BC주와 온타리오주에 있는 모든 주거용 부동산의 30% 이상이 실거주가 아닌 투자용인 것으로 밝혀졌다.
캐나다 통계청이 이번주 발표한 전국 부동산 통계 자료에 따르면, 2020년 데이터를 기준으로 BC주 전체 주택의 29%, 온타리오주 전체 주택의 31%를 다주택자(multi-property owners)가 소유하고 있는 것으로 나타났다.
이는 즉 다주택 소유자들이 전체 주거용 부동산 보유의 약 3분의 1을 차지하고 있다는 얘기다. 특히 상위 10%의 부유층들은 전체 주거용 부동산 자산 가치의 약 4분의 1을 소유했다.
통계청은 이러한 현상이 소득과 주택의 부가 모두 최상위 소득자에게 집중되도록 하는 더 큰 자산 격차를 만들어낸다고 지적했다.
BC주와 온타리오주의 상위 10% 소유자의 경우 연소득이 각각 12만5000달러 이상이었고, 주내 모든 주거용 부동산 소유자가 신고한 총소득에서 BC주 상위 10%가 차지한 비중은 무려 35%에 달했다.
통계청은 "다중 부동산 소유자는 주요 거주지 외에 임대소득이나 기타 투자 목적, 또는 임대 소득을 제공할 수 있는 레크리에이션용으로 부동산을 보유하고 있다”고 설명했다.
통계청에 따르면 반대로 자가를 소유하고 있는 하위 절반의 소득은 BC주와 온타리오주에서 25% 미만이었고, 연간 소득은 5만5000달러 미만이었다.
이 하위 50%에 속한 소유자의 경우 상위 10%에 비해 그 수가 5배나 많았지만, 전체 소득에서 차지하는 비중은 더 낮았다. 상위 10% 소유자의 평균 소득은 하위 절반 소유자의 평균보다 최소 5배 이상 높았다.
또한 밴쿠버에서 처음 주택을 구입하는 사람들의 개인 중위 소득은 6만5000달러로, 전체 소유자의 5만5000달러보다 높았다.
이는 가뜩이나 과열된 부동산 시장에서는 투자용 부동산을 찾는 집주인들이 경쟁 심화에 기여해 예비주택 보유자들의 주택 구입을 더욱 어렵게 만들고 있다.
통계청은 “현재 주택 한 채의 가격은 부동산 시장에서 캐나다인들이 감당할 수 있는 가격보다 50%나 더 비싼 축에 속한다”고 전했다.
한편, 이번 통계 자료는 팬데믹 이전에 조사된 것으로, 지난 2년간의 추세를 반영하고 있지는 않다.
다만, 2018~2019년 첫 주택구입자 수가 증가세를 보였다는 점을 미루어 볼 때, 지난 2년 동안 주택 구입자와 투자자의 수가 증가했을 가능성이 높을 것으로 예측된다.
통계청은 “최근 2년간 이러한 추세가 더욱 악화되고 가속화됐을 가능성이 높다”며 “역사적으로 낮은 금리가 전국 부동산 시장을 활성화하는 데 주요한 역할을 했을 것”으로 내다봤다.
최희수 기자 chs@vanchosun.com
