밴쿠버를 비롯한 BC주에서는 Real Estate Services Act라는 법률이 2005년부터 발효되기 시작하였습니다. 여기에 따르면 부동산과 관련하여 서비스를 제공할 때 다음의 2가지 조건이 동시에 적용되면, 그러한 서비스 제공자는 반드시 라이센스를 취득하여야 합니다. 그 2가지 조건은 ①타인을 위하여, 그리고 ②보수를 기대하여 서비스를 제공하는 경우입니다.

즉, 다른 사람에게 부동산과 관련된 서비스를 제공하고 그에 대하여 보수를 받거나 받으려고 하는 사람은 자격증을 보유하고 있어야 한다는 것입니다. 이와는 달리, 자신을 위하여 부동산에 관련된 일을 직접 할 경우에는 라이센스가 필요하지 않습니다. 마찬가지로, 다른 사람에게 부동산 서비스를 제공하더라도 그에 대한 보수를 받지 않으면 라이센스가 필요하지 않다고 볼 수 있습니다.

위의 법률에서는 부동산 관련 서비스의 종류를 ①Trading Services, ②Rental Property Management Services, 및 ③Strata Management Services의 3가지로 나누고 있습니다. 그러한 서비스 제공자를 각각 Real Estate Salesperson, Rental Property Manager, 및 Strata Manager라고 부릅니다.

Trading Services는 통상적으로 부동산의 매입과 매도를 위한 거래의 어느 한 당사자에게 제공하는 서비스를 말합니다. 여기에서 말하는 서비스에는 부동산에 관련된 설명을 하거나 보여주는 행위는 물론이고, 취득할 부동산을 찾거나 부동산을 취득할 사람을 구하는 것도 포함됩니다. 흔히 말하는 리얼터라는 직업을 가진 사람들이 제공하는 서비스로서, 이러한 일을 하려면 라이센스가 필요합니다.

Rental Property Management Services는 임대용 부동산의 소유주에게 제공하는 서비스를 말합니다. 여기에서의 서비스에는 부동산의 임대와 관련된 Trading Services는 물론이고, 담보금(Security Deposit)이나 렌트비를 받아서 건네주거나, 렌트 계약을 체결시키는 행위가 포함됩니다.

Strata Management Services는 Strata Corporation에게 제공하는 서비스를 말합니다.

이와 같은 부동산 관련 서비스를, 타인에게 보수를 받으며 제공할 경우에는 그에 관련된 라이센스가 필요합니다. 라이센스가 없어도 타인에게 부동산 서비스를 제공할 수는 있겠지만, 그에 따르는 보수를 받을 수는 없다는 말과 같습니다.

이러한 라이센스를 취득하는 과정은 거의 동일한데, ①영어 시험과 ②과목 시험을 차례로 통과하여야 한다는 것입니다.
영어 시험은 UBC에서 주관하는 LPI(Language Proficiency Index)에서 Level 4 이상을 받아야 합니다. LPI를 면제받는 방법도 있으며, 한국에서 공부한 한국인들에게는 LPI 통과가 까다롭게 받아들여지고 있습니다. 과목 시험도 UBC가 위탁관리하고 있는데, 학교에 가지 않고 스스로 공부할 수 있습니다. 라이센스 취득에 관심이 있는 사람들은 취득시기도 감안하여야 할 것입니다.