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포트 무디 안모어 지역 단독주택
광역 밴쿠버지역의 부동산 가격추이를 살펴보면 대체적으로 서고동저(西高東低)형을 나타낸다. 즉 버나비를 기점으로 서쪽에 위치한 웨스트 밴쿠버, 노스 밴쿠버, 밴쿠버 지역의 주택가격이 동쪽인 코퀴틀람, 포트 코퀴틀람, 뉴웨스트민스터 지역 등에 비해 높게 형성되고 있는 것이다. 예외가 있다면 예술의 도시로도 잘 알려진 포트 무디 지역이 유일한데 버라드만의 내협이 깊숙이 도시 앞까지 들어와 있고 밸카라, 번슨 호수 등이 있어 천혜의 자연환경이 돋보인다. 최근 매물등록 6일만에 거래된 포트 무디 안모어(anmore) 지역 단독주택(124 evergreen cresc)은 총마감 면적(finished floor area) 2414평방피트, 침실 5개, 욕실 3개, 가스 파이어 1개를 갖춘 랜처(rancher) 스타일이다. 거래가격은 공시가(asset value) 33만 1000달러보다 20.5%, 98년 분양가 24만달러 보다는 66.3%가 오른 가격에 체결됐다. 부동산협회의 자료에 따르면 포트 무디 지역 단독주택 평균거래가(2004년 2월 기준)는 52만8510달러로 1년 전보다 34.4%가 오른 것으로 조사됐다. 광역 밴쿠버 전체 평균거래가는 1년 전에 비해 15.3%가 상승한 46만 9080달러. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 39만 9900달러(2004년 2월 9일) 거래체결가격 : 39만 9000달러(2004년 2월 15일) 공시가격(’03) : 33만 1000달러 98년 분양가격 : 24만 0000달러 (자료 제공 : SUNSTAR Realty, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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포트코퀴틀람 매리힐 지역 타운하우스
포트 코퀴틀람의 매리 힐(Mary Hill)은 프레이저 강이 내려다 보이는 언덕의 정상에 위치한 주택가이다. 특히, 비교적 최근에 개발된 시타델(Citadel) 지역은 걸어서도 충분히 등하교 할 수 있을 정도의 거리에 캐슬팍 초등학교와 시타델 중학교가 있어 어린 자녀들을 둔 맞벌이 부부들에게도 관심이 높다. 코퀴틀람이나 포트무디에 비해 집값이 상대적으로 저렴하면서도 조용하고 쾌적한 주거환경이 장점이라면 출퇴근 시간을 전후해 매리힐 바이패스(by pass)의 차량 병목현상이 발생하고 매매 물량이 많지 않다는 것이 단점이라면 단점이다. 최근 매물등록 이틀 만에 거래가 성사된 이 지역 타운하우스(#4-688 Citadel Drive)는 총마감 면적(finished floor area) 3008평방피트, 침실 5개, 욕실 4개, 가스 파이어 2개를 갖춘 2층 구조다. 관리비는 한 달에 140.12달러 수준. 거래가격은 공시가 35만 7000달러보다 19.9%, 99년 분양가 28만달러 보다는 52.9%가 오른 가격에 체결됐다. 부동산협회의 자료에 따르면 포트코퀴틀람 지역 타운하우스 평균거래가(2004년 2월 기준)는 26만8270달러로 1년 전보다 20.0%, 5년 전보다는 45.8%가 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 42만 5000달러(2004년 2월 15일) 거래체결가격 : 42만 8000달러(2004년 2월 17일) 공시가격(’03) : 35만 7000달러 99년 분양가격 : 28만 0000달러 (자료 제공 : SUNSTAR Realty, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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피트 메도우 지역 단독주택
