장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A

주택 정밀 검사(Home Inspection)를 통과 하기 위하여 어떻게 준비 해야 할까요?

7. 썩어가는 나무 재료들
주택의 나무로 된 재료가 썩는 것은 매우 일상적인 문제로서, 여러 군데 에서 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 문이나 창문 틀을 비롯해 건물 내부의 목조부(Trim),(건물 바깥 벽의)판자벽(Siding),Deck및 울타리 등에서 쉽게 발견될 수 있으며, 검사관들은 특히 새로 색을 칠한 나무 재료일 경우 이러한 경우에 해당하는지 시험할 것입니다.

8. 석조 건축 공사
다시 벽돌을 쌓는 것은 비용이 많이 들 수 있으나, 그냥 그대로 내버려 둔다면, 물과 수분이 주택 안으로 침투하여,무너진 벽돌로 인해 굴뚝이 막히는 현상이나 심지어는 굴뚝 자체가 지붕위로 무너져 내리는 결과도 올 수 있습니다.이렇게 되면 굴뚝을 다시 짖거나 다시 마무리를 하는데 막대한 비용이 지출될 수 있습니다.

9. 불안전하거나 과전압 전기 회선
전기 회선을 통해 의도된 것보다 높은 전류가 흐를 때 화재 발생 가능성이 있습니다. 일반적으로 주택은 15A 회로를 사용하고 있으며,때에 따라 (요리용)곤로(Stove)와 건조기와 같이 많은 전류량을 필요로 하는 전기 제품들은 더 큰 회로를 사용하게 됩니다. 또한, 퓨즈 패널을 회선(회로) 패널로 교체하는 데는 몇 백 불이 소비될 수 있습니다.

10. 적절한 보안 장치
이미 구매된 보안 장비 이외에도, 주택 보호를 위한 기본적인 안전 장치 또한 검사관들이 필수적으로 확인하는 요인 중에 하나입니다. 예를 들어, 각 문과 창문 등의 자물쇠가 올바르게 설치되어 있는지,문들에 데드볼트(Dead Bolt)가 제대로 설치되어 있는지,각 방 혹은 각 층의 일산화탄소 감지 기능의 상태가 올바른지 등을 검사관들은 주의 깊게 확인 할 것 입니다. 가격은 상황에 따라 달라질 수 있지만,위의 사항들을 수리해야 할 경우 비용은 귀하에게 부담 될 것입니다. 이러한 것들을 구입하거나 설치하기 이전에 꼭 전문가와 상의 하십시오.

11. 주택의 구조/기초(토대) 문제
주택 구조를 초기 상태 그대로 보존하는 것은 주택을 관리하는데 있어서 가장 근본적인 필수 사항입니다. 그에 따라 조사관은 귀하의 주택의 기초(토대)를 조사 할 것입니다.

귀하가 귀하의 주택을 주택 시장에 판매 하고자 내 놓았을 때,귀하의 주택을 팔기 위하여 ,예상치 못했던 비용이 발생 하는 것은 원하지 않으실 것 입니다. 귀하가 스스로 귀하의 주택을 사전 점검 하실 때 위의 11가지 사항들을 이해 하신다면,추후에 이러한 무제들이 발견되어 놀라시거나,실망 하실 가능성을 최소화 하실 수 있을 것입니다.

금번 자료는 Craig Proctor Production의 자료를 주로 참조하였음을 알려 드립니다.자세한 문의 사항이 있으시면 e-mail:hubertchang.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락 바랍니다.