠르게 연결할 방법도 논의 중에 있다”고 설명했다. 리버 디스트릭트 웹사이트: www.riverdistrict.ca한혜성 기자 Helen@vanchosun.com/사진제공=Peak Communication<▲ 리버 디스트릭트 센터는 인근 주민들이 사용가능한 다목적 건물로 이미 완공됐다.(사진제공=픽 커뮤니케이션)><▲ 리버 디스트릭트 센터 북쪽을 바라봤을 때의 예상 풍경. (사진제공=픽 커뮤니케이션)>
한혜성 기자
2011-05-19 13:59:58
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차이나 머니 공세에 밴쿠버 집값 뜀박질
지난해 태평양과 맞닿아 있는 캐나다 서부 도시 밴쿠버의 집값은 전 세계에서 집값 비싸기로 유명한 미국 뉴욕과 영국 런던보다도 더 비쌌다. 전 세계 영어권 도시 중 밴쿠버의 집값이 홍콩과 호주 시드니에 이어 세 번째로 비싸다는 조사 결과도 있다.서울보다 땅 넓이는 4배나 더 크고 인구는 5분의 1밖에 안 되는 비교적 한산한 도시 밴쿠버의 부동산 시장에서 무슨 일이 일어나는 걸까. 궁금증을 풀려면 태평양을 건너 중국 대륙으로 눈을 돌려야 한다. 중국 정부의 부동산 규제에 숨 막힌 중국 부자들이 두둑한 지갑을 들고 해외, 특히 밴쿠버로 부동산 쇼핑에 나섰기 때문이다.◆ 정부 규제 못마땅한 중국 부자들 ‘가자 밴쿠버로’지난해 베이징과 상하이의 주택 가격은 1년 전보다 각각 28%, 26% 상승했다. 중국 전역의 집값은 지난해 12월까지 19개월 연속 올랐고 중국 정부가 통계를 내는 70개 주요 도시 대부분의 집값이 올해 1분기에 상승했다.집값 상승 기세가 좀처럼 꺾일 기미를 보이지 않아 중국 정부는 주택 보유 수를 규제하고 주택담보대출 요건을 강화하는 등 갖은 수단을 동원하고 있다. 상황이 이렇다 보니 정부 규제에 지친 돈 많은 중국인은 거주를 위해, 혹은 투자를 위해 밴쿠버를 찾는다.중국인들이 밴쿠버를 선호하는 데는 이유가 있다. 밴쿠버는 온화한 기후, 영어를 사용하는 수준 높은 교육 환경, 우호적 이민 정책이라는 삼박자를 고루 갖춘 드문 도시다.3년 전 상하이에서 밴쿠버 웨스트사이드로 이주해 초등학생 아들을 키우는 캐시 공은 블룸버그와의 인터뷰에서 “학교들이 좋고 중국인도 이곳에 많이 살고 있다”며 “캐나다 동부 지역은 너무 춥기 때문에 전혀 고려 대상이 아니었다”고 말했다. 밴쿠버는 캐나다에서 토론토에 이어 중국인 이민자가 두 번째로 많은 도시다.헤지펀드 투자 전문가이자 상품 투자의 귀재로 불리는 짐 로저스 로저스홀딩스 회장도 밴쿠버가 중국인에게 매력적인 투자지역이라고 했다. 그는 “중국인들이 더 부유해짐에 따라 자산을 중국 이외 지역으로 분산시키려는 경향이 있다”며 “밴쿠버는 중국인의 투자 선호 지역 중 상위에 올라 있다”고 말했다. 그는 중국의 성장 잠재력에 주목해 4년 전 뉴욕에서 싱가포르로 거주지를 옮기기도 했다.◆ 차이나 머니가 밴쿠버 집값 밀어올린다이처럼 중국인의 부동산 투자 행렬이 이어지면서 밴쿠버의 주택 매매는 나날이 증가하는 추세다. 지난 2월 밴쿠버 내 단독주택과 타운하우스, 콘도미니엄(아파트) 매매는 3097건으로, 1월(1819건)보다 70% 증가했다(밴쿠버부동산협회 자료). 1년 전에 비해서도 25% 늘었다. 3월 매매 건수는 역대 최대 월간 매매 기록이 세워진 2004년(4371건)에 근접했다.