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[모기지]
고정에서 변동으로[4]
고정에서 변동이자로 변경이 가능한가요?
Jayz
2024-11-04 23:08:59
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[부동산]
부동산을 팔때 신분이 영주권이 박탈된 상태라면[2]
아내와 저의 공동명의로 오래전에 집을 샀습니다.(둘다 영주권)
그러던중 저는 영주권을 포기하였고 아내는 시민권을 받았습니다.
저는 한국을 오가며 관광비자로 왔었고 그러던중
아내가 갑자기 질문를 하였습니다.
캐나다 부동산 취득에 관한 법이 바뀌어서 남편인 제가 이제는 영주권신분이 아니니
제가 외국인이라 부동산을 팔때 외국인이 부동산을 매도하는것으로 되어 엄청난 세금을 내는것이라고 얘기를 하였습니다,
저는 아내에게 부동산을 취득할 당시에는 둘다 영주권 상태였고
공동명의자의 아내는 현재 시민권자이고 저는 영주권자는 현재 아니지만 그래도 부동산취득당시 영주권 이력이 있는데
무슨 외국인이 캐나다 부동산 취득후 매도라는 세금법에 걸리겠냐고 반문을 하였습니다.
아내는 자기가 들은적이 있다며 우기고 있고
저는 상식적으로 생각해도 말도 안되는 부분이라고 주장하고 있습니다.
정확하게 이부분을 아시는분은 조언을 부탁드립니다.
김진
2024-06-10 01:59:36
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[부동산]
세입자 계약종료 문의[1]
현재 콘도에 세입자 거주중입니다.
계약종료후, 집주인인 제가 거주할 예정입니다.
계약종료 통지는 언제, 어떠한 방법으로 하는 것인가요?
또한 이럴경우, 렌트비 waive를 해줘야 하나요?
기타 다른 고려사항은 없나요?
집주인
2023-11-12 00:37:03
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[부동산]
렝리 타운
조언을 구하고자 답답한 마음에 글 올립니다.
2020년에 신규 분양받고 렝리타운하우스 매매하였습니다. 방4개 화장실4개 입니다. 변동금리로 구입하였던 것이 이렇게 발목을 잡네요... 90만불때까지 올랐는데 현재10만불 다운 시켜도 3개월째 보러온 사람은 없고 가격을 더 나추려니 맘이 아프고.. 앞으로 금리는 더 오른다하고 렌트 생각도 해봤는데 그것도 쉽지가 않네요.. 버티는게 답일까요? 캐나다에서 처음 매매한 집이라.. 답답합니다.
렝리거주자
2022-11-08 16:48:19
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[부동산]
하우스 매매시 광고 SQFT와 실제 면적차이가 납니다.
하우스를 오픈하우스 광고에서 제시한 하우스면적과 실제 면적이 차이가 나는 것을 경험합니다.
보통 하우스 면적은 외부를 기준으로 측정하는 지 , 혹은 내부를 기분으로 측정하는 지 , 그리고 SQFT의 포함되는 곳은 어디까지인지 궁금합니다. 또한 5% 이상 실제 차이가 난다면 어떻게 해야 할까요? 관련 법규라든가, 실제로 이러한 일이있을경우 어떻게 조치를 취해야 하는 지 조언 구합니다. 감사합니다.
하우스면적
2021-12-14 15:00:15
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[부동산]
분쟁조정위원회
안녕하세요. 랜드로드와 테넌트간의 분쟁조정위원회 사이트와 컨택넘버 아시는분 계시나요?
버나비
2021-11-01 18:00:46
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[부동산]
이사 꿀팁 정리
이사하실때 필요하신분들은 참고해보세요!!
＃1~2달전 (짐정리슬슬 시작하시고)
<짐정리>
01.세탁기는 이사 전 물 빼고, 세제가 자동 투입되는 모델이라면 미리 세제통 비워두세요
02.옷정리 하나하나 정리하다보면 안입는옷 한무더기 나올꺼에요 이거 수거함에 버리지마시고
아름다운가게에 신청하세요 3박스 이상이면 전화나 온라인으로 신청이 가능해요
그럼 와서 직접 가져가주니까 편해요
그리고 기부영수증발급하면 소득공제도 가능하니까 그냥 수거함에 버리는것보다 낫겠네요^^
<포장이사 선정>
01.추가요금 발생여부 파악 사다리차 포함유무, 사다리차 가격이 층수별로 가격이 다른지, 그외 옵션 가격(에어컨, 티비 벽걸이,시스템장, 정수기, 비데 등 철거&설치비용,돌침대, 피아노 등 무거운 물건 운반 비용 등)을 잘 따져보기
02.작업자분 인원도 꼭 체크하기
(가격 깎으면 작업자 인원을 한 명 빼는 업체도 있음)
03.하루 한 집만 이사하는 곳으로
(하루 두 집 이사하는 경우는 오후 이사인 경우 오전에 이사하는 집이 짐이 많아 이사가 길어지면 일정이 지연될 수도 있고, 시간에 쫒기면 실수도 잦아지고.. 비추합니다.)
