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“전매는 집 값 급등 주범” 오명 벗어
밴쿠버와 토론토 등지에서 투기 목적으로 콘도를 산 뒤 바로 팔아 넘겨 이득을 챙기는 ‘전매(Flipping)’가 실제로는 집값 급등을 부채질하는 주범이 아닌 것으로 나타났다. 부동산 정보업체인 테라넷의 토지 및 주택 등기부에서 수집한 자료에 따르면 올 2분기(4월-6월) 사이 전매된 밴쿠버 콘도의 3.4%에 불과했다. 또한 지난 1년간에도 평균 2.9%에 지나지 않았다. 밴쿠버에서 주택 시장의 열기가 뜨거웠던 지난 2016년의 경우 구입 후 1년 새 주인이 바뀐 콘도 유닛은 전체 거래건수 대비 5%선이였다. 전매는 10년 전 전체에서 차지하는 비율이 6%로 정점을 찍었지만 이후 지속적으로 줄고 있었다. 토론토의 경우 지난 2분기동안 팔린 전체 콘도 중 전매를 통한 투기성 거래는 단지 1.7%에 불과했다. 이는 지난 2008~2009년 금융위기 당시 5%에서 크게 낮아진 비율이다. 2016년과 2017년 초반까지 토론토와 밴쿠버 집값이 치솟아 오르자 이같은 가격 폭등의 주범으로 국내외 투기꾼들이 지목되면서 눈총을 받았다.이에 따라 BC주는 2016년, 온타리오주는 지난해 외국인에 대해 주택 구입가의 15%에 달하는 세금을 부과하는 ‘외국인 주택취득세’라는 강력한 투기 규제 조치를 도입했다. 밴쿠버는 올들어 이를 다시 20%로 상향 조정했다. 그러나 이번 자료에 따르면 지난 10년간 투기성 거래 비율은 5%를 넘지 않았다. 부동산 전문가들은 BC주와 온주 정부의 이같은 규제 조치가 실제로 부동산 시장에 별다른 영향을 미치지 못한 것으로 해석했다. 전문가들은 또한 지난해 중반부터 밴쿠버와 토론토 주택시장에서 과열 현상이 가라앉은 이유로 연방정부의 새 모기지 규정을 지목했다. 지난해 대폭 강화된 모기지 스트레스 규정은 대출 신청자에 대해 소득에 근거해 상환 능력을 입증 받도록 했다. 이후 심사 과정에서 탈락하는 대출자가 늘어났으며 반면 최종 대출금도 이전에 비해 20% 줄어든 것으로 알려졌다. 테라넷의 자료에 따르면 지난 10년 새 밴쿠버와 토론토의 주택 가격은 두 배나 급등했지만 이에 편승해 주택시장에 뛰어든 투기자들의 비율은 미미한 수준에 그친 것으로 분석됐다. 밴쿠버 부동산 업계 관계자는 “집값 상승의 가장 큰 원인은 수요에 비해 공급물량이 부족하기 때문이다. 특히 최근 주택 시장이 조정 국면에 들어가면서 투기성 거래는 눈에 띄지 않고 있다”고 밝혔다. 또 그는 “지난 2분기동안 밴쿠버 콘도 가격은 평균 3.1% 하락했다. 이같은 상황에서 투기로 이득을 보기는 힘들다”고 덧붙였다. 한편 전국 부동산협회(CREA)에 따르면 지난 9월 전국의 주택 거래 건수가 전달에 비해 0.4% 감소한 것으로 집계됐다. 밴쿠버와 토론토는 물론 애드먼튼 등 전국 주요 주택시장에서 거래 감소세가 나타났다. 반면 지난 9월 전국 평균 거래가격은 48만7천 달러로 1년 전과 비교해 0.2% 올랐다. 김혜경 기자 khk@vanchosun.com
김혜경 기자
2018-10-29 15:36:46
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고급 주택시장도 ‘양극화’