집값도 치솟고 있다. 지난해 밴쿠버의 평균 주택 가격은 2009년보다 14% 올랐다. 밴쿠버 내 집값이 가장 비싼 세 지역(웨스트사이드, 리치먼드, 웨스트밴쿠버)을 제외한 평균 주택 가격은 8% 상승했다.세 지역 중 1990년대 홍콩이 중국에 반환되면서 홍콩인들의 이민이 집중됐던 리치먼드 거주자의 60%가량이 중국 혹은 남아시아 혈통이다. 웨스트사이드는 요즘 중국 본토인들이 주로 부동산을 사들이는 지역이다. 이곳의 평균 주택 매매가는 200만캐나다달러로, 밴쿠버의 평균 주택 가격 60만2000캐나다달러(약 6억7000만원)보다 3.3배 정도 높다.홍콩 영자지인 사우스차이나모닝포스트(SCMP)는 지난 17일 “급등하는 주택 가격을 억제하기 위해 중국 정부가 도입한 주택 구매에 대한 규제로 인해 중국 본토의 부유한 투자자들이 가까운 홍콩과 마카오를 넘어 멀리 캐나다, 미국, 멕시코, 영국으로까지 관심을 돌리고 있다”고 보도했다.국제 부동산 회사인 미국 오닐 그룹의 패트릭 오닐 최고경영자(CEO)는 SCMP와의 인터뷰에서 “중국 정부가 올해 초 부과한 새로운 부동산 규제 때문에 중국 부동산 시장이 조정을 받을 것이란 우려가 지속되고 있다”며 “이 때문에 해외 부동산 매입에 대한 관심이 점점 커지고 있다”고 분석했다.전미부동산협회(NAR) 자료를 보면 중국인이 미국에서 부동산을 구매한 비율은 2009년 5%에서 지난해 10%로 두 배 늘었다. 중국인이 100만달러가 넘게 나가는 부동산을 구매한 비율은 전체의 15%에 달한다. 오닐 CEO는 “2011년에는 이 수치가 더 급격히 커질 것”이라며 “이 비율이 미국의 경우보다 더 높은 곳은 멕시코와 캐나다뿐”이라고 했다.
김남희 기자
2011-05-18 17:26:34
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최신식 승마장 시설 갖춘 고급 전원주택 단지
부동산 개발사 크레시(Cressey) 그룹은 자사가 분양 중인 사우스 랭리의 고급 전원주택 단지 ‘하이 포인트(High Point)’에 지난 10일 기자들을 초청했다. 수백만달러를 들인 하이 포인트의 공동편의시설 완공 발표를 하기위해서였다. 최신식 승마센터와 8000평방피트에 이르는 대규모 클럽 하우스를 갖춘 공동편의시설은 “소수를 위한 꼼꼼한 정성”이 느껴졌다. 해니 래맴(Lammam) 크레시 부사장은 "시설을 디자인하고 건설하는데 어떠한 타협도 없었다"며 "작은 것에도 신경을 쓴 결과, 시설 퀄리티와 커뮤니티의 격을 함께 올렸다"고 자신있게 말했다. <▲ 왼쪽에 보이는 건물이 클럽하우스 건물이다. (사진=한혜성 기자)>2층짜리 클럽하우스는 피트니스 센터, 요가룸, 라운지, 바, 당구대, 스팀룸 시설 등이 있다. 통유리로 된 클럽하우스 한 쪽은 실내 승마장 전경이 훤히 보인다. 실내 승마장은 고무와 나무를 섞은 재료로 바닥을 채워 푹신하다. 환기∙통풍 시설을 잘 해놓아 한 겨울에도 눈이 쌓이지 않는다고. 클럽하우스를 나오면 왼쪽으로 테니스코트가 자리잡고 있다. 실외 승마장과 9킬로미터 길이의 말 산책로, 실내 마굿간 등 승마시설도 클럽하우스 주변에 위치한다. 실제로 프로 승마선수가 둘러보고 "아주 훌륭하다"고 평가한 실내 마굿간 2곳에는 각각 20개씩 마구와 락커룸, 건초보관소, 말 목욕실이 잘 갖춰져 있었다.