04.점심식사비용 지급여부 확실히 해두기
(이사 당일 갑자기 점심식사 비용 요구하는 경우도 있음)
05.AS가능여부파악
이사 때 이삿짐 분실 및 파손 보험이 들어있는 곳으로 고르세요
06.믿을만한 이사업체로만 견적신청(이건돈안듬)
인터넷에서 아무리 신청받아도 어차피 내가 해보지않는이상 알수가없음 그나마 주변소개받으면 좀 낫겠지만 딱히 그럴땐 주변에 이사한사람도 잘안보이고 카페같은데서 쪽지보내봤자 광고 쪽지에 광고댓글만 달림.
그나마 내가 직접 경험 해보고 얻은 팁들입니다 이것도 참고만 하시길..
일단 확실한건 비교할만한 껀덕지를 만들어야되니까 견적은 최대한 많이 뽑아보는게 좋아요
다행이도 예전처럼 발품안뛰고 뽑을수있으니 그닥 힘들진않음. 그렇다고 아무데서나 받진마시고, 최대한 믿을만한 곳이다싶은곳을 우선순위로 놓고 뽑으세요
어떤곳인지 알아놓기위해서는 그래도 객관적으로 판단해야되니까 제가 20군데정도 직접 전화했던곳중에 추려놓은곳으로만 몇개 남겨볼께요 직접한번 찾아서 다 전화해보시고 느껴보시는걸 추천 드리고 혹시라도 못찾겠다 싶으시면 쪽지주세요 갠적으로 정리해 둔 자료 따로 드릴게요 딱히 필요없는곳은 하시면서 거르시고 내가 알아야할 금액만 정리해서 비교하시면됩니다. 사실 그게 목적이죠 제가 금액 알아볼때 다 솎아내고 걸러진곳의 대략적인 특징만 남겨볼께요
①첫번째로 이사 업체 여러곳들중 경쟁붙여서 비교 해주는 곳이에요 개인사업자로 운영되는 일반 광고하는데 아니니까 들어가서 한번해보시면 기본 가격대와 후기 평가 같은거 확인해볼 수 있어요 리뷰같은거 잘 확인해 보세요
http://Aoille.me/t6o1a5acli
②기본 3곳 알려줘서 평균비용 계산할때 편함 특히 동네에서 동네로 갈때 피드백이 가장 빠름(여긴 국토교통부 허가업체로 나와있고 연락 피드백이 아주빠름)
http://Aoille.me/t6o1a1blpn
③입주청소는 줄눈이나 피톤치드,새집증후군, 고온스팀살균 등등 알아보고진행하세요 그리고 평수가 기준이상 넘어가면 프로모션 들어가니까 꼭 물어보고진행하시구요
http://Aoille.me/t6pe4r8t27
저희는 집증후군, 피톤치드 했구요. 줄눈은 은색으로 했는데 진짜 만족스러웟어요
줄눈같은경우 메지 잘파내고 시공해야 차후에 안떨어지니까 잘알아보시고하셔야해요
그리고 이사전에 하시는걸 추천드려요 이사후에 하면 가격더올라가고 굉장히 번거로와집니다.
⑤이건 리모델링생각중이신분한테 유용하겠네요
요즘 인테리어도 중개 플랫폼이 있다보니 검증된 인테리어 업체들중에 괜찮은곳으로 선별하여 연결 시켜주는데
어차피 수수료는 업체에서 내주는거고 나야 좋은곳 알게되면 그만이니깐 시세파악,트랜드,하자 발생처리법 등을 사전에 알아둘만한것들이 많아서 남깁니다.
http://Aoille.me/t6cxnwg3gj
※덧붙이면 방문해서 보러 안오는 곳은 무조건 거르셔야 합니다(청소포함) 작은 평수라도 꼭 측정 받으셔야합니다 제가 안받고 했다가 진짜 봉변 당했던 기억이 있어요 깊은 빡침으로 법으로 해결할뻔 한 적 있어요 불리한 합의로 돈은 어쨋든 바가지 썼단 거죠..