외국인 주택취득세 부과가 밴쿠버와 토론토의 고급 주택시장을 계속해서 ‘부진의 늪’ 속으로 몰아넣고 있는 것으로 나타났다. 그러나 고가 단독주택은 매매가 큰 폭으로 줄어든 반면, 고가 콘도는 조정국면의 시장상황에도 불구하고 매매가 증가하는 등 ‘양극화’ 현상을 보였다. 부동산 중개회사인 르맥스 사가 23일 발표한 ‘주택시장 연례 동향 보고서’에 따르면 두 도시에서 1백만-2백 만달러 가격대의 단독주택 판매가 일 년 전에 비해 35%나 곤두박질쳤다.도시별로는 이 가격대의 단독주택 판매가 밴쿠버는 22% 줄어 들었으며 토론토는 절반인 50%로 급감했다. 반면 3백 만 달러 이상 주택판매는 토론토는 44%, 밴쿠버도 45%로 두 도시 모두 이 가격대의 주택이 절반 가까이 줄어들었다. 특히 BC주는 지난해 외국인 주택취득세를 15%에서 20%로 상향조정하는 것과 함께 3백 만 달러 이상 주택에 대해 양도세와 교육세를 인상한 바 있다. 보고서는 “외국인 주택취득세와 모기지 스트레스 테스트 강화와 함께 두 주 정부들이 부과한 주택시장 규제 조치들이 ‘핵 펀치’를 날리면서 고가 주택시장에 엄청난 타격을 입히고 있다”고 분석했다. 또 “고급주택 소유자들은 주택시장이 조정국면에 들어간 상태에서 매물로 등록하기보다는 시장이 다시 반등하기를 기다리고 있다”고 밝혔다. 그러나 고급 단독주택 매매는 부진하지만, 고급 콘도시장의 매매는 상속재산을 투자하는 밀레니얼 세대들과 집을 줄이려는 베이비부머들의 이해관계가 맞아 떨어져 판매가 증가했다.베이비부머 세대들은 성인이 된 자녀들의 졸업과 출가 등으로 더 이상 큰 규모의 집을 소유할 필요가 없어졌다.물론 그들의 단독주택은 여전히 재산 가치는 있지만 이제 그들은 보다 도시화된 라이프 스타일 접근이 용이하고 보다 많은 활동을 할 수 있는 도심지역에 위치한 세련되고 멋진 고급(luxury) 콘도를 더 선호하고 있다.“보고서는 “럭셔리는 단순히 가격만을 얘기하는 것은 아니다. 럭셔리라는 단어의 많은 것은 고급주택가라는 주변 환경과 관계가 있다. 밴쿠버나 토론토에서는 1백만 달러로 럭셔리한 주택을 소유할 수는 없다. 그러나 포 시즌스나 샹그리라 혹은 리츠 칼턴 호텔방과 같은 모든 럭셔리한 편의시설을 갖춘 럭셔리한 빌딩의 작은 콘도는 구입할 수 있다. 소유주들은 이들 콘도를 통해 최고급 주택이라는 매력적인 주변 환경을 공유하게 된다”고 주장했다.1백만-2백 만 달러대의 콘도 판매는 지난 1년간 밴쿠버에서는 6%, 토론토에서는 2% 늘었다. 캘거리는 3%, 빅토리아는 무려 19%나 증가했다. 지금까지 토론토에서 올해 팔린 가장 비싼 콘도는 1150만 달러였다. 이는 지난해 8백만 달러를 가볍게 뛰어넘은 고가의 판매였다. 밴쿠버는 1170만 달러로 지난해 870만 달러에 비해 34% 가격이 뛰었다. 김혜경 기자 khk@vanchosun.com
김혜경 기자
2018-10-26 12:36:51
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“주택가격 1년내 다시 반등”
전국 부동산 시장이 몇 년간의 고공행진을 끝마치고 올 들어 ‘숨 고르기’에 들어갔으나 주택 구입자 절대 다수는 자신들의 생애 첫 주택 구입에 자신이 가진 돈을 모두 투자해서라도 집을 사려고 하는 것으로 나타났다. 이들은 집 값이 1년 이내 다시 반등세로 돌아설 것이라고 확신했다. 캐나다 모기지 주택공사(CMHC)의 연례 모기지 소비자 조사에 따르면 첫 주택 구입자의 85%는 자신들이 지출할 수 있는 최대치를 집 구입에 썼다. 또한 집 구입으로 수중에 남아있는 자산이 거의 없음에도 불구하고 응답자의 76%는 매달 모기지 할부금 상환이 가능하다는 자신감을 보였다. 첫 주택 구입자의 60%와 2회 이상 구입자의 69%는 모기지 상환으로 인해 재정적 어려움에 빠진다 해도 이를 해결할 투자금이나 다른 재산과 같은 “충분한 자산”을 갖고 있다고 밝혔다. 지난 1999년 이래 19년째 이 조사를 수행해온 CMHC에 따르면 주택 구입자들이 집을 살 때 고려하는 가장 중요한 요인으로 주변 이웃, 직장 근접성, 주택상태 등과 같은 이유보다는 주택구입 여력이 최우선적인 것으로 나타났다.