<▲ 최신식 시설을 갖춘 실내 승마장. (사진=한혜성 기자)>모든 시설은 항상 상주하는 직원에 의해 관리된다. 시설은 하이 포인트 거주민을 우선으로해 회원제로 운영되지만 수의사 초청, 라이딩 레슨 등 비거주민들도 참여할 수 있는 다양한 행사를 개최할 예정이다.사우스 랭리의 ‘샤네시’하이 포인트 커뮤니티 주변에는 말을 타고 돌 수 있는 산책로가 많다. 특히 바로 맞닿아 있는 캠벨 밸리 지역공원은 총 30킬로미터에 달하는 말 산책로가 있는 BC주에서 가장 큰 승마 공원이다. 자연적으로 크레시는 하이 포인트 커뮤니티 테마를 ‘승마’로 정했다. <▲ 쇼룸이자 분양센터로 사용하고 있는 집. (사진=한혜성 기자)>래맴 부사장은 “하이 포인트는 고급 주거지의 새로운 기준을 세웠다. 캐나다에 (승마 애호가들을 고려한) 이렇게 독특한 커뮤니티는 어디에도 없다”고 설명했다. 크레시 측은 하이 포인트를 “밴쿠버 웨스트의 전통있는 고급 커뮤니티, 샤네시(Shaughnessy)와 비견할만한 거주지”라고 강조했다.하이 포인트는 0.5에이커~8에이커 부지의 총 164세대가 들어서는 주택 단지다. 부지를 분양받으면 개별적으로 원하는 스타일의 집을 컨트랙터에 의뢰해 지을 수 있다. 현재 100개가 넘는 집터가 팔린 상태. 하이 포인트는 약간의 언덕 위에 있어 산과 바다, 프레이저 밸리 경관이 파노라마뷰처럼 펼쳐진다. 지어진 집 중 가장 작은 집은 2500평방피트, 가장 큰 집은 2만6000평방피트가 넘는다. 외관 스타일도 모던, 클래식, 프랑스 샤또식 등 다양하다. 5번 부지에는 승마를 좋아하는 거주가족성향에 따라 집 내부에 마굿간도 지었다. 복잡한 도심에서 벗어나 맑은 자연에서 평소에 꿈꾸던 집을 짓고 평화로운 전원생활을 꿈꾸는 이라면 하이 포인트는 아주 매력적인 곳이다. 깨끗한 호수와 공원, 산책로가 바로 문 앞에 펼쳐져 낚시∙승마같은 아웃도어 활동을 쉽게 즐길 수 있다. 하이 포인트 부지는 이전에 ‘스타게이트’, ‘엑스맨 2’ 등 미국 영화∙드라마 촬영지로 사용되기도 했다.크레시의 한 관계자는 “전원에 살면서 국경∙쇼핑센터∙중요 도로와 가까워 편리한 생활까지 누릴 수 있다. 화이트락까지 8분 정도, 고속도로도 몇분 내에 닿아 다운타운까지 45분 밖에 걸리지 않는다. 교통이 편리해 앞으로도 잠재적 투자가치가 있을 것”이라고 평가했다. 하이 포인트 커뮤니티는 랭리 200가와 지로 애비뉴(Zero Ave.)가 만나는 국경 인근에 있다. 분양 중인 부지와 가격은 웹사이트에 소개되어 있다. 주말에만 오픈하는 분양센터(20048 2nd Ave., Langley)는 오후 12시~5시까지 개장한다. 관심이 있다면 전화로 문의해도 된다.웹사이트: www.highpointestates.ca /www.highpointequestriancentre.ca전화번호: 604 531 1111글∙사진=한혜성 기자 Helen@vanchosun.com<▲ 천장이 높고 채광이 좋은 쇼룸의 거실. (사진=한혜성 기자)>
한혜성 기자
2011-05-13 15:19:30
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“임대 주택 강제로 짓게 하면 안된다”
9일 시의회를 통과한 캠비가 개발안(2단계)에 대해 수잔 앤튼(Anton) 시의원(NPA소속)은 “비용을 감당할 수 없다”며 계획을 일부 수정하라는 주장이 담긴 성명을 10일 발표했다.