＃5~7일전
01.도시가스 연결호스 철거및 플러그마감작업신청(이건 개인이못해요..)-관할 도시가스 회사 고객센터에신청
02.고층아파트로 이사하는 경우 관리사무소에 곤도라 또는 엘리베이터 이용을 예약하세요
03.각종 통장과 신용카드 주소변경 합니다(http://www.kcredit.or.kr/)
04.우체국에 주소이전 신고를 합니다.(https://www.ktmoving.com/)
05.수도요금, 전기요금 등 공과금 및 아파트관리비를 납부합니다.
06.폐가전 수거 요청해놓으세요 (http://www.15990903.or.kr/user/index.do)
이사할때 버릴것들이 꽤 나올거에요 미리 버려놓는게 편해요 아시겠지만 대형폐기물들은 관할 구청에서 돈내고 스티커를 받아서 배출하잖아요 근데 여기신청하면 무료로 직접오셔서 박스에 포장해서 갖고가줘요.
07.냉장고 비우기 = 이삿짐 옮길 때 냉동보관 어려움 다 먹던지 버리던지 하고 최대한 가볍게 만들기
＃이사당일날
업체에서 다해주는데도 아주 피곤한 하루가 될꺼임
01.요금 정산/납부하기(전기,가스,수도)
-전기요금: 한전(국번없이 123)전화해서 이사한다고하면 알아서 다해줘요
-도시가스: 도시가스회사 고객센터로 전화해서 자동이체 해지 신청(가스사용자가변경되는경우 명의변경!)
-상하수도: 신,구 소유자(사용자)사용요금 분리신고를 한 후, 원하는 방법(지로용지, 인터넷납부, 가상계좌)으로 상하수도 요금 납부
02.준비할것들 일하시는분들을위해 여름엔 음료수/겨울엔 믹스커피(이걸 젤좋아해요ㅋ) 종량제봉투 제일큰거 2~3개,현금,OTP카드,볼펜,매직,칼,휴지
03.부동산달려가서 잔금,복비정산
04.이사요금정산 파손된거없는지 꼼꼼히 확인후 정산하세요
(가구배치하면서 파손또는 바닥긁힘없었는지, 티비는 전기연결해서 꼭 켜보세요 화면깨진경우 많아요)
05.전입신고,확정일자받기
-신분증 지참 후 주민센터 방문 및 민원24통해 온라인으로(http://www.minwon.go.kr)
이진호
2021-10-16 21:54:17
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[부동산]
신규분양콘도등기려는데 비용 및 변호사 혹은 공증사 추천
신규콘도 등기예정인데, 합리적 등기의 변호사 비용 및 추천 변호사 혹은 공증사 소개 부탁합니다.
차돌이
2021-06-22 07:38:08
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[부동산]
변호사에게 주택 매매 잔금 지불날 대해 문의드립니다.
안녕하세요.
최근 콘도를 구매한후 변호사와 법적 서류절차를 진행하고 있습니다.
2주뒤가 클로징데이트날입니다.
현재 사는 콘도를 판 금액에서 새로 구입한 콘도 잔금이 더 필요한 상황이라
나머지 잔금을 몰게이지가 아닌 현금으로 지불하기로 해서, 뱅크 드래프트를 준비해서 변호사 사무실에 드려야하는데요,
변호사 사무실에서 내일 오라고 하는데
2주전에 변호사에게 잔금으로 뱅크 드래프를 미리 지불해도 안전한가요?
(조금 시간상 빠른듯한 느낌이 들기도 해서요...)
보통 집구매 잔금 지불( 뱅크드래프트)은 언제쯤 변호사에게 드리는데 일반적인가요??
감사합니다.
2021-06-10 16:10:05
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[모기지]
몰기지 브로커와 은행에서 직접 몰기지 하는 차이가 무엇인가요
작은 콘도를 처음으로 살려고 하는데요
거래하는 은행의 몰기지 이율을 인터넷으로 찾아보면 다른 곳보다 더 높은 것 같습니다
크레딧 점수는 845점 정도 되는데요
몰기지 제일 작은 금액으로 내고 싶은데요 거래하는 은행에서 하는 것과 몰기지 브러커 통해서
다른 곳에서 몰기지 하는 것의 차이가 무엇인지 궁금합니다
요즘 5년 변동이율로 하면 제일 싸게 보이는데 고정이율보다 변동이율로 해도 될까요
답변 부탁드립니다 감사합니다
몰기지 궁금이
2021-05-02 07:52:30