응답자의 절반 이상이 그들의 가장 큰 걱정거리로 예기치 않은 비용, 과도한 주거비용 및 이자율 인상 등을 들었다. 지난해 7월 이래 기준금리를 1.5% 포인트 올린 연방중앙은행은 차기 금리조정 회의가 열린 24일에 다시 금리를 0.25%포인트 올렸다. 이에 따라 일부 주택시장은 온타리오주와 BC주의 외국인에 대한 주택취득세 부과를 비롯해 올해부터 강화된 모기지 스트레스 테스트 등의 조치들과 함께 이자율 인상이 시장을 냉각시키는 데 영향을 미치고 있다고 보고 있다. 캐나다 부동산협회(CREA)는 최근 지난 9월 전국주택 매매가 5개월 만에 감소로 반전했다고 발표했었다. 주택가격이 횡보를 보이고 있지만, 전국 부동산시장에 대한 전망은 여전히 낙관적이다. CMHC 조사에 따르면 주택구입자의 80%는 여전히 주택 구입이 훌륭한 장기 재정투자라고 믿고 있다. 66%는 주택가격이 향후 12개월 이내에 다시 반등할 것으로 예상했다. 이번 조사는 지난해 모기지 대출을 받은 4000여명을 대상으로 지난 4월 수행됐다. 이번 조사를 수행한 마케팅 리서치 & 인텔리전스 어소시에이션은 “이번 온라인 조사는 샘플을 무작위로 선정하지 않았기 때문에 표본오차를 산정하지 않았으며 따라서 전체 캐나다인의 의중을 대표하는 결과는 아니다”고 밝혔다. 김혜경 기자 khk@vanchosun.com<▲ 모기지주택공사(CMHC)는 첫 주택구입자들이 집을 살 때 고려하는 가장 중요한 요인으로 주변 이웃이나 직장 근접성과 집의 상태 등과 같은 다른 요인들보다 구입 여력을 가장 중요하게 여긴다고 밝혔다(사진 연합)>
김혜경 기자
2018-10-24 14:37:02
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BC 투기세 빈집 세율 타주민들도 0.5%로 햐향 조정
BC 주정부의 투기세 법안이 발표 하루 만에 수정돼 캐나다 영주권자 이상에게는 모두 BC 영주권자 이상과 마찬가지의 빈집 세율이 적용된다. 집권 NDP 정부는 연정 상대인 녹색당의 요구를 일부 수용, 이같은 세율 조정과 함께 투기세 수입의 해당 지역 주택 공급을 위한 재투자와 투기세 과세 대상 도시들과 주정부의 연례 회담 개최 등을 명문화한 수정안을 마련해 18일 녹색당과 합의했다. 수정안에 따르면 메트로 밴쿠버, 빅토리아와 그 주변 지역, 나나이모, 컬로나 등 도시에 집을 사 반년 이상 세를 내놓지 않고 비워 놓을 경우 BC 주민은 그 주택 감정가의 0.5%, 타주 주민은 1%, 외국인 2% 내도록 한 것을 타주 영주권자 이상도 0.5%만 내도록 낮췄다. 이는 컬로나, 웨스트 컬로나 등 이번 투기세 해당 도시들에서 앨버타 등 타주 거주자들이 주택을 보유하고 있는 경우가 많아 그 시장들이 반발하고 있는 점을 고려한 것으로 해석된다. 이 세율 변경으로 BC 주정부 세수는 연간 약 3천만 달러가 줄어들게 되는 것으로 분석됐다. 그러나 해당 도시들이 그동안 요구해온, 투기세 적용을 지자체가 결정할 수 있도록 하는 이탈(Opt-out) 조항 삽입은 수용되지 않았다. 녹색당 대표 앤드류 위버는 "작금의 주택 위기를 해결하기 위해 타주 주민들의 투기를 막는 데 일단 NDP와 타협했다"면서 "해당 지자체들의 제외 요구는 주정부와의 회의를 정례화한 만큼 법을 시행해 나가면서 논의를 하면 될 것"이라고 말했다. 수정안은 또 투기세로 확보된 직접적 재원은 나나이모-랜츠빌, 빅토리아 지역, 메트로 밴쿠버와 프레이져 밸리, 컬로나, 웨스트 컬로나 등지 서민주택 프로젝트에 들어가게 함으로써 세제 혜택을 주민들이 볼 수 있덝 했다. BC 재무장관 캐롤 제임스는 "BC 주에 소득세를 내지 않는 사람들에게 그들이 부담해야 할 공평한 몫을 요구하는 것이 합당하다고 믿지만 타협의 정신에서 수정안에 동의했다"고 말했다. 