앤튼 시의원은 시의회가 캠비 지역 주택의 20%를 임대용으로 제한한 것과 관련해 “개발업체에 강제로 임대용 공간을 짓게 한 것은 공익성이 없다”며 커뮤니티센터나 공원에 자금을 투자하도록 했어야 한다고 주장했다.
또한 앤튼 시의원은 현재 밴쿠버 시민이 시내에 거주하게 하려면 더 많은 주택을 공급해 가격 적정성을 제공해야 하나, 이번 계획을 통해 공급되는 주택 숫자는 노인이나 젊은 층에게 가격 접근성을 제공하기에는 부족하다고 지적했다.
앤튼 시의원은 특히 오크리지 몰 인근과 사우스웨스트 마린 지역에 주택 공급량을 계획보다 늘려야 한다고 주장했다.권민수 기자 ms@vanchosun.com
권민수 기자
2011-05-10 12:51:23
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캠비街 대규모 변신을 준비하고 있다
밴쿠버 시내 캠비가(Cambie St.)가 캐나다라인 도입 이후 또 다른 변화를 준비하고 있다.
밴쿠버 시의회는 캠비가를 따라 고층 타워 개발을 허용해 인구 밀도를 높이기로 9일 결정했다.
밴쿠버시는 캠비 회랑 계획(Cambie corridor plan)이라는 명칭 아래 캠비가와 마린드라이브가 만나는 남쪽지역부터 북쪽으로 랭가라, 오크리지, 킹 에드워드까지 캐나다라인으로 연결된 지역 재개발 계획을 2010년부터 준비하고 있다. 캠비 회랑에는 지역은 남북으로 놓인 캠비가를 기준으로 동서로 약 14~16블록이 포함된다.
시의회는 3단계로 나눠 진행 중인 개발계획 수립절차를 올해 안에 마감할 예정이다. 인구 밀도를 높이겠다는 결정은 2단계 심의 절차에서 나온 결론이다.
9일 결정된 계획에는 ▲보행자 중심 도로 조성 ▲주거∙쇼핑∙근로∙교육∙오락이 캠비 도상에 가능하게 구성 ▲’미니 파크’ 개념의 소규모 녹지 추가 ▲지역내 임대주택 20% 유지 등이 포함됐다.
개발 계획이 수립돼도 급속한 변화가 일어나지는 않을 전망이다. 시의회는 10년간에 걸쳐 한 번에 하나 씩 바꾸는 형식으로 재개발할 계획이라고 밝혔다. 계획이 완료되면 캠비가에 인구는 현재보다 1만4000명 가량이 늘어나게 된다. 권민수 기자 ms@vanchosun.com 조감도 자료원=밴쿠버 시의회
캠비가 어떻게 바뀌나
①캠비 빌리지(Cambie Village): 캠비와 킹 에드워드가 만나는 이 지역에는 캠비가를 따라 6~8층, 킹에드워드를 따라 4~6층 주상복합형태 주택 건설이 허용됐다. 19에비뉴(19th Ave.)부터 24에비뉴(24th Ave.) 사이에 임대용 주택은 유지된다.
②퀸 엘리자베스 공원(Queen Elizabeth Park): 퀸 엘리자베스 파크와 접한 캠비가 일대는 주거지역으로 보존할 예정이다. 단 캠비가를 따라서 6층까지 주택 건설이 허용됐다.
