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지하실 누수문제 - 오수역류 (SEWER BACKUP)

■ Storm Sewer로부터 역류
지하실을 가진 올드 하우스는 건물 외곽 기초에 드레인 타일이 지하 바닥 높이에 설치되었다 이 파이프는 시 Storm sewer시스템에 연결되었는데. 주변이 개발 진행되면서 보다 많은 양의 우수가 넘쳐 시하수관의 크기가 문제가 생기게 된다. 이런 경우 하수가 역류하여 기초 드레인 타일이 물로 꽉 차고 많은 양의 물이 기초 외벽의 수압을 상승시키고 지하 바닥 코너에 물이 스미게 하는 원인이 된다. 이런 경우는 내부 드레인 시스템을 설치하고 sump pump로 역류하는 물을 지표면으로 뽑아내는 방법이 있다.

■ Sanitary Sewer로부터 역류
지하실 후로어 드레인이나 싱크 드레인에서 하수가 역류하는 현상으로 우오수 합류식 시스템에서 일어난다. 비가 많이 올 시 기존 하수관이 불어나 집으로 역류할 수 있는 것이다. 이 문제 해결은 시 차원에서는 분류식 우오수 공사를 할 필요가 있고 홈오너 개인적인 대처 방법으로는 역류 방지 밸브 (Backflow Preventers)를 설치하는 방법이 있다.

■ 결론
지하실 물 문제는 홈 오너의 가장 큰 낙심 거리일 수가 있겠다. 지하수 누수(Groundwater seepage) 및 오수 역류(Sewer back-up) 문제로 인한 물 피해(Water damage)를 보험 회사는 어떻게 커버하고 있는지 확인할 필요가 있다. 손상된 물건이나 청소는 일반적으로 보험처리가 안돼 오너 부담이 되게 된다. 다음의 기본적인 사항을 점검하여 누수로 인한 일시적 과다 지출을 예방해본다.

① 지표면과 지붕으로부터 빗물을 멀리한다.
② 드레인 타일의 정상 기능 확인 및 청소를 해준다.
③ 일년에 두 번 홈통청소를 해주고 장마 시작 전 Sump Pump 작동을 테스트 해본다.

과거에 오수 역류로 인한 지하침수 문제가 있었다면 재발가능성을 염두에 두고 주의 깊은 유지관리가 필요하다. 특히 오수 관에 빗물이 스며들면 파이프 내 수위가 높아져 맨홀 및 집의 하수 연결구로 역류되고 도로 균열 징후가 나타난다. 다음은 오수 역류의 일반적 원인이다.

① 빗물의 Sanitary Sewer 연결은 Flooding의 원인이 되니 지표면으로 물을 방출한다.
② 나무뿌리는 파이프 조인트를 통해 들어가 물의 흐름을 방해하고 막는다.
③ 하수 파이프의 절곡 부위는 흐름을 방해하고 잠재적 막힐 개연성이 있다.
④ 우 오수는 기계적 시스템(Water valve)의 불 작동 및 잘못 설치로 집으로 들어올 수가 있다.