녹색당은 지난 달 시장들에게 투기세 적용 여부를 선택할 수 있도록 허용하는 수정안을 추진할 것이라고 밝혔었으나 한 발 물러섰다. 한편 제1야당 자유당 대표 앤드류 윌킨슨은 이같은 수정에도 불구하고 투기세 법안에 반대할 것이라고 말했다. 그는 "NDP의 투기세는 보통 사람들의 휴가 주택 (Vacation home) 에 과세하는 것으로서 이는 투기세가 아니고 자산세"라며 "사람들의 투자 의욕에 찬물을 끼얹어 결국 경제에 해를 줄 것"이라고 주장했다. 정기수 기자 jks@vanchosun.com
정기수 기자
2018-10-19 16:25:46
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BC주, 빈 집 ‘투기세’ 그대로 강행
BC주가 그동안 주택업계는 물론 일부 지방자치 단체장들까지 ‘불 필요한 세금’이라며 강력히 반대해 왔던 빈 집에 부여하는 일명 ‘투기세(Speculation Tax)를 그대로 강행하기로 결정했다.이로써 지난 몇 달 간 일부 BC주 지역의 고삐 풀린 주택 가격을 억제시키기 위한 명분으로 도입된 ‘투기세’에 대한 논란은 일단 종식될 것으로 전망된다. 법안이 통과되면 투기세는 BC주 내 지정된 지역의 모든 주택에 적용된다.그러나 본인 명의의 주택에 살고 있거나 임대를 준 경우는 연말 세금 보고서에 이를 적시함으로써 투기세를 적용받지 않을 수 있다.여타 주택 소유주들은 주택 평가액의 0.5%를 투기세로 납부해야 한다. 2019년과 이후부터는 집이 비어 있거나 일정 기간 사용하지 않고 있는 주택을 소유한 BC 주민들은 0.5%의 투기세를 동일하게 납부하게 된다. BC 주민이 아닌 타 주 거주 캐나다 시민권자나 영주권자는 투기세로 1%를 납부해야 한다. 또한 외국인 주택 소유자 또는 소득 가운데 50%를 BC주가 아닌 곳에서 버는 위성가족(satellite family: 부모와 자녀 세대가 각자 핵가족을 이루면서도 도움을 주고받을 수 있는 일정 거리 안에 사는 형태)은 세율이 2%로 오른다. 투기세는 주택 과열 현상을 방지하고 빈집을 임대용 주택으로 활용하기 위한 목적으로 도입됐다.캐롤 제임스(James) BC주 재무 장관은 “정부는 주민들이 삶의 터전에서 주택 구입 비용을 감당할 수 있도록 만들어야 할 책임이 있다”며 “투기세는 BC주의 과열된 주택 시장을 진정시킬 수 있는 중요한 정책수단”이라고 강조했다. 또한 제임스 장관은 투기세가 지방 자치정부 법안에 위배된다며 반대하고 있는 일부 지역 시장들의 의견을 일축했다.장관은 “BC주가 구입 가능한 주택(affordable house)문제로 중요한 위기에 처할 때, 이것은 지방자치 정부가 아닌 주정부가 다룰 책임으로 돌아간다”고 주장했다. 그러나 야당인 자유당은 “이번 조치가 은퇴한 주택 소유주들에게 단지 세금 부담만 늘릴 뿐 아니라 실질적으로 주택 구입 여력에 별다른 도움이 되지 않는다”며 반대 입장을 명확히 했다.앤드류 윌킨슨(Wilkinson) 자유당 대표는 “투기세는 신민당 정부의 무례함과 위선을 보여주는 전형적인 사례”라고 비판했다.반면 공동 정부 파트너인 녹색당 앤드류 위버(Weaver)대표는 이전의 비판적인 자세에서 “투기세의 세부 사안을 여전히 검토하고 있다”며 입장을 바꿨다. 위버 대표는 “개인적으로 모든 캐나다인들이 동등하게 대우받고 있지 않을 뿐 아니라 지방정부가 자신들의 커뮤니티에서 발생하는 사안을 결정하는데 데 있어 배제되고 있지는 않는지 우려되는 점은 있다”고 밝혔다. 투기세는 또한 중요한 주택 개조 및 이혼 등의 특별한 사유의 경우 상당한 예외 조항을 담고 있다.김혜경 기자 khk@vanchosun.com
