산업∙상업용 부동산 새 기록 썼다
지난해 로워 메인랜드 지역내 산업∙상업용도 부동산 거래는 새로운 기록을 새웠다. 콜리어 인터네셔널에 따르면 산업∙상업용도 부동산 거래 총액은 18억8000만달러로 2009년 17억2000만달러에 비해 크게 늘었다. 거래건수도 109건으로 전년 87건에 비해 크게 늘었다.
2011년 시장에 대해 콜리어사는 캐나다 중앙은행의 금리 정책에 상당부분 달려있다고 분석했다. 2011년은 경기회복세에 낙관적인 해이기는 하지만 소비자 채무가 증가하고 생선성 약화가 경제에 압박으로 작용하는 가운데 금리가 다시 정상화되는 상황을 맞이할 것이라는 전망이 꼬리표에 달려 있기 때문이다. 콜리어사는 2011년 시장에 대해 ‘조심스러운 낙관’을 하고 있다고 표현했다.
콜리어사는 올해 첫 6개월간 메트로 밴쿠버 산업∙상업용도 부동산 시장전망으로 저금리에 높은 투자수요가 시장을 움직일 것으로 내다봤다. 주택시장과 유사하게 새로운 건설이나 매물이 없는 현상이 지속되는 가운데 관련 투자 수익률은 안정세를 보일 것으로 전망했다.
결과적으로 판매자시장(Seller’s market) 기류가 흐를 것으로 보았다. 콜리어사는 이 같은 전망에 가장 민감한 변수는 자본비용이 될 것이라고 밝혀 이자율 변화에 민감한 시장이 될 것으로 예상했다.
상업공간 큰 거래 위슬러에서 있었다
지난해 발생한 상업용 부동산 거래 중, 가장 단가가 높았던 거래는 위슬러에 위슬러 마켓플레이스(Whistler Market Place)매매다. 평방피트(SF)당 거래가는 656달러. 헤드워터 프로젝트사 총 6만9482평방피트를 4561만달러에 8월 구입했다.
버나비시내 2개 쇼핑몰 거래도 컸다. 6월 로히드 타운센터와 4월 브렌우드 타운센터가 SF당 각각 221달러와 182달러에 거래됐다. 쉐이프 프로퍼티스사는 다른 2개사와 합작을 통해 로히드 타운센터는 총 1억3284만7705달러(60만SF)에, 브렌우드 타운센터는 총9968만9000달러(54만7192SF)에 매입했다. 2005년에 창립된 쉐이프 프로퍼티스는 BC주 각 지역에 중∙소규모 쇼핑몰을 다수 소유하고 리스 사업을 벌여 주목 받고 있다.
위축됐던 사무용 빌딩 거래 연말 2건 상사
위축됐던 사무실 거래가 연말에 2건 연달아 성사됐다. 815 웨스트 헤이스팅스가(W. Hastings St.) 사무실은 SF당 420달러, 총 4530만달러(10만7940SF)에 웨스트 펜더 프로퍼티스 그룹에 팔렸다.
840 캠비가(Cambie St.) 사무실도 SF당 395달러에 얼라이드 REIT에 매각됐다. 얼라이드 REIT는 9만1746SF공간을 갖춘 해당 건물 구입에 총 3627만5000달러를 썼다. 연말에 성사된 2건 거래 이전에는 버나비시내 프로덕션 코트에 있는 29만7801SF 사무용 빌딩 거래가 주목을 받았다. 아티스 REIT가 SF당 215달러에 매입했다.
2011년 메트로 밴쿠버 사무실 공간은 크게 늘어나지 않을 것으로 보인다. 올해 중반에 완공될 예정인 델타그룹의 호텔 조지아내 사무공간 7만1585SF나 보사의 제이미슨 하우스내 사무공간 5만5000SF는 이미 주인이 정해진 상태이기 때문이다.
시장에 영향을 줄만한 개발 프로젝트는 밴쿠버시내 다운타운을 중심으로 현재 기획단계에 머물고 있다. 개발 계획을 보면 대부분 2014년이나 2015년 완공을 목표로 하고 있다.
애퀼리니 인베스트그룹이 800 번지 그리피스웨이(Griffiths Way)에 늦어도 2015년까지 5만5000평방피트 사무실 개발사업을 기획한 가운데, 비슷한 시기의 완공목표로 BCIMC가 개발사 벤탈 케네디사를 통해 4만1800SF 빌딩을 745번지 서로우가(Thurlow St.)에 준비하고 있고, 옥스포드사가 캐나다국민연금(CPP) 연기금과 공동으로 1075번지 웨스트 헤이스팅스가(W.Hastings St.)에 2만6000SF 사무실을 건설할 계획이다.
2015년 완공을 목표로 검토 중인 개발사업으로는 1290번지 버라드가(Burrard St.)에 20만5000평방피트 버라드게이트웨이가 있다. 짐패티슨개발과 릴리아언스 프로퍼티스가 추진하는 이 사업은 밴쿠버 시청에서 건물고도규제에 대한 예외를 인정 받아야 하는 관문 앞에 있다.
또 다른 개발사업은 520번지 웨스트 조지아(W. Georgia St.)에 텔러스타워, 인접한 450번지 웨스트 조지아에 사무실 개발 계획이 있다. 텔러스타워는 45만SF, 450번지 개발계획은 48만1000SF 규모다.
권민수 기자 ms@vanchosun.com