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포트 무디 저층 아파트
최근 3년간 평균 50%가 오를 정도로 가파른 상승세를 보이던 광역 밴쿠버지역의 부동산시장에서 변화의 기미가 감지되고 있다. 매물이 나오기가 무섭게 팔리던 현상은 점차 줄어들고 있고 거래체결에 걸리는 시일도 다소 길어지는 추세다. 시장의 분위기는 모기지율 인상으로 인한 금융부담을 우려하는 목소리가 여전히 나오고 있고 가격이 많이 올랐을 때 팔자는 매물이 점차 증가해 가격 상승세가 꺾일 것이라는 분석이다. 반면, 가격이 어느 정도 하락하면 매수하겠다는 대기매수세가 여전히 강하다는 점에서 하락 폭은 예상보다 크지 않을 것이라는 전망도 만만치 않다. 특히, 2005년 5월 실시 예정인 BC주 선거에서 BC자유당 정부의 재집권 여부가 갈림길이 될 것이라는 분석도 유력하다. 최근 매물등록 43일만에 거래된 포트무디 지역의 저층 아파트(317-220 Newport Drive)는 판매희망가격이 시세에 비해 너무 높아(30만4900달러) 팔리지 않자 한달여만에 가격을 인하한 경우다. 총마감 면적 1203평방피트의 이 아파트는 침실 3개, 욕실 2개, 가스 파이어 1개를 갖추고 있는데 평방피트 당 가격은 약 240달러, 관리비는 1달에 259.95달러 수준이다. 거래가격은 공시가 21만달러에 비해 37.6%, 1997년 분양가보다는 63.3% 오른 가격에 체결됐다. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 포트 무디 지역 아파트의 평균거래가격(4월 기준)은 19만2740달러로 1년 전에 비해 20.4%, 5년 전에 비해 40.5%가 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 29만 7000달러(2004년 5월 7일) 거래체결가격 : 28만 9000달러(2004년 5월 11일) 공시가격('03) : 21만 0000달러 97년 분양가격 : 17만 7000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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포트코퀴틀람 매리힐 지역 단독주택
해발 120미터(400피트)의 언덕에 위치한 매리 힐(Mary Hill) 지역은 포트 코퀴틀람의 대표적인 주택가의 하나다. BC주의 옛 수도 뉴웨스트민스터를 방어하는 요새(Citadel)로 기능하기도 했던 유서 깊은 지역인 시타델은 쾌적한 주거 환경과 더불어 걸어서 다닐 수 있는 거리에 초등학교와 중학교가 위치해 어린 자녀들 둔 학부모들에게 관심이 높다. 한인들이 많이 거주하는 코퀴틀람의 웨스트우드 플라토, 써리의 프레이저 하이츠 등의 지역과 비교해 손색이 없을 정도로 장점이 많은 반면 매물로 나오는 물량이 많지않아 거래가 다소 힘든 것이 단점이다. 진출입을 위한 주 도로격인 매리힐 바이패스(by pass)는 출퇴근 시간을 전후해 병목현상이 발생하지만 교통체증은 한국에 비하면 큰 불편을 못 느끼는 수준. 최근 매물등록 7일만에 거래된 이 지역의 단독주택(1232 Fletcher Way)은 오퍼(offer)가 경쟁적으로 몰리면서 판매희망가격보다 높은 가격에 체결됐다. 총마감 면적 3533평방피트의 이 주택은 침실 5개, 욕실 4개, 가스 파이어 3개를 갖추고 있으며 에어컨과 내부 진공청소기가 설치된 3층 구조. 거래가격은 공시가 41만3000달러에 비해 22.3%, 1992년 거래가보다는 83.7% 오른 가격에 체결됐다. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 포트 코퀴틀람지역 단독주택의 평균거래가격(4월 기준)은 36만3070달러로 1년 전에 비해 20.5%, 5년 전에 비해 52.0%가 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 49만 9000달러(2004년 5월 7일)거래체결가격 : 50만 5100달러(2004년 5월 14일)공시가격('03) : 41만 3000달러92년 거래가격 : 27만 5000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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피트 메도우 지역 단독주택