김혜경 기자
2018-10-18 12:56:20
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극심 주택난 겪는 밴쿠버에 고밀도 도시계획 변경 눈앞
밴쿠버에 고밀도의 봄이 오고 있는가? 극심한 주택난을 겪고 있는 속에서도 전통적인 단독주택 도시계획을 고수해온 밴쿠버에 고밀도 개발 가능성이 높아지고 있어 주민들과 정계, 부동산 업계등이 비상한 관심을 보이고 있다. 변화의 바람 진원지는 이번 지자체 선거의 밴쿠버 시장 후보 선두주자 케네디 스튜어트 (51, Kennedy Stewart) 이다. 그는 공약으로 시 전지역에 현재보다 밀도가 더 높은 형태의 주택 건축을 추진할 것임을 천명하고 이를 꺼리는 주민들에게 시가 왜 그 계획으로 가야만 하는지를 설득하겠다고 나서고 있다. 스튜어트는 구입(임대) 가능한 아파트를 위해 현재 시가 정해놓고 있는 한도를 초과하는 선으로 건물을 짓도록 할 것이나 일부 후보가 제안하는 것처럼 단독주택 지역을 과도하게 고밀화하지는 않을 것이라는 입장이다. 그는 "어쨌든 현상유지는 안된다. 당선되면 커뮤니티들이 고밀도의 이익을 깨닫도록 협상할 것"이라며 변화가 불가피함을 역설했다. " 이것은 위기다. 똑같은 행정을 계속할 수는 없는 것이다." 스튜어트는 일련의 여론조사 결과 선두주자로서 내일 투표가 실시된다면 당선이 유력한 것으로 보도됐다. 무소속 후보인 그는 할리팩스 태생으로 연방 하원의원(NDP, 버너비)을 지냈으며 SFU에서 석사(정치학), 런던 경제정치대학에서 박사(정부학)를 했으며 음악상 수상 경력의 밴드에서 베이스 기타를 연주하기도 했다. 그러나 스튜어트가 당선되더라도 그의 공약이 실현되는 데는 험로가 예상된다. 대화만으로는 주민들이 기꺼이 변화를 수용하게 하기가 어려울 것이라는 사실을 그도 인정하고 있다. 스튜어트는 단독주택 지역 주민들의 "사수" 여론이 강한 것은 사실이지만 서쪽 지역의 경우 도로변 타운하우스나 6층짜리 아파트 같은 중밀도 계획조차 반대하던 분위기에서 더 많은 밀도를 받아들일 준비가 돼 있다고 주장했다. 사람들이 집을 살 수 없고 월세를 감당할 수 없으니 커뮤니티들이 공동화하고 있으며 써버를 구할 수 없어 동네 커피 숍들이 문을 닫는 걸 보고 주민들이 오히려 도시계획 변화를 원하게 됐다는 것이다. 스튜어트는 고밀도 개발을 할 경우 그 도시계획을 특정 지역으로 한정하지 않고 시 전지역에 골고루 퍼지도록 할 계획이라고 밝혔다. 이런 계획이 현실화돼 이스트 밴쿠버 지역에 12층짜리 아파트들이 지어진다면 향후 10년 동안 2만5천가구가 입주, 저소득 주민들이 시세보다 싼 월세를 내고 살 수 있게 된다. 정기수 기자 jks@vanchosun.com
정기수 기자
2018-10-16 16:33:32
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주택 시장 ‘호흡 고르기’ 언제쯤 끝날까
