장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A

주택검사(Home Inspection)에 대해...

Q :주택검사(Home Inspection)에 대해 설명해 주십시오.

A :주택검사는 주택 검사하는 날 존재하는 주택의 상태를 밝혀내는 합리적인 노력이라고 할 수 있겠습니다. 주택을 구입하는 분들은 대부분 주택상태를 상세히 알기 위해 Inspector를 고용하게 됩니다. 그러나 대부분의 주택 검사는 Inspector가 육안으로 볼 수 있는 영역으로 제한되며, 또한 주택검사가 되지 않는 부분도 제외됩니다. 게다가 주택 검사를 하는 날의 날씨에 따라서도 주택검사 수행 범위가 제한/변경되기도 합니다. 전체 주택을 구성하는 요소 중 약 75%가 감춰져 있거나 보이지 않아서 문제여부조차 거론할 수 있는 상황이 되지도 않지요.

단지 귀하가 구입하시는 주택에 약간의 문제가 있다고 해서 좋지 않은 투자를 하신다는 뜻은 아니겠지요. 문제의 중요성, 시급성, 관리 차원의 문제 여부 등에 따라 해당 주택 구입 자체를 재고하거나 사고 파시는 분들이 가격 조정에 합의하시는 경우, 현재 주인이 고쳐주기로 하는 경우 등 여러 가지 상황이 발생할 수 있습니다. 정도 차이는 있지만 주택마다 어느 정도 문제가 있다는 것을 예상하십시오. 아니면 실망하실 수도 있습니다.

또 완전 새집을 구입하는 경우도 주택 검사 여부를 본인 의사로 결정하실 수 있습니다. 물론 새집은 통상 해당 시청에서 준공 검사를 받는 것이 계약의 중요한 요소로 간주되고, 많은 경우 제3자 보험(하자에 대한 3rd party warranty) 프로그램이 있어 어느 정도 문제에 대한 해결책이 있긴 합니다.

Inspector가 되기 위해 특정한 자격이나 면허를 필요로 하지 않기 때문에 어느 누구나 Inspector가 될 수 있습니다. 이러한 현실에서 귀하가 택하실 수 있는 현실적인 대안 중의 하나가 CAHPI(Canadian Association of Home & Property Inspection)에 속해있는 Inspector를 선택하시라고 권해 드립니다. 그 협회에 속해있는 Inspector는 협회 '수행기준'(Standard of Practice)에 근거하여 그 이상의 고품질의 주택 검사를 수행하도록 되어 있기 때문입니다.

귀하가 주택 검사 과정에 참여하실 의무는 없으나 귀하가 사려고 하는 주택에 대해 더 많은 이해를 하실 수 있고 또 의문점을 해결할 수도 있는 좋은 기회이므로 직접 참여하실 것을 권해드립니다. 물론 주택 검사가 끝난 후 서면 결과 보고서를 받게 되지만 Inspector가 발견한 문제점들을 쉽게 이해할 수 있는 길은 현장에서 직접 설명을 듣는 것이라고 확신합니다.

이상에서 살펴보았듯이 주택검사에는 엄연한 한계가 있으나 현 주택의 상태와 향후 주택관리에 필요한 상황에 대한 이해 등 여러 가지 면에서 유용한 결과를 가져온다는 점을 강조하며, 무엇보다도 귀하의 가장 큰 투자일 수도 있는 주택 구입의 위험성을 최소화할 수 있고 현실적인 최선의 방책이 될 수 있다는 점을 지적합니다.

자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.