광역 밴쿠버지역 인구의 동진화(東進化) 현상이 지속되면서 상대적으로 가격이 저렴하고 호조건의 주택을 구입할 수 있는 피트 메도우 및 메이플 리지 지역이 급부상하고 있다. 이 지역은 골든 이어스 공원을 비롯한 녹지 공간이 풍부하고 피트 메도우, 메이플 리지와 써리, 랭리 지역을 남북으로 연결하는 교량 건설이 2007년을 완공목표로 진행되고 있어 단점으로 지적되던 교통여건이 향후 크게 개선될 전망이다. 최근 매물등록 사흘 만에 최초 판매희망가격보다 높은 가격에 거래가 성사된 단독주택(19115 Doerksen Drive)은 이 지역의 부동산 거래 동향을 그대로 보여주고 있다. 총마감 면적(finished floor area) 2405평방피트, 침실 3개, 욕실 3개, 가스 파이어 1개를 갖춘 2층 구조의 이 주택은 공시가 26만9000달러보다 34.1%, 99년 분양가 23만5000달러 보다는 53.5% 오른 가격에 체결됐다. 부동산협회의 자료에 따르면 메이플 리지 단독주택 평균거래가(2004년 2월 기준)는 28만7220달러로 1년 전보다 12.1%, 5년 전보다는 41.3%가 오른 것으로 조사됐다. 반면 광역밴쿠버 전체평균가격은 46만9080달러였다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 35만 9900달러(2004년 2월 26일)거래체결가격 : 36만 0700달러(2004년 2월 29일)공시가격('03) : 26만 9000달러99년 분양가격 : 23만 5000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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써리 플릿우드 지역 타운 하우스
봄맞이 기지개를 활짝 펴고 있는 광역 밴쿠버지역 부동산시장의 분위기에 대해 한 전문가는 "금리하락과 가격상승에 대한 기대심리가 시장의 불확실성을 압도하고 있다"고 말했다. 특히, 판매자와 원매자가 제시하는 가격격차가 크거나 가격조정이 길어지면서 거래성사 기간도 늘어나고 있는데 상대적으로 호조건의 경우 매물로 나오자 마자 팔리는 경우가 대부분이다. 최근 거래가 성사된 써리 플릿우드(Fleetwood) 지역 타운하우스(#74-15860 80AV)의 경우도 불과 사흘만에 거래됐다. 총마감 면적(finished floor area) 2163평방피트, 침실 3개, 욕실 3개, 가스 파이어 3개를 갖춘 2층 구조의 이 타운하우스의 월평균 관리비는 107달러 수준. 매매거래는 공시가 25만7000달러 보다 16.3%, 94년 분양가 22만0000달러 보다는 35.9% 오른 가격에 체결됐다. 부동산협회의 자료에 따르면 광역밴쿠버지역 타운하우스 평균거래가는 30만3200달러로 1년 전보다 16.5%, 5년 전보다는 40.7%가 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 29만 9900달러(2004년 3월 15일)거래체결가격 : 29만 5000달러(2004년 3월 18일)공시가격('03) : 25만 7000달러94년 분양가격 : 22만 0000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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랭리 월넛 그로브 지역 단독주택
랭리의 대표적인 주거지 중 하나인 랭리 월넛그로브(Walnut Grove) 지역의 부동산 시세동향은 본지가 지난해 10월 첫 조사를 실시했을 당시와는 커다란 변화가 감지된다. 평방 피트 기준 주택평균가격은 10%이상 올랐으며 거래일수도 크게 단축돼 부동산 열풍이 프레이저 밸리 지역에서도 예외가 아니라는 점을 보여줬다. 최근 거래가 성사된 이 지역 단독주택(21542 87AV)은 총마감 면적(finished floor area) 2646평방피트, 침실 4개, 욕실 3개, 가스 파이어 1개를 갖춘 2층 구조로 뒷마당이 넓다.(7606평방피트) 지은 지 14년 된 이 주택의 거래가격은 공시가 33만7000달러 보다 16.1%, 89년 분양가 17만300달러 보다는 무려 2배 이상 오른 가격에 체결됐다. 2002년 거래가격(31만달러) 보다는 2년 만에 26.2%가 올랐다. 부동산협회의 자료에 따르면 광역 밴쿠버지역 단독주택 평균거래가(3월기준)는 48만5130달러로 1년 전보다 18.3%가 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 39만 9900달러(2004년 2월 18일)거래체결가격 : 39만 1250달러(2004년 3월 13일)공시가격('03) : 33만 7000달러89년 분양가격 : 17만 300달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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밴쿠버 웨스트 지역 고층 콘도
