캐나다 부동산 시장의 주택 거래량이 전월 대비 하락하며 냉각될 조짐을 보인 것으로 나타났다.
캐나다 부동산 협회(CREA)가 19일 발표한 3월 전국 주택매매 동향 보고서에 따르면, 캐나다 주요 도시 주택(주거용 부동산) 거래량은 전월인 2월 대비 전국적으로 5.6%, 전년대비 16.3% 감소했다.
전국 주택 거래량이 감소세로 돌아선 것은 지난해 가을 이후 처음이다. 보고서는 3월 국내 시장의 절반가량이 거래 감소를 보였으며, 광역 토론토 지역(GTA)과 캘거리 지역에서 이를 주도했다고 분석했다.
이에 따르면 주택시장의 실제 판매량과 마찬가지로 평균 매매 가격도 둔화했다. 3월 전국 평균 주택 가격은 79만6068달러로 전월(81만6720달러)과 비교해 약 3% 하락했다.
이는 지난 2년 동안 캐나다 주택 가격이 전례 없는 상승세를 보인 이후 처음으로 보인 주목할 만한 전환이다. CREA의 질 아우딜(Oudil) 회장은 “3월은 판매 활동과 가격 상승 면에서 2월에 비해 확실히 둔화된 모습을 보였다"며 “그러나 이러한 추세가 오랫동안 기다려온 냉각의 시작인지는 지켜봐야 한다”고 말했다.
전년 대비로도 전국 평균 주택 가격은 11.2% 증가했지만 연간 증가율로는 2월의 절반 수준으로 둔화된 셈이다. 전체 분양가 척도인 종합 MLS® 주택가격지수(HPI)를 보면, 3월에 HPI가 1% 증가해 2월의 3.5% 증가보다 눈에 띄는 둔화를 보였다. 전년 동월 대비로는 27.1% 상승했다.
보고서는 전국에서 가장 비싼 시장인 광역 토론토와 광역 밴쿠버 주택시장을 계산에서 제외하면 전국 평균 집값이 약 16만3000달러가 줄어든 63만 달러에 그친다고 덧붙였다.
한편, 3월에 새롭게 리스팅된 신규 매물의 수는 전월 대비 5.5% 감소했다. 이러한 신규 매물의 감소는 광역 토론토와 광역 밴쿠버, 프레이저 밸리, 캘거리 등 캐나다 대형 시장이 주도했다.
이에 따른 신규 리스팅 대비 판매 비율은 3월에 거래량과 신규 리스팅이 동시에 감소하면서 2월과 동일한 75.3%에 머물렀다. 신규 리스팅 대비 판매 비율이 40~60% 사이면 보통 판매자와 구매자간의 균형된 시장을 의미한다. 그 이상으로 수치가 나오면 판매자 주도 시장을 말한다.
CREA는 신규 리스팅 대비 판매 비율을 기준으로 한 국내 부동산 시장의 약 3분의 2가 판매자 시장이었고, 나머지 3분의 1은 균형 잡힌 시장 영역이었다고 평가했다.
BMO의 로버트 카프치치(Kavcic) 이코노미스트는 “3월의 추세가 ‘반짝 냉각’을 나타내는 것인지, 새로운 하락세의 시작을 나타내는 것인지를 말하기는 아직 이르지만 후자로 예측하고 있다”며 “모기지 금리 인상 속에 관망하는 수요자들이 늘어나고 있어, 3월의 하락은 앞으로의 냉각 신호탄일 수 있다”고 내다봤다.
최희수 기자 chs@vanchosun.com
