장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A

구매의향서 작성

Q : 경우에 따라서 주택을 사기 위해 조건없는 구매의향서(No Subject offer)를 작성해야 하나요?

A : 현재의 주택매매시장이 올 상반기에 비해 비교적 차분한 분위기라고는 하나, 밴쿠버 서부지역의 경우는 한 물건에 구입을 원하는 분이 복수인 경우를 자주 봅니다. 이러다 보니 주택을 파는 분도 조건없는 구매의향서를 원하는 경우도 있고, 경쟁 상태에서 일부 주택을 구입하는 분도 조건없이 구매의향서를 작성하길 희망하는 경우도 있습니다. 주택을 구입하는 분을 대표하는 공인중개사는 특별한 경우를 제외하고는 조건 없는 구매의향서를 작성하도록 손님께 말씀드리지 못하게 되어 있습니다.

부연해서 설명드리면, 모기지 사전승인이 그 특정 물건과 주택을 구입하는 분에게 모두 무조건적으로 승인이 나지 않은 상태에서는 그 특정 물건의 감정가나 주택을 구입하는 분이 모기지를 얻는 조건 등이 만족하는지를 사전 확인해야 할 필요가 있기 때문이며, 주택전문검사를 받는 것 등은 주택구입을 결정하는데 있어서 매우 기본적이며 중요하다고 보기 때문입니다.

신규주택이 아닌 경우는 특히 주택전문 검사 없이 구입을 확정 짓기에는 큰 위험과 부담이 있다고 보면 되겠습니다. 주택전문 검사 조건을 넣지 않기 위하여, 구매 의향서 작성전 주택전문검사를 받아 보는 것도 하나의 방법이 되지 않을까 생각 합니다만 사게 될지 안사게 될지 모르는 주택에 대해 비용이 발생하는 것이 좀 흠일 수 있겠지요.

주택을 구입하는 분이 이상에서 언급한 것 등에 대한 모든 위험을 스스로 100% 감수 한다는 것에 서면상 동의해 주는 경우에는 조건 없는 구매의향서를 제시하는 것을 고려해 볼 수 있다고 보겠습니다. 원하는 주택을 구입하는 것도 중요하지만, 가장 큰 투자대상이 될 수도 있는 주택구입에 신중을 기해야 함은 두말할 필요가 없겠지요.

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