광역 밴쿠버지역 부동산 시장은 ‘콘도 전성시대’라고 불릴 정도로 고층 아파트에 대한 수요가 폭발하고 있다. 지난달 신규 분양된 한 콘도의 경우 콘도 판매 사상 하루 판매량 신기록을 수립했고 분양되기 몇일 전부터 텐트까지 동원해 줄을 서서 기다리는 진풍경이 연출되기도 했다. 이 같은 열풍에 대해 전문가들은 콘도 매물이 절대 부족한데다 사상 최저수준의 금리, 생활패턴 변화 등을 주요인으로 분석하고 있으며 콘도 전성시대는 당분간 더 지속될 것으로 보고 있다. 최근 거래가 성사된 예일 타운 지역의 고층 콘도(#601-1228 Marinaside Cresc)는 총마감 면적(finished floor area) 1057평방피트, 침실 2개, 욕실 2개로 월평균 관리비는 325.39달러 수준. 매매거래는 공시가 33만8000달러 보다 71.6%, 97년 분양가 30만5000달러 보다는 무려 90.2% 오른 가격에 체결됐다. 부동산협회의 자료에 따르면 밴쿠버 웨스트지역 아파트의 평균거래가(3월기준)는 27만4750달러로 1년 전보다 23.4%, 5년 전보다는 57.2%가 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 57만 9000달러(2004년 3월 17일) 거래체결가격 : 58만 0000달러(2004년 4월 5일) 공시가격(’03) : 33만 8000달러 97년 분양가격 : 30만 5000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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밴쿠버 이스트 지역 단독주택
지난달 3월 BC주 멀티플 리스팅 서비스(MLS)를 통해 거래된 주택거래 규모는 30억4000만 달러에 달하는 것으로 조사됐다. 이를 2003년 3월과 비교하면 거래량은 33.5%, 거래금액으로는 무려 51.4% 증가한 것이다. 또, 월별 주택 거래량이 1만 건이 넘어선 것은 지난 1990년 이후 처음이며 월별 거래 금액 규모가 가장 컸던 2003년 7월 당시 주택거래금액 25억3000만 달러 보다 20%이상 늘었다. 최근 거래가 성사된 밴쿠버 이스트지역의 단독주택(455 E 51ST AVE)의 거래가격 추이를 보면 밴쿠버 부동산시장의 동향을 제대로 읽을 수 있다. 79년 5만1000달러에 팔린 이 주택은 약 10년 만인 88년 11만4000달러, 92년 23만 2000달러로 올라 대체로 10년 주기마다 주택가격이 2배 이상 뛰었다. 총마감 면적(finished floor area) 2615평방피트, 침실 7개, 욕실 4개의 3층 구조로 지하에 방 2개를 따로 만들어 개조한 이 주택의 최근 매매거래는 공시가 42만9000달러 보다 32.4%, 92년 분양가 23만2000달러 보다는 무려 144.8% 오른 가격에 체결됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 57만 9000달러(2004년 4월 10일)거래체결가격 : 56만 8000달러(2004년 4월 12일)공시가격('03) : 42만 9000달러92년 분양가격 : 23만 2000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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버나비 동부 그레스트 지역 단독주택
주택가격이 사상 최고를 기록하고 연간 판매량도 33% 이상 증가한 4월 광역 밴쿠버 지역 부동산 시장의 활발한 손바뀜 현상을 살펴보면 2가지의 경향이 나타난다. 그 하나는 콘도의 경우 라이프 스타일의 변화로 편의성을 최우선에 두는 퍼스트 홈 바이어(First Home Buyer)가 많고 두 번째는 기존의 집을 좀더 넓혀가려는 부류인데 이들은 대부분 모기지 헬퍼(Mortgage Helper)를 통해 월 부담액을 절약해 보려는 알뜰파 들이다. 최근 버나비 동부 그레스트(The Crest)지역에서 거래된 단독주택의 경우도 2가구가 살기에 좋은 구조를 갖고 있어 매물등록 5일만에 거래됐다. 