모기지 금리 상승으로 인해 BC 주택시장의 냉각이 본격화되고 있다.

13일 BC 부동산협회(BCREA)에 따르면 지난 5월의 BC 주택 판매량은 총 8214건으로, 이전해 동기 대비 무려 35.1%가 하락한 것으로 나타났다. 또한 올해가 시작한 후 5월까지 BC에서 판매된 주택 수는 총 4만3921채로 이전해 같은 기간에 비해 26.3%가 하락하면서, 확실히 지난해 보다는 주택시장이 냉각되는 분위기다.

BC주 대부분의 지역에서 주택 거래량이 하락한 가운데, 지난 5월 프레이져 밸리에서 판매된 주택 수는 총 1314채로 작년 5월보다 무려 54%가 감소했으며, 칠리왁(-46.7%), BC 북부(-34.6%), 광역 밴쿠버(-32.2%), 캠룹스(-28.5%), 오카나간(-28.4%), 빅토리아(-27.4%) 등 지역의 주택 거래량도 크게 떨어졌다.

BC주의 주택 거래량 감소는 지난 3월부터 목격되고 있는데, 모기지 금리 상승이 주원인으로 지목되고 있다.

BCREA의 브랜든 오그먼드슨(Ogmundson) 수석 경제학자는 “최근 캐나다의 모기지율이 계속 상승하면서 6월 평균 5년 고정 모기지율은 4.49%에 달하는데, 이는 지난 2009년 이후 가장 높은 수준”이라고 설명했다.

모기지 금리 상승은 캐나다 중앙은행이 기준금리를 올린 이후 심화되는 추세다. 중앙은행은 올 초만 해도 0.25%였던 기준금리를 세 번의 인상을 통해 1.5%로 조정한 바 있다.

주택 거래량이 감소하면서 5월 기준 BC주의 실제 주택 매물(active listings)은 지난해 동기 대비 4.4%가 상승했는데, BCREA는 일반적인 균형 잡힌 시장(balanced market)과 비교하면 현재 주택 매물은 여전히 낮은 수준을 유지하고 있다고 덧붙였다.

그러나 주택 판매량이 감소하는 것이 비해 BC의 집값 상승세는 지속 중이다. BCREA에 따르면 5월 판매된 BC 주택의 평균 가격은 100만 달러로, 2021년 5월(91만5392달러)보다 9.3%가 상승했고, 올해 1~5월에 판매된 주택의 평균 가격도 지난해 같은 기간보다 16% 오른 106만 달러였다.

특히 밴쿠버 아일랜드의 평균 집값은 작년 5월 대비 30.7%가 오른 84만 달러였고, 북부(+19.3%), 캠룹스(+18.7%), 빅토리아(+17.3%), 칠리왁(16.9%)의 집값 상승도 눈에 띄었다.

한편 캐나다 중앙은행이 올해 안에 기준금리 추가 인상 가능성을 시사하고 있는 가운데 매뉴라이프 은행(Manulife Bank)이 최근 진행한 설문조사에 따르면, 주택 소유주 4명 중 1명은 모기지 금리가 더 상승하면 이자 감당이 어려워 집을 어쩔 수 없이 팔 수도 있다고 답했다.

손상호 기자 ssh@vanchosun.com

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