③오크리지 타운센터(Oakridge Town Centre): 주상복합, 고밀도 아파트 건설이 허용됐다. 캠비가를 따라서 6~12층, 41에비뉴(41st Ave)를 따라서 4~8층 아파트 건설이 가능해졌다.
④랭가라 칼리지(Langara College): 랭가라 칼리지 일대도 주상복합 개발이 허용됐다. 캠비가를 따라 6~10층, 49에비뉴(49th Ave.)를 따라 4층 주택 건설이 가능해졌다.
⑤마린 랜딩(Marine Landing): 캠비가와 만나는 사우스웨스트 마린 드라이브(SW Marine Dr.) 남쪽은 상업용도로만 개발이 허용된다. 거주용 개발은 배제되고, 상가 건물을 100피트까지 올릴 수 있게 됐다.
권민수 기자
2011-05-10 12:20:00
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“부동산 거래량 예상보다 적게 줄었다”
2분기 거래감소 거쳐 연말 다시 증가 예상
캐나다부동산협회(CREA)는 올해 주거용 부동산 재판매 전망 수치를 조정해 9일 발표했다.
협회는 2011년 한 해 동안 44만1100세대가 멀티플리스팅서비스(MLS)를 통해 거래돼 지난해보다 1.3% 감소할 전망이라고 발표했다.
협회는 올해 거래량이 지난해보다 1.6% 감소한다고 2월 중 예상해 발표했으나, 올해 1분기 BC주에서 거래가 예상보다 활발해 감소 전망 수치를 다시 발표하게 됐다고 밝혔다.
개리 몰스(Morse) CREA 회장은 주택구매자가 모기지(주택담보대출) 이자율 인상과 현재와 미래 채무수준을 고려해 부동산 시장에서 활발하게 활동했다고 분석했다.
몰스 회장은 “모기지 금리 상승에도 아직 많은 주택 구매자들이 접근할 수 있는 매력적인 수준에 머물고 있다”며 “일부 시장은 다른 시장보다 더 뜨거운 만큼, 구매자나 판매자들은 지역 부동산 중개사와 상담을 통해 지역 시장의 수요와 공급, 가격변화에 대해 상담하라”고 권했다.
CREA는 2012년에는 캐나다 전국 부동산 거래량이 2.6% 늘어나, 총 45만2500세대에 달할 것으로 예상했다.
협회는 올해 1분기 시장동향은 많은 부분 예상대로 움직였으나, 메트로 밴쿠버지역에서 수백만달러 상당의 주택판매 증가는 예상 밖의 움직임이라고 지적했다.
이와 같은 예상 밖의 흐름이 BC주와 캐나다 전국 평균판매가격을 올리고, 미래 예상가격을 올리는 요인이 됐다고 밝혔다. 협회는 BC주에서 발생한 예상 밖의 흐름을 반영한 결과 캐나다 주택 가격이 올해 4%오르고, 2012년에는 0.9% 오를 전망이라고 예상했다. 주택 예상 가격은 올해 35만2500달러, 내년 35만5800달러다.
올해 시장 흐름에 대해 그레고리 클럼프(Klump) CREA수석경제분석가는 2분기에는 부동산 판매가 줄었다가, 경기회복과 고용증가가 시장을 견인하는 가운데 금리변화 예상에 따른 연말 거래량 증가 가능성을 예상했다. 지난해 시장에서 볼 수 있었던 휘발성이 올해 순화된 모습으로 다시 관찰될 수 있다고 보았다.
한편 밴쿠버 주거용 부동산에 대한 외국인의 투자가 둔화하는 신호가 관측되지 않았다며 한동안 두드러진 시장 상황을 유지할 것으로 보인다고 예상했다.권민수 기자 ms@vanchosun.com
권민수 기자
2011-05-09 16:53:56
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프레이저벨리 거래량, 매물 줄어 4월은 한산한 시장
프레이저벨리 부동산협회(FVREB) 수크 시두(Sidhu) 회장은 4월 부동산 동향 보고서에서 “거래량 기준으로 지난 20년간 볼 수 있었던 전형적인 4월로 올해 초반보다 조금 둔화됐다”고 평했다.