총마감 면적(finished floor area) 2630평방피트, 침실 5개, 욕실 3개를 갖춘 2층 구조의 이 주택의 거래가격은 공시가 42만9000달러 보다 11.6%, 2001년 매매가(35만2200달러) 보다는 53.3% 오른 가격에 체결됐다. 부동산협회 자료에 따르면 버나비 지역 단독주택의 평균거래가격(3월기준)은 44만5650달러로 3년 전에 비해 40.7%가 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 56만 9800달러(2004년 4월 12일) 거래체결가격 : 54만 0000달러(2004년 4월 17일) 공시가격(’03) : 48만 4000달러 89년 분양가격 : 13만 3000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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버나비 중부지역 고층 콘도
광역밴쿠버 부동산시장 특히, 콘도 시장은 일부지역의 경우 매매거래량이 지난해에 비해 2배가량 증가할 정도 손바뀜 현상이 활발하다. 광역밴쿠버 전체 콘도 거래량(4월기준)은 모두 1778채로 지난해 보다 53% 증가했으며 매물 부족 현상도 심화되고 있는 것으로 나타났다. 최근 매물등록 5일만에 거래된 버나비 중부지역 고층 콘도(2205-4425 HALIFAX STREET)는 총마감 면적 989평방피트, 침실 2개, 욕실 2개, 가스 파이어 1개를 갖추고 있는데 평방피트 당 가격은 300달러를 넘어 선다. 유명건설업체 보사(bosa)가 건설했으며 관리비는 1달에 196.26달러 수준으로 전망(view)이 돋보인다. 이 콘도의 거래가격은 공시가 25만6000달러 보다 19.5%, 2000년 분양가(20만7000달러) 보다는 47.8% 오른 가격에 체결됐다. 부동산협회 자료에 따르면 버나비 지역 아파트의 평균거래가격(4월기준)은 19만7910달러로 3년 전에 비해 44.2%가 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 30만 8800달러(2004년 5월 1일) 거래체결가격 : 30만 6000달러(2004년 5월 6일) 공시가격(’03) : 25만 6000달러 00년 분양가격 : 20만 7000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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코퀴틀람 웨스트우드 플라토지역 타운하우스
코퀴틀람 웨스트우드 플라투(Westwood Plateau)지역은 이글 마운틴이 병풍처럼 두르고 있고 남서쪽으로는 프레이저강이 유유히 흐르는 이른바 배산임수(背山臨水)의 지형에다 미국 워싱턴주의 마운트 베이커산의 만년설이 마치 앞산처럼 느껴지는 자연의 풍치가 돋보이는 곳이다. 최근 매물등록 3일만에 거래된 이 지역의 타운하우스(105-1465 Parkway BLVD)는 총마감 면적 2318평방피트, 침실 3개, 욕실 3개, 가스 파이어 1개를 갖추고 있는데 평방피트 당 가격은 약 181달러. 유명건설업체 폴리건(Poligon)이 시공을 맡았으며 렌처(Rancher) 스타일로 관리비는 1달에 186.18달러 수준이다. 거래가격은 공시가 32만4000달러 보다 29.3%, 1996년 분양가(29만5000달러) 보다는 42% 오른 가격에 체결됐다. 이 지역 타운하우스의 거래동향을 살펴보면 지난해 9월 본지가 처음 시세를 조사한 때와는 가격의 오름세는 물론 거래에 필요한 기간도 상당히 단축돼 광역 밴쿠버지역 부동산 열기가 어느 정도인지 가늠할 수 있다. 지난해 비슷한 규모의 한 타운하우스는 평방 피트당 127달러에 거래됐으며 거래소요일수는 보름정도 걸렸었다. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 코튀틀람 지역 타운하우스의 평균거래가격(4월 기준)은 26만9380달러로 1년 전에 비해 16.9%, 5년 전에 비해 51.7%가 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 42만 4800달러(2004년 4월 19일) 거래체결가격 : 41만 9000달러(2004년 4월 22일) 공시가격('03) : 32만 4000달러 96년 분양가격 : 29만 5000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