9월 전국 주택 시장 주목할 부분·전국 주택 매매는 전달에 비해 0.4% 감소·실제 매매 활동은 연간 기준 8.9% 감소·신규 등록 매물수는 8월에 비해 3% 증가·주택 가격 지수는 연간 기준 2.3% 오름·전국 평균 주택 매매 가격은 연간 기준 0.2% 오름. BC주 및 알버타주의 부진으로 지난 9월 주택 판매가 4월 이후 처음으로 마이너스 성장을 기록했다. 캐나다 부동산협회(CREA)에 따르면 올 상반기에 비해서는 주택 매매가 다소 활발해졌지만, 2014년 이후 전체 매매 동향과 비교해서는 감소했다. 주택 매매 부진은 온타리오주의 광역 골든 호슈(광역토론토와 해밀턴 나이아가라 폴스 지역 포함) 일부 도시와 함께 밴쿠버 아일랜드와 에드먼턴이 주도했다. 이 지역의 판매 부진은 프레이저 밸리 지역과 몬트리올의 증가에 의해 일부 상쇄됐다. 지난해 9월과 비교한 실제 판매 활동은 8.9% 감소했다. 9월 전국 평균 주택가격은 48만7천 달러로 지난해 9월에 비해 0.2% 올랐다. 광역 밴쿠버와 광역 토론토를 제외한 전국 평균 주택 가격은 38만3천 달러였다.CREA에 따르면 주택 구입자 수와 적절한 주택 수 사이의 균형은 이전과 같이 지역과 주택 형태, 가격 범위 등에 따라 다양하게 나타났다. 또 주택 시장 균형의 지역별 차이는 이자율 인상과 보다 엄격해진 모기지 스트레스 규칙에 의해 더욱 뚜렷해지는 경향을 나타냈다. 새로 등록된 매물은 로어 메인랜드와 광역토론토(GTA)에 의해 주도되면서 지난 8월에 비해 3% 늘었다. 전체적으로 절반 이상 지역에서 신규 매물 등록이 증가했다매매 부진과 신규 매물 등록 증가가 맞물리면서 전국 신규 매물 대비 판매 비율은 7-8월의 56.2%와 비교해 소폭 떨어진 54.4%를 나타냈다. 이 비율의 장기 시장 평균은 53.4%다. 전국적으로 주택 시장은 균형 상태에 있음을 보여주고 있다. 또한 주택 공급과 수요 사이의 균형에 대한 또 다른 중요한 척도인 매물 등록 이후 판매되는 기간인 재고 기간은 8월말 기준 전국적으로 5.3개월이었다.지난달 MLS 주택 가격 지수는 연간 기준으로 2.3% 올랐다. 이는 7-8월과 비슷한 흐름을 보여줬다. 아파트는 8.4% 올라 가장 큰 상승폭을 나타냈으며, 타운 홈이 4.5%로 그 뒤를 이었다. 반면 단층 및 2층 단독주택은 각각 -0.3%로 소폭 떨어졌다. MLS 주택 가격 지수는 17개 주택 시장들 사이에 큰 차이를 보이는 흐름을 이어갔다. BC주에서 로어메인랜드 지역인 광역 밴쿠버가 2.2%, 프레이저 밸리가 8.5% 오르는 데 그치며 상승폭이 줄어들었다. 빅토리아는 8.7%, 이외 밴쿠버 아일랜드 지역은 13.2%가 오르는 등 큰 폭의 상승세를 나타냈다. 광역 골든 호슈의 경우, 구엘프가 8%, 해밀턴-벌링턴이 6.1%, 나이아가라 지역이 5.9%, 광역 토론토가 2%, 옥빌-밀턴이 1.4% 각각 올랐다. 반면 배리 지역은 3.6% 내렸다. 프레이리 지역의 기준 주택 가격은 전체적으로 하향세를 보였다. 캘거리가 -2.6%, 에드먼튼이 -2.6%, 리자이나가 -4.7%, 사스카툰이 -1.9%를 나타냈다. 반면 동부 지역은 오름세를 이어갔다. 주택가격 지수는 오타와는 연간기준 6.9%(2층 단독주택 가격지수가 7.9% 오르며 오름세 주도), 광역 몬트리올이 6.1%(타운홈과 아파트가 10.3% 오르며 상승세 주도), 광역 몽턴이 3.4%(아파트가 10.3% 오름세 주도) 각각 올랐다. 김혜경 기자 khk@vanchosun.com
김혜경 기자
2018-10-16 13:59:49
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‘고공행진’ 부동산 분양가 또 오를 우려