시두 회장은 3월18일 모기지 대출기준 강화를 앞두고 2월과 3월 시장이 활발하게 움직인 결과 4월은 상대적으로 위축돼 보인 것이라고 분석했다. 동시에 시두 회장은 프레이저벨리 부동산도 지역별로 상승세를 보이는 지역이 따로 있다고 지적했다.
4월 프레이저벨리 부동산 거래량은 멀티플리스팅 서비스 기준 1516건으로 3월보다 17%, 1년 전보다 15% 줄었다.
프레이저벨리내 단독주택 4월 벤치마크 가격은 52만5510달러로 1년 전보다 1% 올랐다. 타운홈 벤치마크 가격은 12개월 전보다 2% 오른 33만2992달러로 집계됐다. 아파트 벤치마크 가격은 25만2689달러로 1.3% 상승했다.
프레이저벨리 상당 지역 가격하락
프레이저 벨리내 단독주택 시장을 보면 거래량은 9%, 신규 매물은 30% 줄었다. 4월 가격 등락여부와 별도로 거의 대부분 지역에서 거래량과 신규매물이 줄어든 모습을 보였다. 단독주택 거래량이 9% 감소한 것에 비해 타운홈 거래량은 지난해보다 3분의 1, 아파트 거래량은 20% 가까이 줄어 감소세가 두드러졌다.
가격 하락지역도 적지 않다. ▲애보츠포드(벤치마크 가격 48만8430달러, 연간변동률 –3.1%) ▲미션(35만1507달러 –0.8%) ▲랭리(51만6889달러 –1.2%)는 가격이 내렸다.가격 오름세를 보인 지역은 ▲화이트록∙남부 써리(80만5386달러 +5.5%)가 대표적이다. 이어 ▲써리(56만6936달러 +5.2%) ▲델타(54만7224달러 +2%)도 상승세를 보였다.
지역이 넓은 써리는 동네별로 가격차와 등락폭 차이가 보인다. 단독 주택 기준으로 노스 써리(50만7910달러 +3.1%), 써리 센트럴(54만2906달러 +2%), 클로버데일(56만718달러 +0.6%) 시장이 각각 다르게 움직였다.
지역 부동산 전문가들의 중론은 프레이저벨리 부동산은 3월에 거래량이 반짝 증가하는 수준에서 그친 가운데 부동산 활황으로 이끌 호재가 지평선 안에 들어와 있지 않다는 것이다.
또한 시장 전체적으로 거래가 줄어든 가운데 화이트록과 인근에 190채 가량 거래가 지역 평균에 비해 고가로 이뤄져 전체 평균을 높이는 역할을 하지만, 화이트록은 리치몬드에 비하면 규모가 작은 만큼 쉽게 달아오르고 쉽게 열기가 빠질 수 있다는 지적이 있다. 현재 화이트록 지역의 신규매물은 3월에서 4월로 넘어가는 사이 18.4% 줄었다.권민수 기자 ms@vanchosun.com
권민수 기자
2011-05-06 16:17:25
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4월 메트로밴쿠버 부동산 “곳에 따라 찬바람”
밴쿠버부동산협회(REBGV)는 로사리오 세티카시(Setticasi) 회장은 4월 부동산 동향을 발표하면서 “메트로 밴쿠버 부동산 시장이 판매자 시장(Seller’s market) 기조를 유지하고 있는 가운데 지난달 실적은 전체 시장 안에 수요와 균형을 가져왔다”고 발표했다.
4월 메트로 밴쿠버 주거용 부동산 거래량은 3225건으로 지난해 4월 3512건보다 8.2% 줄었다. 거래량 4080건을 기록했던 3월에 비하면 무려 21%나 줄었다.
