밴쿠버 지역 상업용 부동산 투자가 늘면서 건물 가격이 올라 투자회수율(cap rate)은 낮아졌다. 상업용 부동산 중개 전문 콜리어 인터네셔널(Colier International)은 2016년 1분기 보고서에서 “메트로밴쿠버는 캐나다로 들어오는 아시아 자본의 상륙지점이 되면서 기록적인 (상업용 부동산) 가격과 낮은 투자회수율을 보이고 있다”며 “중국 기업이 보유한 막대한 달러가 밴쿠버로 밀려오고 있다”고 지적했다.

대표적인 사례로 중국 안방보험의 벤톨센터(Bentall Centre) 지분 66% 인수를 들었다. 한편 밴쿠버에 눈독을 들이는  외국기업은 적지 않다. 콜리어사는 보고서에서 “독일의 억만장자가 로열센터(Royal Centre)를 인수했다는 소식과 애보츠포드의 세븐옥스(Seven Oaks)쇼핑센터를 2억2500만달러 이상 가격에 외국인이 인수했다는 루머가 있다”고 밝혔다.

캐나다 국내 거래로는 퍼스트캐피털리얼티(First Capital Realty)사의 사우스 써리에 자리한 페닌슐라 빌리지(Peninsula Village) 인수와 벤탈 케네디(Bentall Kennedy)의 텔타시내 8400~8500번지대 리버로드(River Rd.) 4950만달러에 인수가 꼽히고 있다.

메트로밴쿠버 1분기 투자회수율은 보면 다운타운 사무실 A급은 3.8~4.75% B급은 4~5.25%다. A급 투자회수율은 하락·B급은 현상유지 상태다. 외곽 지역 사무실 A급은 5~6%, B급은 5.75~6.25%로 변화가 없다.
산업단지 투자회수율은 4.5~5.25%, 산업용지는 5.25~6%로 산업단지 투자회수율은 하락했다.

상업용은 지역 중심 몰 거래가 인기를 끌면서 가격이 올라 투자회수율이 4.57~5.5%로 하락했다. 반면에 외곽몰이나 스트립몰 투자회수율은 4.75~5.75%로 변화를 보이지 않았다.

도심·중심 지역 인기는 호텔도 마찬가지였다. 도심 대형 호텔(Urban Full service hotel) 투자회수율은 5.75~7%로 전보다 낮아진 반면 일부 편의시설을 갖춘 중형 호텔(Select service hotel)· 제한적인 서비스가 제공되는 중소형 호텔(Limited service hotel)의 투자회수율은 각각 6.75~8%와 7.5~9%로 현상을 유지했다.
권민수 기자/ms@vanchosun.com