프레이저 강 북쪽에 위치하고 있는 피트 메도우(Pitt Meadows)는 목가적(牧歌的) 풍경이 아름다운 농촌지역으로 2001년 인구조사결과 상주인구가 1만3800명에 불과한 소도시다. 1874년 자치단체로 출범한 피트 메도우는 19세기 영국무역회사 허드슨 배이(Hudson's Bay)의 모피교역소 중 하나였던 포트 랭리(Fort Langley)에서 근무하던 유럽계 노동자들이 이주 정착하면서 형성됐다. 초원을 뜻하는 메도우(Meadow)가 도시의 이름과도 더욱 잘 어울리는 지명은 영국의 총리 윌리엄 피트(William Pitt)에서 따온 것이다. 최근 매물등록 16일만에 거래된 이 지역의 단독주택(19875 Sunnyside Place)은 총마감 면적 1747평방피트에 침실 3개, 욕실 3개, 가스 파이어 1개를 갖추고 있으며 에어컨이 설치된 2층 구조로 지은 지 5년 된 비교적 새 주택. 거래가격은 공시가 26만6000달러에 비해 21.1%, 1999년 거래가보다는 39.4% 오른 가격에 체결됐다. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 인근지역인 메이플 리지의 단독주택 평균거래가격(5월 기준)은 31만5760달러로 5년 전에 비해 47.7%가 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 32만 9000달러(2004년 5월 8일) 거래체결가격 : 32만 2000달러(2004년 5월 24일) 공시가격('03) : 26만 6000달러 99년 거래가격 : 23만 1000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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메이플리지 지역 단독주택
단풍나무 언덕(the ridge of Maple trees)이라는 뜻의 메이플 리지(Maple Ridge)는 인구 6만5000명의 소도시다. 흔히 BC주 최고의 말타기(horse riding) 도시로 불리는데 이 지역 거주민 6가구당 1가구 꼴로 말을 기르고 있고 골든 이어스 공원주위를 중심으로 하는 약 100킬로미터 오솔길에서는 말타기를 즐기는 주민들을 어렵지 않게 볼 수 있다. 메이플 리지는 1874년 연방농지개혁법(the Federal Free Homestead Act)이 발효되면서 정착민이 크게 늘어났다. 당시 정부는 신규 정착민에게 1에이커(acre)의 땅을 단돈 1달러에 분양했다. 1881년 캐나다 대륙횡단 철도(CPR)가 가설되고 1931에는 로히드 하이웨이가 건설되면서 비약적으로 발전했다. 최근 매물등록 28일만에 거래된 이 지역의 단독주택(23812 Zeron AVE)은 총마감 면적 3694평방피트에 침실 5개, 욕실 3개, 가스 파이어 3개를 갖추고 있으며 내부진공청소기가 설치된 2층 구조로 지하에 방을 따로 둬 세 놓기에 편리하게 개조했다. 거래가격은 공시가 39만5000달러에 비해 13.3%, 1997년 거래가보다는 47.6% 오른 가격에 체결됐다. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 메이플 리지의 단독주택 평균거래가격(5월 기준)은 31만5760달러로 5년 전에 비해 47.7%가 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 45만 9900달러(2004년 4월 21일) 거래체결가격 : 44만 7500달러(2004년 5월 19일) 공시가격('03) : 39만 5000달러 97년 거래가격 : 31만 6000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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노스 델타 지역 단독주택
BC신용조합중앙회는 현재로서는 부동산 거품은 존재하지 않으며 가격 상승세가 내년까지 이어지면서 올해 15%, 내년에는 10% 상승할 것이라고 전망했다. 또, 모기지 금리가 예상보다 큰 폭으로 오르지 않는 한 부동산 구입 열기는 지속되어 2005년 이후에나 정점에 도달할 것으로 예측했다. 반면, 근래 들어 부동산시장 동향은 다소 주춤하는 모습을 보이고 있다는 것이 많은 부동산 중개인들의 전언인데 일부에서는 판매희망자가 시장가격에 비해 너무 비싼 가격을 부르는 경우도 많아지면서 거래체결까지 상당한 시간이 걸리고 있다는 분석이다. 실제 최근 매물등록 97일만에 거래된 이 지역의 단독주택(7575 Garfield Drive)은 최초 판매희망가격 75만달러에서 2차례에 걸쳐 가격을 인하한 끝에 거래됐다. 총마감 면적 6098평방피트에 침실 5개, 욕실 4개, 가스 파이어 4개를 갖춘 2층 구조. 거래가격은 공시가 57만7000달러에 비해 18.0%, 2000년 거래가보다는 15.4% 오른 가격에 체결됐다. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 노스 델타지역의 단독주택 평균거래가격(5월 기준)은 34만3907달러로 1년 전에 비해 26.9%가 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 69만 5000달러(2004년 3월 5일) 거래체결가격 : 68만 1008달러(2004년 6월 10일) 공시가격('03) : 57만 7000달러 2000년 거래가격 : 59만0000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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써리 프레이저 하이츠지역 단독주택