BC주의 부동산에 대한 새로운 과세조치가 콘도 등 분양가를 인상시킬 것이라는 우려가 제기되고 있다.밴쿠버의 부동산 개발회사들은 지난 2주간 BC주의 새로운 조세정책이 자신들의 사업에 어떤 영향을 미치는지를 점검했다. 이 중 가장 논란이 되는 조치는 3백만달러 이상의 고가 주택에 대한 추가적인 2%의 재산 양도세와 교육세다. 이 두 세금은 고가 주택을 매입하는 부유한 사람들이나 주택 가격이 폭등하면서 중요한 자산을 축적한 주택 소유주만을 타깃으로 한 것이 아니다. 미래의 주택 프로젝트를 위해 부지를 매입하는 개발업자들도 세금을 납부해야 한다. 개발업자들은 세금으로 인한 추가적인 비용이 소비자들에게 전가되기 때문에 분양가를 결국 올리게 된다고 주장한다. 지난 1980년 이래 BC주에서 2만8천채의 주택을 건설한 P개발업체는 “다주택 거주 프로젝트에 대해서는 2%의 양도세를 면제해야 한다”고 주장했다.이 업체는 현재 진행 중인 주택 프로젝트에 대해서만 8백 만 달러의 양도세가 추가된다고 밝혔다. 개발업체들은 역설적으로 BC주에 두 번째 집(secondary home)을 소유한 캐나다인들도 납부하게 만드는 투기세도 문제 삼았다. 이들은 투기세가 실제 두 번째 주택이 필요한 실수요주에게 타격을 입히는 대신 정작 타깃인 투기자들은 전매(presale)를 통해 이를 교묘히 피하는 경우가 많아 과세목적을 달성하기 어렵다고 지적했다. 개발업체들은 “고가 주택을 구입할 여력이 있는 사람들에게 추가로 세금을 부과하는 것은 합당하다“며 3백 만 달러 이상의 주택에 대한 5%의 양도세와 같은 직접적으로 투기를 관리하는 다른 조치들은 문제를 삼지 않았다. 그러나 새로운 교육세는 문제가 있다고 지적했다. 개발업자들은 개발 중인 재산과 토지에 대해서는 빈 집세와 교육세를 면제해 달라고 요청했다. 그렇지 않다면 개발업자들이 부담하는 추가 보유비용이 소비자들에게 전가될 수 있다고 지적한다. 진행 중인 개발 신청에 대해서는 위의 세금을 면제하고 이들 공제된 세금은 개발이 완료되었을 때 회수하면 된다고 권고했다. 또 다른 개발업체는 BC주의 이번 과세 조치를 부동산 개발업계에 대한 “공격”이라고 지적했다. 그는 “문제는 이번 과세조치 결과가 어떤 지를 이해할 만한 충분한 정보를 갖고 있지 않다는 점이다”고 지적했다. 또 “불확실성과 추가된 비용에 대한 두려움이 부동산 개발을 침체시킬 우려가 있다”고 밝혔다. 서민주택(affordable housing)을 짓는 개발업자들은 “적절한 가격대의 주택 공급이 문제라고 하지만 이러한 환경에서 우리가 할 수 있는 것은 거의 없기 때문에 새 프로젝트를 추진하기보다 당분간 관망할 수 밖에 없다”고 말했다.전체적으로 개발업체들은 “투기자들이 통제 불능으로 만든 주택가격 조정에는 동의하지만 이들이 콘도나 주택을 전매(presale)함에 따라 이번 과세조치를 회피하는 ‘의도하지 않은 결과’를 초래할 수 있다는 점은 문제”라고 주장했다. 김혜경 기자 khk@vanchosun.com
김혜경 기자
2018-04-06 15:16:23
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밴쿠버 상업용 건물 건축비 가장 비싸
밴쿠버가 캐나다에서 상업용 건물 건축비가 가장 비싼 도시인 것으로 나타났다. 부동산 컨설팅 기업인 알투스 그룹(Altus Group)은 최근 캐나다 광역 대도시 시장의 거주 및 상업용 부동산에 대한 스퀘어피트 당 ‘연례 캐나다 비용 가이드’를 발표했다("실제(hard)"건축비용-토지 비용, 건축 수수료, 이자비용이나 개발 수수료는 제외).이 가이드에 따르면 밴쿠버는 모든 카테고리에 걸친 상업용 건물의 건축비용이 가장 높았다.예를 들어 5-30층 규모의 클래스-A의 사무용 빌딩의 건축비가 밴쿠버는 270-340달러인데 비해, 토론토는 210-315달러였다(31-60층 규모의 클래스-A 사무용 빌딩의 건축비는 두 도시 모두 390달러였다).소매점포의 경우 밴쿠버는 한 카테고리 외에 모든 범주에서 비용이 가장 높았다. 예를 들어 빅 박스(Big box) 점포의 스퀘어피트 당 건축비는 밴쿠버가 160-220달러인 반면, 토론토는 135-190달러였다.