세티카시 회장은 지난해와 비교해 단독주택과 타운홈 거래는 늘었으나 아파트 매매가 줄어든 결과라고 밝혔다.
새로 나온 매물 숫자도 5847세대로 전년 7648세대에 비해 23.5% 줄었다. 3월과 비교해도 새매물 숫자는 14% 감소했다. 새 매물이 줄었지만, 전체 매물 숫자는 3월보다 8.2% 늘어난 1만4187세대로 집계됐다. 전보다 주택 판매속도가 둔화된 모습을 보여주는 수치다.
거래가 줄었지만 멀티플 리스팅서비스 기준 4월 벤치마크 가격은 62만2991달러로 전년도 4월 59만3419달러보다 5% 올랐다.
단독 주택이 가격상승을 주도한 가운데 아파트와 타운홈은 소폭 상승했다.
메트로 밴쿠버 4월 주택 거래내용을 종류별로 보면 단독주택 거래량은 1402세대, 벤치마크 가격은 1년 전보다 7.4% 오른 87만9039달러를 기록했다. 아파트 거래량은 1201세대로 벤치마크 가격은 2.9% 오른 40만9242달러로 집계됐다. 타운홈 거래량은 622세대, 벤치마크 가격은 2.4% 오른 51만4670달러다. 전체 평균만 보면 메트로 밴쿠버 부동산은 봄바람이 부는가 싶다.
지역별 통계보면 가격 하락 지역 다수
4월 지역별 통계를 보면 1년 전보다 벤치마크 가격이 내린 곳도 많다. 두드러진 하락세를 보인 지역은 포트무디로 벤치마크 가격 72만113달러로 6.9%가 내렸다. 인접한 코퀴틀람 시내 단독주택 벤치마크 가격도 70만911달러로 지난해보다 3.1% 내렸다.
메트로 밴쿠버 외곽으로 분류되는 지역도 단독주택 내림세를 보였다. 메이플리지(벤치마크 가격 46만4818달러)와 피트 미도(52만6332달러)는 각각 1%와 2.8% 단독주택 값이 내렸다. 거래량이 적은 지역인 스쿼미시(44만7007달러)와 선샤인코스트(41만1535달러) 단독주택은 12개월 사이 각각 8.6%와 3.8% 내렸다.
투기 자금 유입 지역, 가격상승 한풀 꺾여
사실상 메트로 밴쿠버 벤치마크 가격이 오른 원인은 중국계의 투기성 자금이 들어온 리치몬드와 밴쿠버 서부, 웨스트 밴쿠버 지역 단독 주택이 지난해보다 가파르게 올랐기 때문이다.
리치몬드 단독주택 벤치마크 가격(108만4694달러)은 지난해보다 18.5% 오른 것으로 집계됐다. 그러나 이와 같은 가격은 3월 중에 111만9441달러에 비해 떨어진 것이다. 3월 리치몬드 벤치마크 가격 상승률은 24.5%였으나 한풀 꺾였다. 리치몬드 시내 아파트 값은 4월 36만425달러로 3월 36만3852달러보다 소폭 내린 가운데, 타운홈 벤치마크가격은 55만8629달러로 근 5000달러가 올랐으나 상승률이 전보다 둔화됐다.
부동산 전문가들의 분석을 종합하면 4월초까지 메트로 밴쿠버 거주자는 어느 지역에 거주하느냐에 따라 부동산 시장에 대한 체감온도가 서로 달랐다. 그러나 지난 4월 중순부터 말 사이 단기간이기는 하나, 초고가 시장이 보인 변화가 앞으로 유지되면 예외적인 가격 상승을 보였던 부동산 시장의 기온 체감도 다른 지역과 유사해질 가능성이 있다고 우려가 나오고 있다.