써리 북쪽에 위치한 프레이즈 하이츠 지역은 고급 주택단지로 한때 한집 건너 한국인이 산다고 할 정도로 인기가 높았던 곳이다. 로워 메인랜드 기초자치단체 중 가장 넓은 면적을 자랑하는 써리는 광역 밴쿠버지역과 연결되는 포트맨 브리지를 건너 다니는 일이 다소 불편하다. 하지만 현재 BC주 교통당국이 1번 고속도로의 확장 공사와 포트맨 다리 옆에 쌍둥이 다리의 건설을 추진하고 있는 것으로 알려졌다. 최근 매물등록 7일만에 거래된 이 지역의 단독주택(11109 157B Street)은 총마감 면적 2867평방피트에 침실 4개, 욕실 3개, 가스 파이어 3개를 갖춘 2층 구조. 거래가격은 공시가 34만8000달러에 비해 24.4%, 2001년 거래가보다는 42.8% 오른 가격에 체결됐다. 거래가 기준 평방피트당 가격은 151달러로 6개월전 본지가 조사한 비슷한 규모의 주택(평방피트당 147달러)과 비교할 때 큰 폭의 변화는 없었다. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 써리 지역의 단독주택 평균거래가격(5월 기준)은 35만4712달러로 1년 전에 비해 20.4%가 오른 것으로 나타났다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 43만 2900달러(2004년 5월 27일) 거래체결가격 : 43만 2450달러(2004년 6월 3일) 공시가격('03) : 34만 8000달러 2001년 거래가격 : 30만3000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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랭리 머레이빌 지역 단독주택
부동산 중개인 J모씨가 최근 고객들로부터 가장 많이 받는 질문중의 하나는 “주택가격이 곧 하락세로 돌아선다는데 구입시기를 늦춰야 하지 않겠느냐”는 것이다. 하지만 그는 향후 부동산 시장 전망에 대해 “적어도 지금이 최고정점은 아닌 것 같다. 가족들에게 꼭 필요한 집이라고 판단되면 굳이 기다릴 필요는 없다”고 조언한다. 랭리 지역은 신규주택 건설이 늘어나면서 크게 주목을 받고 있는 지역 중 하나다. 최근 매물등록 55일만에 거래된 머레이빌(Murrayvile)지역 머손하이츠(Masson Heights) 단독주택(4876 196 ST)은 총마감 면적 3335평방피트에 침실 4개, 욕실 4개, 가스 파이어 1개를 갖춘 2층 구조. 거래가격은 공시가 33만달러에 비해 28.5%, 97년 거래가보다는 34.6% 오른 가격에 체결됐다. 거래가 기준 평방피트당 가격(지하면적제외)은 198.5달러. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 광역 밴쿠버지역의 단독주택 평균거래가격(6월기준)은 50만1380달러로 5년 전에 비해 48.34%가 오른 것으로 나타났다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 42만 8800달러(2004년 4월 30일) 거래체결가격 : 42만 4000달러(2004년 6월 24일) 공시가격('03) : 33만 0000달러 97년 거래가격 : 31만5000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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웨스트 밴쿠버 지역 단독주택
