지난달 캐나다의 평균 주택 가격이 높은 수요와 공급 제한으로 또다시 역대 최고치를 경신했다.
캐나다 부동산 협회(CREA)가 16일 발표한 1월 전국 주택매매 동향 보고서에 따르면, 지난달 전국 평균 집값은 1년간 21% 오른 74만8450달러로 사상 최고 수준을 기록했다.
주택 가격은 전국 대다수 모든 지역에서 급격하게 상승했지만, 특히 온타리오주와 BC주에서 오름세가 두드러졌다. 두 주의 일부 지역 주택시장은 전년 대비 30% 급상승을 보였다.
이는 1월 전국 평균 집값 상승률인 20.9%보다 높은 수준으로, 앨버타주와 서스캐처원주, 매니토바주의 집값이 약 10% 오른 것과 대조된다.
CREA는 특히 광역 토론토 주택시장과 광역 밴쿠버 주택시장을 계산에서 제외하면 전국 평균 집값은 약 16만 달러가 줄어든 59만 달러에 그칠 것이라고 덧붙였다.
전국 주택 가격이 이처럼 높은 수준을 유지한 것은 매물 재고량이 사상 최저 수준을 기록하는 등 공급과 수요가 불균형을 이뤘기 때문이다. 즉, 주택 구매에 대한 수요가 제한된 공급을 압도해 상당한 가격 상승을 초래한 탓이다.
보고서에 따르면 지난달 전국 주택 판매량은 1% 증가에 그쳐 4개월 연속 안정적인 시장 활동을 이어갔다. 이는 지난해 1월 판매 실적에 비해 연간 10.7% 감소한 수치다.
전국 신규 매물 건수도 지난 1월 전월 대비 11% 감소했으며, 현재 리스팅되어 있는 집을 팔기까지 걸리는 시간을 나타내는 주택 매물 공급량 또한 1월 말 기준 평균 1.6개월분에 불과해 역대 최저치를 기록했다.
이에 따라 전체 분양가 척도인 1월 종합 MLS® 주택가격지수(HPI)는 전월 대비 2.9% 상승했다. 연간 기준으로는 28% 상승한 것으로, 이 역시 역대 최고치다.
그러나 전문가들은 앞으로 금리가 오르고 공급 상황이 나아지면 올해 하반기에는 집값 상승세가 크게 둔화될 것이라고 전망했다.
CREA의 숀 캐스카트 수석 이코노미스트는 "앞으로의 이상적인 상황은 2022년 봄 시장에 매물을 내놓는 셀러들이 대거 나타나는 것"이라며 "지난해와 비슷하게 대규모 매물이 나올 경우 그간 주택 소유에 좌절한 많은 바이어들이 매물 검토에 나서면서 가격 상승 측면에서는 냉각될 수 있을 것”이라고 예측했다.
단, 이같은 시나리오는 앞으로 몇 달 동안 얼마나 많은 부동산이 매물로 나오느냐가 관건이다.
CREA의 클리프 스티븐슨 회장은 "이미 국내 시장의 85%가 판매자에게 유리한 ‘셀러스 마켓’으로 전환되었다”며 “그러나 모든 열쇠는 공급이 작년 봄처럼 수요에 의해 압도될 것인가, 아니면 지난 2년 동안 위축되었던 예비 셀러들 중 일부가 다시 나타나기 시작할 것인가에 달려있다”고 내다봤다.
최희수 기자 chs@vanchosun.com