권민수 기자
2011-05-06 16:14:51
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加 사회시설 10년 내 크게 확충될 것
지난해부터 2015년까지 캐나다의 사회 기반 시설 건설 프로젝트 건수가 이전 5년보다 2배 반 이상 증가할 것으로 조사됐다. 컨설팅 전문회사 프라이스워터하우스쿠퍼스(PricewaterhouseCoopers∙이하 PwC)는 5일 발표한 보고서에서 2020년까지 캐나다 건축 시장이 현재 7위에서 인도와 일본을 앞지르고 5위로 오를 것으로 전망하며, 그 이유를 위축되고 있는 주거용 건물 건축 시장 때문이 아니라 사회시설 확충계획 떄문으로 봤다.샐 비앙코(Bianco) PwC 부장은 “앞으로 10년간 캐나다의 사회시설은 전례없이 매우 빠른 속도로 확충될 것”으로 예상했다. 전국에서 계획된 각종 대형 프로젝트와 맞물려 사회시설 건설이 급격히 늘어날 것이라는 전망이다. PwC 보고서는 ▲ 앨버타주에서 진행되고 있는 다수의 오일샌드 프로젝트▲ 온타리오주∙퀘벡주의 수자력발전소 프로젝트 ▲ 캐나다 주요도시의 대중교통시설 확충 계획 ▲ 2015년 토론토에서 유치될 팬 암 게임(Pan Am Game∙미주대륙과 카리브해 연안국이4년마다 개최하는 스포츠 대회)를 근거로 보고 있다. 캐나다가 팬 암 게임을 치르기 위한 각종 새로운 스포츠 경기장, 올림픽 선수촌 등 시설 마련에 예상하는 비용 24억달러다. 게임을 치르는 참에 토론토 국제공항과 지하철역을 잇는 3킬로미터 길이의 전차도 새롭게 게임 전에 설치될 예정이다.토론토와 오타와는 각종 대중교통과 관련된 투자 혜택을 보는 대표적인 도시다. 캐나다 역사상 가장 큰 대중교통 투자인 46억달러를 들여 경전철(LRT)이 토론토를 가로지른다. 27억달러가 드는 토론토 지하철 확장공사도 있다. 오타와에도 13개 역이 세워지는 경전철 프로젝트에 21억달러가 투자된다. 보고서는 캐나다 주요 도시에 전체 인구의 80%가 몰려있는데 향후 10년간 매년 1%씩 인구가 증가할 것으로 계산했다. 이에 따라 비앙코 부장은 “도시 인구가 꾸준히 증가하면 대중교통 확충도 필요하다”며 “자연히 비용이 많이 드는 대규모 대중교통 관련 사회시설 공사가 증가할 수 밖에 없다”고 설명했다.대중교통보다 더 비싼 사회 시설 건설은 오일∙가스∙수자원 개발 프로젝트다. 최근 확정됐거나 건설을 앞둔 관련 프로젝트 가운데 퀘벡주에 세워질 캐나다에서 가장 큰 수력발전소에는 무려 65억달러가 든다. 또 다른 퀘벡주의 수력발전소는 50억달러를 들인 확장공사로 수력발전량을 늘릴 계획이다.앨버타주에는 5년 안에 20여개의 오일샌드 프로젝트가 잠정적으로 계획되어 있다.이 덕택에 비주거용 건물 건축이 올 한해만 21%가 증가할 것으로 PwC 보고서는 예상했다. 앨버타주의 올 한해 공사비용과 장기구입비 등은 예전보다 4.3%가 늘어난 735억달러를 예상했다. 앨버타주는 주정부 차원에서도 앞으로 3년간 오일샌드 개발에 176억달러 예산을 지원하는 등 적극 협력을 약속했다. 선코(Suncor)같은 에너지 관련 주요회사들도 앞으로 10년 내에 40~150억달러에 이르는 대규모 투자를 앞두고 있고 개인투자자들도 큰 관심을 보이고 있어 앨버타주의 오일샌드 분야는 더욱 활기를 띨 전망이다. 한혜성 기자 Helen@vanchosun.com
한혜성 기자
2011-05-06 10:17:08
