올여름은 그 어느 때보다 무덥고 산불까지 겹쳐 밴쿠버의 자랑인 여름이 매연에 묻혀 아쉬움이 너무 컸습니다. 9월 들어 아침 기온이 15도까지 내려가면서 어느덧 청명한 가을이 한창입니다. 월초에 토론토와 온타리오주 남서부 대부분 지역에 침수와 정전 등 큰 피해가 발생했다는 안타까운 소식을 접하면서 기후변동으로 인한 재앙에 가까운 상황이 더욱 빈번하게 발생하고 있어 더욱 안타까운 상황입니다.
8월의 주요 경제 및 금융 지표를 살펴보면 지난 한 달간 S&P 500은 2% 상승했고, Nasdaq 지수도 2.6% 상승하였습니다. 연초 대비해서는 모두 13% 이상 상승하였습니다. 특히 지난 7월 이후 주식시장에 시중의 자금이 집중하면서 시장의 변동성이 더 커져가면서 개별 종목별로는 일일 변동폭이 10% 내외를 오가는 투기 장세가 지속되고 있습니다. 한편 비트코인은 20% 상승하였고, 원유 가격은 다시 미국의 이란 공습으로 90달러까지 상승하면서 향후 물가 상승의 우려를 더 크게 하고 있습니다.
미국채 10년 만기는 9월
16일 FOMC의 기준금리 인상 가능성이 커지면서 4.7%까지 상승하고 있습니다.
2일 발표된8월의 광역 밴쿠버 부동산시장 통계를 살펴보면 메트로 밴쿠버 지역 거래량은 1869채로 지난해 8월 1959채보다 4.6% 감소했고, 10년간 평균 거래량에 비해서는 20.7% 감소하였습니다. 신규 리스팅은 4100채로 지난해 8월 4255채보다 3% 감소하면서, 신규 리스팅의 지속적인 감소 추세가 계속되고 있습니다. 약세 시장에 대한 인식이 확대되면서 시급한 매도가 아니면 리스팅을 미루고 있는 상황입니다. 주택별 HPI Benchmark 지수는 단독주택은 179만9400달러, 타운하우스 102만8800달러 콘도는 68만6200달러입니다. 1년 전에 비해 7.2%, 4.4%, 7.5% 하락했으며 지난달에 비해서는 1.3%, 0.2%, 0.3% 하락하였습니다. 주택별 거래량은 지난해 8월과
비교하면 단독주택은 3.1%, 타운하우스 4.4%, 콘도는 6.8% 감소하였습니다. 거래 일수는 50일, 39일, 43일을 유지하고 있으며 전체리스팅 대비 판매량 비율인 Sales to Active Listing Ratio는
9.6%, 15.1%, 13.7%로
시장 전체는 12.3%로 지속적으로 감소하고 있습니다.
프레이져밸리지역의 전체 거래량은 941채로 지난 7월보다 14% 줄었으나 지난해 8월보다는 1% 증가하여 약세 시장에서 그나마 희망의 실마리를 보여주었습니다. 신규 리스팅은 2373채로 이전7월보다 16% 나 감소하였으며 지난해 8월보다도 15% 감소하여 전체 리스팅수가 9787채로 지난 7월보다는 3% 그리고 지난10년
평균 대비 33%나 감소하였습니다. 주택별 HPI Benchmark 지수는 단독주택 131만9600달러, 타운하우스 75만600달러, 콘도 46만6100 달러로 1년 전에 비해 8.4%, 7.1%, 8.9% 하락하였고 지난 달에 비해서는 모두 1.2%, 0.9%, 0.7% 하락하였습니다. 평균 거래일수는 단독주택 45일, 타운하우스 37일, 콘도는 45일이며 시장 전체의 Sales to Active Listing Ratio는 10%로 계속하여 Buyer’s Market 을 보여주고 있습니다.
시장의 약세가 길어지고 있습니다. 과연 이 약세의 끝은 어디일지 관심이 커지고 있습니다. 실제 시장에 참여하여 거래를 진행하는 입장에서는 약세 시장의 바닥이 지속하여 다져가고 있는 것으로 보입니다. 가격 하락이 지속되고 있지만 그 감소 폭이 축소되고 있습니다. 그리고 실수요 중심의 매매가 대부분을 차지하면서 시장의 바닥은 더 견고해지고 있습니다. 아울러 저가 매수에 집중된 시장 상황에 따라 급매가 아닌 상황에서 굳이 시장에 매물을 내놓으려는 셀러들이 거의 없는 상황입니다. 에이전트입장에서도 굳이 리스팅을 권유하지 않는 상황입니다. 따라서 시장가격 대비 저렴한 매물이 신속하게 매매가 이루어지면서 관심 매물의 감소추세가 커지고 있습니다. 아직 시장 외적인 주변 정세의 불안은 계속되고 있지만 지속되는 대외변수의 불안 상황이 시장의 변수가 아닌 상수로 여겨가는 인식의 변화도 느껴집니다. 그리고 지난 2일
캐나다 중앙은행의
기준금리가 작년 10월 이후 변동 없이 2.25%로 유지되면서 현재의 안정적인 금리 상황도 매수자들에게 유리한 조건이 되고 있습니다. 시장의 반전을 기대하기는 이르지만 긴 시장의 약세가 진정 추세가 그리 멀어 보이지는 않아 보입니다.
(상담문의 : 마기욱부동산 604-306-0870)