산업용 창고 건물 건축비도 역시 밴쿠버(85-130달러)가 가장 높았다. 호텔 건축비용 또한 가장 높았다(버짓 호텔(budget hotel)은 175-225달러, 4성급 호텔은 260-340달러).보다 중요한 점은 이번 보고서가 건축비용을 계산할 때 설계비나 시장 매개변수를 포함하지 않았다는 점이다. 이들을 포함하면 건축비용은 더욱 높아진다. 개발업자들에 따르면 건축법규, 지속가능성 요인들, 편의시설과 내진설계 요건 등이 밴쿠버의 높은 건축비용의 요인이다. 밴쿠버 부동산 시장이 비싼 요인은 기본적으로 건물 자체의 건축 요건이 훨씬 까다롭고 엄격하기 때문이다. 예를 들어 전형적인 밴쿠버 콘도의 설계 기준은 다른 도시들보다 건축미 그 이상을 요구하는 등 더욱 복잡하다.또 토지부족과 이에 따른 보다 높은 고층건물 개발 추세는 많은 상업용 건축 프로젝트가 재조닝(rezoned) 되어야 한다는 것을 의미한다. 이런 재조닝 과정을 거치면서 건축법규에 따라 건축 개발에 필요한 여러 가지 일들이 추가로 발생됨으로써 비용이 더욱 높아지게 된다. 이는 결국 생활비용, 노동비용은 물론 건축비용을 높이는 악순환을 초래한다. 또한 혁신적이고 고품격의 빌딩을 만들려는 개발업자들의 경쟁이 건축비용 인상을 높이는 또 다른 요인으로 작용하고 있다. 수입 콘크리트, 창, 콘크리트 보강용 강철봉(re-bar) 및 건식 벽체(dry-wall)에 대한 관세와 세율 인상도 영향을 미치고 있다. 숙련노동자 부족도 인건비 인상을 부채질하면서 건축비용을 끌어올리고 있다. 개발업자들은 “건축비는 앞으로도 지속적으로 가파르게 오를 것이다. 토지비용 인상, 주택건축에 포함된 세금의 인상, 이자율 인상 등 이런 모든 인상요인들은 최종 상품에 전가된다. 이는 결국 주택과 사무실, 점포와 임대 아파트 가격을 인상시키게 될 수 밖에 없다”고 주장한다. 김혜경 기자 khk@vanchosun.com
김혜경 기자
2018-03-23 15:42:00
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지난달 전국 주택시장 ‘한파’ 몰아쳤다
지난달 가격은 물론 판매 물량도 크게 줄어드는 등 부동산 시장 둔화 조짐이 확연해 졌다.캐나다 부동산 협회(CREA)가 15일 발표한 월간 전국 부동산 시장 동향에 따르면 전년 대비 같은 기간에 비해 지난 달 주택 가격은 5%, 판매 물량은 16.9%나 줄었다. 특히 1월-2월 두 달간 주택거래는 6.5%나 감소하는 등 5년 만에 가장 낮은 거래실적을 나타냈다. CREA 에 따르면 1월부터 시행된 모기지 대출 심사 강화 이전에 서둘러 집을 구입한 것이 1-2월 거래 부진의 주요 원인으로 보인다. 2월 전국 평균 주택 가격은 49만4천 달러로 1년 전에 비해 5% 떨어졌다. 그러나 밴쿠버와 토론토를 제외한 전국 평균 주택가격은 38만2천 달러로 1년 전(36만9728달러)에 비해 3.3% 떨어졌다. 결국 밴쿠버는 물론 특히 토론토 주택시장 침체가 지난달 판매부진 및 가격하락을 주도한 것으로 나타났다. 그러나 2월 들어 새로 등재된 매물 리스트는 8.1% 증가, 1월의 20% 감소와 대조를 보였다. 반면 2월의 전국적인 새로운 매물 리스트 수는 여전히 10년 평균에 비해서는 6.4%, 가장 많았던 지난해 12월에 비해서는 14.6% 적었다. 한편 토론토 주택 평균가격은 전년 대비 12.4% 하락한 것으로 나타났다. 토론토 부동산 위원회가 발표한 2월 주택시장 동향 보고서에 따르면 평균 거래 가격은 전년도에 비해 11만 달러가 떨어진 76만7천818달러로 집계됐다. 김혜경 기자 khk@vanchosun.com
김혜경 기자
2018-03-16 13:11:30