늘 푸른바다(버라드만)가 한눈에 내려다 보이는 홀리번(Hollyburn)산 자락을 따라 펼쳐진 밴쿠버 최고의 부촌(富村), 웨스트 밴쿠버는 뛰어난 자연경관에다 범죄 없기로 소문난 대표적 주거지다. 행정 구역상으로는 카필라노(capilano)강을 경계로 동쪽은 노스 밴쿠버이며 서쪽으로 호슈베이까지 약 28킬로미터에 이르는 지역이 웨스트 밴쿠버다. 웨스트 밴쿠버는 지역내 산업공단지역이 전혀 없으며 대부분 단독주택으로 해안과 맞닿은 절경의 주택은 수백만 달러를 호가한다. 파크 로얄과 앰블사이드를 중심으로 아파트를 비롯한 다가구 주택과 쇼핑시설이 밀집해 있고 콜필드 센터지역에도 많은 소매점이 들어섰다. 최근 매물등록 40일만에 거래된 웨스트 밴쿠버 콜필드(caulfeild)지역 단독주택(4833 Meadfeild Road)은 총마감 면적 3092평방피트에 침실 3개, 욕실 3개, 가스 파이어 2개를 갖춘 3층 구조. 거래가격은 공시가 74만2000달러에 비해 28.4%, 2001년 거래가보다는 38%오른 가격에 체결됐다. 거래가 기준 평방피트당 가격(지하면적제외)은 341달러. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 웨스트 밴쿠버지역 단독주택 평균거래가격(6월기준) 92만3650달러로 5년전에 비해 68.8% 오른 것으로 나타났다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 98만 8000달러(2004년 5월 31일) 거래체결가격 : 95만 2500달러(2004년 7월 10일) 공시가격('03) : 74만 2000달러 2001년 거래가격 : 69만0000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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노스 밴쿠버 타운하우스
광역 밴쿠버지역 부동산협회 발표한 6월 타운하우스 평균거래가격은 32만1600달러로 지난해에 비해 18.5%가 올랐으며 5년전에 비해서는 47.5%가 오른 것으로 나타났다. 특히 가격이 기타지역에 비해 훨씬 높고 심지어 일부지역의 단독주택가격보다 높은 곳으로는 웨스트 밴쿠버(69만650달러), 밴쿠버 웨스트(43만770달러), 노스 밴쿠버(40만5530달러)가 대표적인 지역이다.최근 매물등록 17일만에 거래된 노스 밴쿠버 로체 포인트(Roche Point)지역 타운하우스(3656 Garibaldi Drive)는 총마감 면적 1808평방피트에 침실 3개, 욕실 3개, 가스 파이어 1개를 갖춘 2층 구조. 거래가격은 공시가 39만5000달러에 비해 18.7%, 2003년 거래가보다는 9.1%오른 가격에 체결됐다. 거래가 기준 평방피트당 가격은 259달러. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 노스 밴쿠버지역 타운하우스 평균거래가격(6월기준)은 1년전에 비해 18.3% 오른 것으로 나타났다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] [거래가격 추이]판매희망가격 : 47만 9000달러(2004년 6월 7일)거래체결가격 : 46만 9000달러(2004년 6월 24일)공시가격('03) : 39만 5000달러2003년 거래가격 : 43만0000달러(자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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밴쿠버 웨스트 콘도
광역밴쿠버 부동산시장 활황의 견인차 역할을 하고 있는 콘도(condo)는 '전성시대'를 넘어 이제는 없어서 못 파는 정도의 귀하신 몸이 됐다. 고층콘도를 포함하는 아파트의 평균가격(6월기준)은 24만1180달러로 지난해에 비해 21.7%가 올랐으며 부동산 시장이 본격적인 상승세로 돌아섰던 3년 전에 비해서는 무려 52%가 올랐다. 1991년을 기준으로 하는 가격지수(평균163.7)로는 포트무디(181.5), 노스밴쿠버(176.5), 웨스트밴쿠버(171.8), 리치몬드(170.8), 밴쿠버웨스트(167.3)지역의 상승세가 두드러진다. 최근 매물등록 28일만에 거래된 밴쿠버웨스트지역 콘도(#202-588 Broughton St)은 총마감 면적 942평방피트에 침실 2개, 욕실 2개를 갖춘 지은 지 8년 된 건물이다. 거래가격은 공시가 26만6000달러에 비해 50.4%, 1995년 분양가보다는 50.9% 오른 가격에 체결됐다. 거래가 기준 평방 피트당 가격은 425달러, 관리비는 1달에 260.72달러 수준. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 밴쿠버웨스트지역 아파트 평균거래가격(6월기준)은 28만1240달러로 5년전에 비해 60.0% 오른 것으로 나타났다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] [거래가격 추이]판매희망가격 : 44만9000달러(2004년 6월 18일)거래체결가격 : 40만0000달러(2004년 7월 16일)공시가격('03) : 26만6000달러95년 분양가격 : 26만5000달러(자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
